台南房價趨勢明顯與北部不同

3分

31樓

個人積分：3分

文章編號：61717625

請教各位的經驗~~
目前東橋這區域的房價是否有下修呢？
我手邊有一間預售屋要釋出，
正持續衡酌市場氣氛，以調整訂出合理價格(希望比103年行情價多一些就好)。
據我了解，明水森林旁邊建案，低樓層成交價已破2字頭，
似乎顯示今(105)年行情即便沒有往年上漲的幅度，
但至少持平或微幅緩爬是嗎？
不知是否判斷錯誤？難道東橋已回到103年水平了嗎？
因有人表示現在全世界的人都有感房價下修，
並認為我應該賠售才符合現在的市場行情~~

謝謝。

ASB27 wrote:
台南房價趨勢明顯與...(恕刪)

Ericdada

7分

32樓

Ericdada

個人積分：7分

文章編號：61723612

台南感受目前尚不明顯
但買氣應該是低很多少了投資客有差
以市場來看未來當然是跌的機率高
但是一切很難說 ...
我是覺得某些好路段好建案還是會漲
至於你要賣什麼價錢
當然只能由你自己決定
別人建議你一個價錢你也未必會賣呀
是吧！

obasoun

375分

33樓

obasoun

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文章編號：61726960

ASB27 wrote:
現在
台北房價漲不動
甚至下跌
台南房價依舊依舊上漲中
各大預售案成績依然亮眼

臺北的情形應該類似漲多修正吧

至於臺南就類似補漲行情

而且也不全然都是如此

夜晚的楊桃

109分

34樓

夜晚的楊桃

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文章編號：61727749

小魯我個人的看法,可以把您說的那個區域這幾年的
實價登錄資料一筆一筆KEY出來,做做大數據分析!
應該就不難想像趨勢是往上或往下了!

我把我最近去談價的一些圖表當例子供參!

三條綠線分別是我的出價,每坪單價及買賣坪數.....
其他的點位就是實價登錄的資料,從趨勢來看,大概是持平....有的地方是波動或是炒作
這個我們不細談,但是可以確定的是,我的出價,差不多就在癢癢的地方,其他的就靠"緣分"了...
供參嚕~~~

Lurkshinyi

3分

35樓

Lurkshinyi

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文章編號：61730178

謝謝分享經驗~
不過東橋那區域近年成交主力是預售屋建案，
現在第一波交屋的實價登錄資料才剛出來，且是2-3年前的交易價格，
半年後還有數個建案會陸續刊登。
由於預售屋的交易價格在實價登錄有資訊延遲情形，
且這2年建案單價又比第一波高，
故若僅以實價登錄來看，
不論今明2年台南房價趨勢如何，
東橋的分析結果應該仍是上漲吧@@