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我家剛好在長和路三段上,離家近是我去看綠世紀原因.
其實就位置而言那裏還滿方便,走河堤可到南科不用十分鐘,就是我目前上班的路徑.到永康交流道那就不用說的5分鐘,到台南一樣走河堤到安順橋或北安橋,到科工也很快20分吧!(荒郊野外車少),買菜就可到三段上的傳統市場, 或開十分鐘到怡安路上的果菜市場(那大概是南部最大的果菜市場吧).
不過話說回來買房子真的是要以自己住的為考量, 依個人需求吧!你假如不再南科上班那麼離南科近有屁用!萬一又跟竹科一樣下班又塞車不適很歐嗎?不開店的話離市區近又怎樣難停車吧!說到這理投資客還是不要來,穩死的.台南只有成大那裏不會扁,不是所有東區喔!
再提屋內,去看過20幾坪房子個人覺得邊邊角角一堆,還跟我說是甚麼設計師作的,客廳只能擺24"電視吧!不然一定會近視,樓梯間突出一塊不曉得作舍用的.開價四百多多萬.30幾坪的房子格局就可接受,but,我看的那間要八百多,第二次再看變成6百多一點點(5月),so要買的人range粉大的.順便一提前年在二段路面上有間房子(20幾年舊屋)開價只賣280萬(東森)不信上網查看看.
原本趁這次8/8淹水想去看房子,不過到8/10晚間長和路二段還被封鎖無法過去,繞道到永康家樂福買東西,試想回程走永康永安路直通長和路,結果路燈不亮店家停電車子在看不清楚下直衝淹水路段,車子突然有飄飄然的感覺，還好轉低速檔從中間分隔島回轉,真恐怖的經驗,所以我想這次水災這區的住戶恐怕... 至少也要學軍中備糧三天吧!星期一上班還在二段上看到竹筏,是救災用?還是漂流至此?在往一段走就在守望相助庭旁還有台TOYOTA 橫躺在那邊.太子的效率還真不錯,回家時路面的淤泥都清的差不多了,這是唯一值得嘉許的...
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環境：
附近有淹水之可能
西側有抽水站，會淹水才可能設抽水站
東側有雨量站，為了監控附近的雨量狀況，要想想為什麼要設在這
臺灣歷史博物館，一般公共工程規劃時為避免淹水（如南科），會將自己的地勢稍微墊高，要淹先淹別人
據前2張投影片（給弟弟的資料是powerpoint），臺灣歷史博物館將淹水可能性最高的地方闢為「生態池」，實際為滯洪池
無其他環境地質等的不良性
交通：
航空X
託公路的福，還可以以高快速道路為主，但不若台中等中北部便利
臺鐵XX
大不變，往台南站搭自強號要橫貫市區，往善化站搭莒光號要到善化
高鐵O
距離高鐵約20公里，因大多為高快速公路，估計開車往返高鐵站之單程時間可以控制在20分鐘
公路OO
往北可以港口交流道上國道八號，國道八號是中山高及二高最近之聯絡通道
地價：
台南市
87～91年下跌28.6 %，排名全省25/25
92～97年上漲3.4 %，排名全省13/25
總結為下跌26.2 %，贏過南投縣及臺東縣
台南縣
87～91年下跌16.8 %，排名全省15/25
92～97年上漲1.9 %，排名全省17/25
總結為下跌18.4 %，全省倒數第九
好的方面，現在買比買別的地方相對便宜。
壞的方面，未來不太可能有增值或轉售的獲利。
相關計畫：
臺灣歷史博物館
臺灣博物館在台北二二八公園
歷史博物館在台北植物園
臺灣歷史博物館是李登輝時期決定蓋，目前部分完工，預定100年完工
公共工程的區域開發通常都設定很高的公共區域，本博物館大約有一半的用地是開放空間
本博物館周邊沒有其他可資搭配成遊憩區，因此未來有可能成為蚊子館，類似臺東史前博物館算是不錯的了
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east09 wrote:
台南市區其實很小…
『台南市』最大的區段是安南區 把安南區除掉 台南市剩下的還真的小小一塊…
外地人來的話 我是建議自己先四處繞繞 這樣才會了解
我有在看看房子 從安平 中西 南區 東區都看
因為離我現在住處大約也才10～15分鐘內… 了不起塞車20分… 都很近阿…
其實環境比較重要 距離對台南市區而言 真的都是小事情…
安南區花到這麼多錢
我是不知道別人怎麼想啦… 可是我一個在地人打死都不會花這麼多XD
就像文中所說 開個五百在看看啦…
台南人想到安南區… 這價位會高也很難XD
至於發展… 的確就如上面朋友所說
去五期重劃區繞繞吧… 那邊很多不錯的標的物喔＠＠
可是… 五期重劃區已經發展好像十幾二十年以上了… 台南市政府 法院等等都在那邊
結果 呵呵… 空地超多 閒置房屋超多
我想… 大概還沒開發超過一半吧？ 特別是略為偏海邊跟南邊的地段
一堆空地空房要賣… 可以考慮喔…
這樣子安南區會比市政府所在的五期重劃區發展快嗎… 我想有點風險在吧＠＠
首先就發展性而言，東區＞中西區＞北區＞玵區＞安平＞安南
安Ｘ區房子不建議買，五期也是一樣，很多人常常拿五期跟台中七期比，但是論交通位子上，五期就輸了一大捷，台中七期至少鄰近交流道，離中港路主幹道也近，附近又有商圈；反觀五期，交通上離高鐵站很遠，高速公路也很遠，離主幹道大同路也很遠，而且又沒有什麼誘因（如重點商業區或是大學院校），光是本地人就不會想買，外地人也因為誘因不足更不會想買，會想買大多是集中在東區或是永康，離南科近，永康和東區又有不少商辦大樓可吸引外地上班族，至於中西區是沒落地價又貴，如果純觀光還可以，但是要定居就算了吧，至於安南區不建議買。
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文章編號：21644108
只是已購屋者會拿也許是一生只有一次的購屋基金來賭注？不太可能吧！所以我覺得任何一個建案都有它的優、缺點，每個人的認知與接受程度也都不一樣，尊重別人的選擇善意的提醒別人不知的缺點這是積德，否則言過其實或危言聳聽那又何必呢！
我住在黃金年代，我們鄰居間日常的話題與一般建案的住戶也差不多，不外硬體結構方面，雨後屋裡有否漏水、各種設施是否能正常使用，有缺失是否很快能獲得解決。軟體管理方面社區管理是否到位，居住環境是否有約定的品質等等，當然這些軟硬體的中間待改進缺點不少，我們對建設公司要求也不間斷，只是已居住在這裡還看到有人有興趣談論這裡的是是非非覺得有些怪怪的，只能說尊重這裡住戶的選擇吧！因為您只參與談論並未下注，所以那天這裡莫名的繁榮起來也不干您事不是嗎?
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