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就下列幾點,可讓大家參考看看
1.台南總人口數?
2.台南實際人口數?
3.因應南科移入人口和台南本就會移出之年輕人口比例?
4.23~33就業人數? 各行業人口之總平均薪資?
5.目前永康和舊市區各建案,預計到2016年底完成戶數有機會超過1萬五千戶=至少1萬五至3萬的人口數!
6.目前永康和舊市區空屋和中古屋空屋比,請大家有空晚上10點後騎車到街上走走就明白.
7.舊台南市週邊-安定,新市,善化,佳里,仁德,歸仁老一輩人在五年後往生留下15年內的新屋比例.
8.台南的工/商/觀光業的支撐力道為目前五都最小,明年6都後也最小.看看賴神下屆做完前可以努力多少.
9.目前想到最後也最重要的一條! 少子化效應和出生率之低未來5年內會造成的問題和影響.
以上幾點,除了非台灣資金
我個人淺見是看不到比較能支撐台南房價的理由
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chouwu wrote:
小弟來台南幾年,就我認知房價真的過高
就下列幾點,可讓大家參考看看
1.台南總人口數?
2.台南實際人口數?
3.因應南科移入人口和台南本就會移出之年輕人口比例?
4.23~33就業人數? 各行業人口之總平均薪資?
5.目前永康和舊市區各建案,預計到2016年底完成戶數有機會超過1萬五千戶=至少1萬五至3萬的人口數!
6.目前永康和舊市區空屋和中古屋空屋比,請大家有空晚上10點後騎車到街上走走就明白.
7.舊台南市週邊-安定,新市,善化,佳里,仁德,歸仁老一輩人在五年後往生留下15年內的新屋比例.
8.台南的工/商/觀光業的支撐力道為目前五都最小,明年6都後也最小.看看賴神下屆做完前可以努力多少.
9.目前想到最後也最重要的一條! 少子化效應和出生率之低未來5年內會造成的問題和影響.
以上幾點,除了非台灣資金
我個人淺見是看不到比較能支撐台南房價的理由
你分析的很有道理 不過這波漲上來完全是資金行情 跟人口紅利關聯性小
人口結構的論點幾年前就有市場推論...事後諸葛是錯的或者是預言過早.
聽到很多台南房市爆量的消息
但親眼去看看新北市/桃園/台中 這些地方的推案量再除以人口數.
會發現台南房市推案量不算誇張(上面幾個重劃區都爆漿還死不了)
台南房價雖偏高...絕不會是第一批掛掉的!
何況目前新案即便單價上漲/坪數下修=總價持平的情況下 貸款的壓力不會增加
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來台南住了四年多，大約四年前開始看房子，隔幾個月就在東區崇德市場附近買了房子，住到現在。
雖然買了房子，但有空的時候還是會四處繞繞，看看新建案，了解一下情況。偶爾也會跟朋友與同事聊聊房價的事情。
個人認為是這樣：
舊市區出入不方便的透天、舊公寓大樓、沒有車位的電梯大樓，沒有什麼漲價。要投資的話其實可以買這房子，整理完後以日租民宿或是出租給學生，投資報酬率還不錯。
但管理還算不錯，維護還不錯的中古電梯大樓，價格就定在那裡，只有漲的空間。這時候就看區段跟其它因素了，有的漲很快，有的漲很慢。
所以說，如果以這個新聞來說，其實並沒有根據這裡的條件進行較為細項的分析，只是以整體的資料，進行大略的分析。
基本上，我是還蠻看好台南的未來。物件持有成本低（相較其它城市），短期居住的人口非常多，舊房子有整理過的話，很好租。
可惜我沒有錢就是了…
