台南找窩 wrote:
疑點: 既然你都還沒...(恕刪)
屋主收訂，買方不是買房子，就是賠斡旋金給賣方。
如果樓主房子沒有買，斡旋金也沒有賠，那應該是在仲介那邊吧~~
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台南找窩 wrote:
疑點: 既然你都還沒...(恕刪)
台南找窩大:謝謝你詳細的留言喔!!
房子A仲介是說房東自己賣掉了,而店長/老闆的意思是說,房東若不還這五萬斡旋金,他要去假扣押他的房子,讓他無法過戶.(好像是仲介公司的一個手段吧)
我5月9日就跟AB仲介表明不要這個房子,B仲介當場表明會[匯]還給我這五萬斡旋金.
我的簡訊內容也很明白說明(我特意傳簡訊,可以留作證明吧),老實說,房東的實際狀況,我實在不得而知...版上很多大大都覺得仲介的搞鬼的可能比較大...(若真是這樣,他們也太愛演了吧
)我會再繼續跟長輩請益的...到時若到消保官那裡,我也不會跟仲介一起去(實在太怪...我們不是同一方).
這次真的是個教訓..
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cw611 wrote:
屋主收訂，買方不是買...(恕刪)
cw611大:謝謝你的留言!!
簡單的說5月7日下午我簽了[買方議價委託書]並給5萬斡旋/議價金(仲介說這樣才有誠意,我知道我真的上當了),仲介在電話裡跟我說5月7日晚上房東簽了字並收了議價金...(為什麼手腳可以這麼快?!)
但我查到[契約審閱期至少為三日]這個條款,於是我5月9日下午就跟仲介當面表明不要房子了,仲介也自覺理虧(在我還沒說契約審閱期之前,他就說可是房東簽名了...,是我說了後,他才說要還我錢),但錢在房東那裡(按他的腳本,5月7日晚上就給了),他說[一定]會幫我拿回來(7日當時完全沒說明有契約審閱期,沒說的還包括可以使用政府版的[要約書]以及可以不用斡旋金
)我是覺得,這不是我跟房東之間的事,是我跟仲介.
仲介首先對我有所隱瞞,錯在先;房東收走訂金,他可能也覺得理所當然(站在他的立場,他也不需要知道什麼契約審閱期條款,因為跟他無關,他可能也覺得是仲介的錯,不關他的事).也許事情最後應該是仲介賠我這五萬斡旋金.
各位大大覺得呢?
請仲介別砲轟我...謝謝
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而且您確實沒審閱三天以上嗎? 看您的敘述會搞混說.
我是不知道買方議價委託書是否適用契約審閱期至少為三日啦. 不過買賣
合約一定不適用, 除非上面註明.
就像上面有大大提到, 屋主收定, 就有合意買賣的意思, 表示買賣雙方
對價格和一些條件都合意了. 他不賣您, 反而是屋主違約, 該賠違約金.
怎可能又自己去賣別人? 如果自己賣掉房子了, 為何要扣您斡旋金?
"沒說的還包括可以使用政府版的[要約書]以及可以不用斡旋金" :
您簽的買方議價委託書和給斡旋金並不是仲介脅迫您的, 所以以上講的
沒有啥意義啦!
真的建議您趕快找個有經驗又信得過的親朋好友好好跟仲介弄清楚.
看完您到這邊的敘述, 要有定金被沒收或乾脆就買下這房子的準備.
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台南找窩 wrote:
請問 " 契約審閱期...(恕刪)
台南找窩大:謝謝你的留言歐!!
" 契約審閱期至少為三日 " 是寫在簽的買方議價委託書上面喔,這點無誤,而且我也真的沒有行使...我第三天去找仲介,他說我的確有這個權利,所以他才會要還我斡旋金喔.
在簽約時,仲介並無提到可以選擇政府出的要約書,這算是他的過失吧?!(爬文說可以因此說簽的約不成立),另外還有[不動產說明書]也未出示.
這些,都要自己做過功課才會知道,仲介當場是不會告訴你的,除了[下斡旋表示有誠意]外XDD
謝謝你的建議喔!我的確急需有經驗的親朋好友幫忙
(我有請教過一位在從事投資客的長輩...他有點生氣的問我,怎麼當時沒先問過他...這原因我就不提了
他說以後一定要先知會他!)希望我不要繳這麼貴的學費啦
...(從小到大還沒付過這麼貴的學費耶
)
