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娜塔 wrote:
查了一下土地大小:
文林硯 文海硯 遠雄 這3塊地
文林硯＞ 遠雄＞ 文海硯
文林硯整個基地有A B 兩棟 (53-63坪) 一層蓋共8戶
文海硯 整個基地 (63-80坪) 一層蓋共4戶
遠雄 (29-39坪)每間蓋坪數 更小 一層只蓋共6戶?(應該不只至少12戶)
所以遠雄應該不會只有一棟吧! 至少地主一棟 遠雄一棟
戶數不少喔! 不曉得總共幾戶?
大巨蛋這樣算解決?可以買預售屋了嗎?會不會有危險?
1120萬 (39坪)公設比不曉得?至少30% 以上吧!
算一算 3房(39坪) 大概室內面積27坪以下
2房(29坪) 大概室內面積 20坪以下
我查一下文林硯 文海硯公設28% 這樣一來一往
遠雄(30% 以上)賣25萬一坪遠比國泰(公設28%)貴
車位還要120萬
那裡不是還蠻好停車,車位這樣太貴了
代銷小姐是否又要說車位不能殺價
算一算還蠻貴的
東區同坪數有這麼貴嗎?
買舊透天還比較划算(地坪23.24坪建坪50.60坪)差不多這個價錢
哇!到底台南房價甚麼時候才可以下來一些?
29-39坪要賣跟國泰50-80坪一樣售價是比較難，不過若是以同樣建材來講，每單位坪數越小，建造成本越高
大樓透天各有所好，所以划不划算要看個人，
台南房價要下跌的最重要的條件就是地價，建築成本要跌有困難，原物料價格跟工人工資要跌難，
建築成本不跌，售價要跌的話，就只剩土地成本了，
現階段大面積土地的地主都頗有實力，要他們降價賣恐怕有難，除非大環境整個下來，例如：金融風暴股市崩盤、SARS等等這等級的
不然稅金(房地合一)增加的情況下，房地產只會慢慢往上爬
往上爬的原因就是成本增加，慢慢的原因是房地合一的短期高稅率，轉手期間會拉長
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