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alvin0828 wrote:
我覺得要觀察台灣的房...(恕刪)
我要說的是
言丙力 常常說香港特別印花稅出來多久後 利空就消化掉了....
但最近這幾個月 還要再好好觀察一次
另外 開放陸客自由行 對生意人是利多
但是跟股市一樣 有可能短時間內都算利空出盡了
因為利率只會高 不會降
政策只會緊 不會鬆
GDP以2009年最低 2010 2011 走高 再高經濟成長不易
我沒見過在台灣專業財經雜誌上有提過
但我的近身觀察 台灣絕對不會像香港
為什麼???
因為陸客運輸主要靠空運 航班有限
就算客源增加 機隊短時間也跟不上~~
陸客到到香港 澳門 有很多是靠火車 或是船運 巴士
台灣沒這個條件
很高的到訪客人數有一部分還包含"代購" "螞蟻"(自行上網找什麼意思)
所以我才說 中長期有上漲條件
短期都過熱了
同樣 在台南也適用
因為很多人是用炒台北房產的觀念在炒台南
偶2005年去北京 2006年 2007年在北京購屋
房價到2011 漲超過三倍 當然我找的都是一級地段
常住人口當初約1300萬 現在好像1900多萬 不含沒接受人口普查的
一般預估可能有2200萬
GDP每年成長約10% 以上
說大陸人會到台灣炒房 ...想多了
報酬率低
但吸引他們的只會是超級豪宅 (別墅....因為可以土地私有)
一般人不太會買 因為限制太多了
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eric904z wrote:
如果平均律真有這個價值，那知X根豈不是也有25萬/坪的實力？
曾經實地去知X根看過，覺得該建案頂多只能稱為電梯華廈，離豪宅尚有一段距離
嗯~
這兩個建案即使建物規劃乃至建材完全相同
仍有地點上的根本差距
況且小弟看法
兩家建商的風格不同
重內涵實在&創新 vs 行銷包裝
有興趣的人估狗其中一家+漏水
至於豪宅,的確差上好幾段
因他們當初鎖定的客群與豪宅一點關係都沒有
其中一個建案一層還有六戶, 怕怕~
難怪王先生趕快甩賣, 即使一年住不了幾天
不過新換的那間也是差不多,比較規劃與建材即知
台南有豪宅
不過目前集中於別墅
全台知名, 台南的驕傲!
alvin0828 wrote:
另外 開放陸客自由行 對生意人是利多
但是跟股市一樣 有可能短時間內都算利空出盡了
Alvin大佛心來著
一文點破所有玄機
佛度有緣人
但神仙難救無命客
大家多禱告, 上帝自然會保佑
阿們!
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