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ccss55 wrote:
實價登入都很保守喔…...(恕刪)
照您的說法實價登錄都低報囉!!
事實上是如此嗎?我想應該不是的!
我只能說這一家建商比較老實或者說比較沒經驗~
實價登錄後建商們的操作方法是~
當建商看上一塊街廓後先以低價大量吃下大部分的土地
像這個案子的話就是8.5~9萬/坪
這時候總有一些地主不願意便宜賣~
於是建商就用高於市場行情2.3倍的價錢誘使你賣地給他!!
這時候行情就推高到16.7萬/坪了
然後他就可以聲稱這整塊地的取得成本就是17萬
典型的例子像東區仁和路上一個白色的建案
周圍土地成交行情本來大約在15萬上下
後來他買了一小塊地成交56萬/坪
被他這麼一搞~那附近的地主一坪沒賣到25好像對不起列祖列宗!!
當然這手法不是實價登錄以後才有~像高雄美術館跟農十六就是這樣炒起來的
只不過以前透過政府招標配合媒體宣傳拉抬房價~而現在靠的是實價登錄!
ccss55 wrote:
現在北區土地應不便宜...(恕刪)
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這是一個公開的平台，您有您的想法我有我的觀察，您可以有異議但請不要影設。謝謝！
我也很感謝有些大大分享柴頭港溪有味道的訊息，所以才會去查未來會不會有改善的可能，不老實建商實價登錄的可能炒作方式也是我首聞，感謝使增長見聞。
（仍有疑問的可密訊留電，如果我是建商我跟你姓！再把所有存款送你，若我不是建商，反之！
快來私訊我吧:*)！買房頭款我需要！）
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