房地產已經到頂端了嗎？

ovonel

7416分

11樓

ovonel

個人積分：7416分

文章編號：84725602

jcgood wrote:
原物料漲成這樣，就算(恕刪)

這是因為疫情的緣故，
所以才漲成這樣，
回顧疫情開始時，
各國封閉造成有貨運不出國，
貨物塞港嚴重，
再來QE大量印鈔，
政府大散財人民振興消費，
人民各個都拿到到政府的救濟振興錢，
有錢就是買不到東西，
物料什麼都漲導致通膨；
市場上錢太多就都跑到股市、房地產上，
能炒的就是炒，
接下來因封閉無法外出工作，
再來就是人工漲價~等等!!
現在除了日本還繼續QE，
所以日幣近來貶的嚴重，
其他幾乎都要停止QE印鈔，
抑制通膨就要升息，
將市場上大量的熱錢一一收回；
當全世界回復到疫情前那樣正常時，
任何東西事務也都會回歸正常，
之前炒太高的，
一定都會物極必反!!
所以不要有回不來那種概念~~

jcgood

沒有說一定回不來，但蛋黃區跟其他阿哩布達區一定有差，買房最重要就是Location!

2022-04-27 14:47

甜鋼琴

355分

12樓

甜鋼琴

個人積分：355分

文章編號：84725900

多看多比較
但不要被銷售人員花言巧語迷惑
如果真的喜歡價格可以接受就買
貸款量力而為
反之如果被鼓吹這裡以後會漲
叫你早買早卡位然後推一些自己不喜歡的建案
一定要三思而後行
沒有哪一區的房價一定永遠走升總是會有些波動

canon725

191分

13樓

canon725

個人積分：191分

文章編號：84726353

多看多聽，自己判斷，有需求就買
自己要住的絕對不吃虧

靖江

0分

14樓

靖江

個人積分：0分

文章編號：84727585

若是自住者，量力而為，把心態穩定，真的就可以買了。

建議在條件取捨時，寧可捨去其他，也需選擇地點機能好的，為首要之務。

房市即使日後回檔，相對這也是抗跌之關鍵。

事實上，這些年已經有太多空方論調被一再打臉，

什麼晚兩年買，多賺一台賓士，建議這種理論就不要再相信了，

疫情緩和，熱錢回收，市場回歸正常，但人性是不會變的，

至多不過是從急漲，變成緩漲，或者凍漲而已。

你說前進三步，再退二步，這算是退步嗎?

長期而言，還是不會吃虧的。

有能力，自住需求，那就上車吧。

jcgood

Yes, 買房最重要就是Location! 像日本鬧區還是在漲，偏鄉跌到不行

2022-04-27 14:48

卡布里島

日本是日本台灣是台灣 ~ 台南是台南更何況是台南說實在的整個大台南都是為了南科在炒市區交通建設根本沒到位更不用講是什麼鬧區南科周遭 " 實際15~20鐘的車程 "才是真正剛需求的地區 !!

2022-04-27 18:20

艾倫林2214

778分

15樓

艾倫林2214

個人積分：778分

文章編號：84728310

ovonel wrote:
現階段要買房的還是要三思!!
常聽人喊房價回不去了!
當真房價會一路往上爬?
別傻了~~今年過後明年開始幾年起見真章!!

大家都知道沒人買房，房價就會跌，最後會跌到居住正義
大家都知道房價若跌，就要趕緊買，買來放著早晚會上漲
尷尬的立場，無限的輪迴，看看歷史至今就知道房價後續走向

艾倫林2214

778分

16樓

艾倫林2214

個人積分：778分

文章編號：84728397

ovonel wrote:
當全世界回復到疫情前那樣正常時，
任何東西事務也都會回歸正常，
之前炒太高的，一定都會物極必反!!
所以不要有回不來那種概念~~

當疫情過後回到原先的生活
物價會跌回來嗎?工資會往下調降嗎?
房地產原本就是會上漲的，緩漲或暴漲罷了
暴漲三成，回跌一成，算是有回來了嗎?
暴漲三成，回跌三成，痴人說夢?
暴漲三成，回跌四成，等下輩子或是戰爭吧！

ovonel

樂觀雖然是好的，但吃虧往往就是沒有危機意識，過於樂觀!!

2022-04-28 12:37

smartvirus

10分

17樓

smartvirus

個人積分：10分

文章編號：84732691

以最基本的location 來說
會漲的還是會持續漲
不會漲或是下跌的你不會想買

crane570

55分

18樓

crane570

個人積分：55分

文章編號：84735003

Nick_Hz wrote:
最近有開始有了買房的...(恕刪)

5年前在重劃區買房…當時風氣也是說房價到頂，沒啥人看房買房…所以我覺得這個以問題來買房很不理性。
我當時的評估方式你可以參考看看
1.目前租屋租金一坪多少錢..（當時我租全新套房6坪一個月5500=一坪916塊）

2.想一下你的居住需求..如果用租的是多少錢，我是貸款480萬30年月還16566(本金10566+利息6000），然後取利息6000+管理費2000+網路雜費1200+房屋稅916=10116，我買的房子是32.26+7坪車位.扣除公設使用坪數約19坪不含車位，剛剛算出的10116/19=532.4。比我租房子還便宜。｛只取利息下去算是因為本金賣房子時就會拿回來了｝

3.風險評估..
1.貸款金額你是否能負擔的起..（網路上很多很評估）
2.房子是否好脫手（個人覺得可以參考附近租房子的人多不多..有租客需求的區域房價不太會崩了不起持平而以）
3.房屋品質…好的建商帶你上天堂壞的就….
4.火災地震啥的

經由以上結論的我月花10116跟銀行租了一間2房2廳2衛1陽台1車位的房子（在外用租的當時要2萬左右）..契約30年押金120萬，後續每個月需補繳押金10566如到期房子歸我，如提要前解約押金依房屋現價退回。沒人說一定要住滿30年…。

最大最大風險就是你繳不出房貸被賤賣（因為房子不像股票馬上可以變現）…所以請仔細評估你的還款能力….工作穩定等等

ovonel

7416分

19樓

ovonel

個人積分：7416分

文章編號：84737845

樂觀雖然是好的，但吃虧往往就是沒有危機意識，過於樂觀!!

https://tw.stock.yahoo.com/news/升息3碼拉警報1-房貸月增3000元-凍未條-站上這數字恐現法拍潮-220000137.html

kevin10005

256分

20樓

kevin10005

個人積分：256分

文章編號：84738187

會因爲每月增加幾千元房貸就被法拍，表示當初財務規劃沒算好，若用1/3薪資去買房的人根本就不用擔心；反而最近手上持有大量股票才恐怖，同事不到2個月股票價值掉了快100萬⋯

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