台南房市真的很詭譎

JIE661231 wrote:
這我認同，只要不是一...(恕刪)

redhair918 wrote:
真的是回不去了 台北...(恕刪)

redhair918 wrote:
如果不是買東區或是永康區 其實可以等等 因為未來東區將是蛋黃中的蛋黃 永康區將是蛋黃...
其他區我就不看好 ...尤其是仁德 或安南區...可以等等

另外樓上說的我有點不認同 夢時代蓋好還是有題材 平實營區那時應該已經遷走 精忠三村那塊地也要建設了
將是另一個題材 又是一波高點
而且夢時代附近蓋的新大樓將一平開價50萬
我想那附近平實重劃區 將是一波高潮 又是可以炒的題材...(恕刪)

redhair918 wrote:
如果不是買東區或是永...(恕刪)

tshs wrote:
其實利多的議題只要到連一般平民百姓都知道時,表示已經暗漲好幾波了. 它會是"相對高點",但不是最高點.

一旦房市達到相對高點,漲幅就和風險成等比級數.

其實台南現有人口,出生人口,移入人口,經濟成長,工作機會,等等, 不像是房價會有如此漲褔的都市.
而且,近年來空屋率,求租,求售均大幅提昇;而自住率大幅下降.
表示,有某些族群的人在聯合操作.
所以,目前已有利潤的保守型屋主或投資客, 已開始在脫手.(各位上各大房仲網,求售物件每天都大幅提高)
而高風險型投資客,現在還會買入,他們認為還會漲. 也因此目前房價仍會繼續漲.

而我認為,其實台南已經是 "利多出盡".
目前持續推昇房價的主因是:

1.中北部的投資客的閒錢無處跑,只好"暫時"投資在南部;而高雄前二年已大炒過一波(新崛江炒到高於300萬/坪?),相較之下,台南現在會比高雄還好投資.

2.建商/房仲一直放出已過時的利多消息,加油添醋,一般自住百姓很容易相信,買屋建立在未來的夢想中,無形中成為推高房價的一員而不自知.

總之,房價不可能永遠在最高點,一定有下修的時候. 雖然相較其他投資產品相對保值, 但也要想到當你不願賠售時,資金是押在那裡不能動的(雖說過渡期可出租,現階段的租屋市場是大幅的供過於求,租金行情很差). 目前我認為二年內仍會漲,之後就會開始修正了....(恕刪)