以供需來看現階段應該大跌個二三成,因為台灣就業層低薪狀況還有少子化及空屋狀況,及現在真得太多建商餘屋,總價也都要年薪至少百萬以上的人才買得起;但是決定房地產起伏因素太多,很難預測完全準(比如說現在低利率,建商融資成本比過去低,房市不好也撐得比過去久,再加上前幾年也賺飽飽,現在也有足夠能力再繼續撐);就我來看樓上二位說得都對,現階段確實是應該觀望的時候不用急著買,但自用的買方還是會想要趕快有個家,所以就變成普遍看屋的人很多但決定的少;我建議樓主先租屋觀察想想自己生活上可以在那個地段,然後慢慢看慢慢挑,有喜歡在出價,不賣就繼續挑繼續看,只要維持有在看有在出價,撐不住的屋主或建商自然會回過來找你,你就可以買到好價錢,根據實價登錄及自己評估預算勇敢出價,不要被高總價嚇到.(我看一堆成本一千萬開價二千萬的,然後賣了半年一年的也不知道再撐什麼),反正現在就是絕對買方市場,樓主就看到喜歡再買,不賣拉倒不用急!
樓主預算700萬又要騎機車20分到中西區,本身在南科上班,我會建議在永康找個3房+車位;或者是預算調整到800~1000在安南區史博館買個小坪數透天,CP值比較高!
安南區北安路三段那邊有一棟大樓,叫摩登世紀2,大兩房2~4樓都有廣告戶,開價388(廣告戶)其餘的依照樓層不同價格也不太一樣,26~28坪的樣子,如果符合需求可以去詢問看看
POPER2.TW wrote:
以供需來看現階段應該...(恕刪)


我也想過利率這問題
目前要看到房價狂掉好像升息最有用
可是掉個幾百萬
利率升上去要繳的利息就變多了
感覺對買房自住的也沒更好
一種是給銀行賺
一種是給建商賺
買間房還是很辛苦。
江小妞Olivi wrote:

因為明年3月調職到台南,...

1.先生南科工作、太太中西區工作(需求太太騎車能20分距離上班)
2. 2房優先考慮。

...(恕刪)

大橋..都市機能超強特強

大橋三房二廳二衛電廈+斜坡平車?
總價不及700 even 600
小社區戶數單純不複雜
請用網內私訊謝謝
k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了
老男人的復仇 wrote:
等你懂不動產再來說...(恕刪)


非常同意~
現在雖然貴但是利率低 又比較好貸
可是有人因為覺得總價還是太高~所以下不了手
就跟你說的一樣~根本沒準備好現金
等到跌了~不好貸利率也高~還是沒現金可以買~錢存夠了又漲上來
我覺得政府沒管控的話下一波又更貴
朋友有人在看屋喊貴 但是手的另一邊再買一些高單價的3C產品
我想不通他們在想什麼

偷偷問一下~台南現況的循環是落在哪一個點 漲還是跌 現在都市發展和機能比以前情況更好~感覺景氣不錯
但是實際上領民間企業薪水的人~大部分還是沒漲太多

hosnt wrote:
非常同意~現在雖然...(恕刪)
已經開始再死守啦
現在只等有人先失守開第一槍
然後適時利率等條件配合一下
這1年是務必死很多人的開始
好好存錢就對
有錢買的到時候是橫著走的囂張
到永康復國社區租屋或買屋都可以,在永信國小附近或復國一路上的大樓都不錯,我家在永信派出所附近,二十年的大樓現在的價位剛好回到二十年前約十萬一坪,所以就算你買也就比我的鄰居賺了二十年的利息,當年的利率是十二趴。
20分鐘內到中西區

聯上W1可以看看
江小妞Olivi wrote:
因為明年3月調職到台...(恕刪)

建議在南科到中西區之間的地區先租屋喔,
我們在南科工作,平日常去市區,最後我們選擇永康車站附近買房,剛好介於南科跟成大的中間,去上班或去成大都大約18分鐘。附近也有交流道,假日要回高雄也方便。


1.考慮南科跟中西區上班,要看上下班時間是否固定,若先生常加班,那可能不要離南科太遠,然後你到中西區騎、開車、搭火車方便的地方,例如復國、大橋車站、東橋、永康車站、新市、南科車站附近。還是要看你的交通工具是什麼喔!
2.若老公上下班時間固定,倒是可以住在離市區較近的車站附近,早上到南科車站都有接駁車到各公司。市區到南科的路,開車蠻塞的,可以找一天上班日看看就知道是否能接受。我自己覺得很塞,大約要一小時多一些的車程,但同事也不少從高雄、台南市區通勤的。


建議先熟悉環境,然後找出適合你們生活型態的地點,台南很多地段上下班車潮很多,從北部回來的我覺得為了通勤浪費時間塞在路上很痛苦,更何況台南交通也不安全,都是騎車開車為主,大眾運輸只有火車比較準時。尋找地點真的不容易!祝你們也能找到適合的房子!
離市區20分,又離南科不遠,還有生活機能ok,再加上房屋相對保值和在台南比較有發展潛力的話,建議應該買永康那邊房子,例如:復國路或大灣或大橋附近地區或甚至永大路附近,通常永康上下班時段車流量不算少
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