cobrawu wrote:
只能說千金難買早知道...(恕刪)
千金難買早知道
萬般無奈沒想到
如果讓你再一次
難道就會猜得到?!
買房炒股基金等等都要命啦:
算命的說我沒有偏財運
我是鐵齒幫的,都當他是鬼扯,
幾年下來的經驗結論:......我還是信邪好了!!....
(千金難買早知道
萬般無奈沒想到
一次兩次好幾次
一樣還是沒猜到!!.....唉....哭哭....)
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100x8=800w
1000w+800w=1800w
恩建設公司賺很大
最少開價3xxx
但大家忘記一個問題:
好地段就算市價20w如果沒人想賣
反正老子有錢種花種草不賣
土地稅也超便宜,養地也沒犯法
你如何取得建地,仲介費有無計入,和一大堆規費
建商整合土地的能力是我們所沒有
尤其是大塊能好好規劃土地
動輒上億,沒那本錢你買的地多少一定有缺陷
好地段否則怎麼會輕易賣你
第二個問題一坪8w
你有算計原物料工人薪資的漲幅
如果一坪準備蓋8w我一定捉10w
預算因為通膨,工人罷工一定會超過
或者天災造成的風險,睦鄰的預算
政府部門的打通關節費用....
所以我計算成本
50x25+100X10=2250賣方合理利潤兩成
這房子一定要賣2700最底價否則你這案子我不接
所以開3300讓你殺8折這是定價的原則
否則你自己利害你自己蓋,成屋算是把你買地蓋屋的風險
建商都吸收了,你不用負擔我稱"勞心又勞力的風險"
所以不要只看帳面上成本,該給人家賺還是給人家賺
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