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Richard Chou wrote:
出社會就移居台南也十幾年了
什麼時候永華路是台南最貴地段了
我還真沒聽過
緩跌盤整最穩的除了東區還是東區,成大後甲等等的
嗯呀 真的在地的台南人都知道生活機能最好的是東區
先別說 龍騰市政之星是開價19.8萬好了
(永華路附近 廣告看板一堆都寫19.8萬 很好奇樓主說的28萬哪來的?)
台南去年剛蓋好的成大城 之前廣告價的開價是12.8萬
591還有開價13.8萬左右的 樓主有興趣可以去小議看看
再來 去591查詢中古屋 中西區信義街 4房2廳2衛 42坪也才開價220萬
換算下來每坪5萬多 聽說2227995大也在這附近的中正路進貨很多房子
還有發文嫌漲的不夠多~~
何況這些都還不是成交價 成交價可能只會更低
樓主刻意擺一堆開價25萬以上的 是想表現台南房價遠超高雄 直追新北了嗎
等這些都按開價完銷再來說吧
台南目前沒捷運(請等8~10年後再看看吧)+易淹水(地勢偏低 魚塭地多)+地震容易倒大樓(液化區多)
+登革熱易發生區域(熱帶季風區)
除了投資客外 在地需求本來就沒那麼高(南科很多直接買在新市那邊)
去年台南交易移轉棟數從2.4萬多 直線下降到1.6萬成交量 年減快33%以上
今年房市 會更不樂觀 除非建商願意讓利換成交拉~~
或是不介意2手的 台南很多二手公寓 都開價在10~12萬左右而已唷(成交價約在8~10萬吧)
可以多認真去看房
原台南縣縣政中心 新營柳營 還有地坪40 建坪約80的新房子 開價約500~600多萬
如果生活圈在那 也可以考慮看看
台南屬於嘉南平原 能蓋房子的空地會遠比北部多 建議樓主多看多比較
p.s話說 這是樓主在01的第一篇發文 市政之星的星 打錯字了唷...
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我也希望可以有所調整
目前利率與資金皆不具有下調房地產價格的壓力
大環境經濟也跟過去差不多
所以要希望到符合你的價位的個案應該不多
而且我想到大樓以後的維修 管理
要是有人耍賴不付管理費或管委會運作不健全
那大樓的品質與安全會受到很大的影響
其實或許你可以另外思考
房價或許很高
但是因為你是自住
所以住的時間必然較為長久
因此也省下租金
縱然以後房價下跌(三成以上)
你也會因為房租的替代而減少損失
若房價下跌沒有超過三成
那麼15年後你的資產還是相對可觀
我不是勸你非得要買房子
只是既然有需要
應該思考的不只是價錢
還有其他的效益
i.e.租金替代效益 家人住一起和樂的氣氛 家人互相照顧的方便.............
不過現金流跟風險必須是自己能夠承受的來規劃
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看看鐵路就知道了!!
等到捷運和輕軌都有時,30的青壯年也變近50的中年人了.
我誠心的奉勸30左右的年輕人,把你的賺來的辛苦錢好好留著!
有時間花個1萬多去香港/深圳走走,看看他們在我們台灣人口中不好建設,現在的模樣!!
10年前的深圳沒有地鐵,現在有13條(沒記錯的話)再2年會變成有16條.
因為那裡的年輕人拼,地主更拼;不會坐擁土地漫天亂喊,而是拼出一層層的成績來.
來台南幾年,從原本想買到現在己經完全不想買房!
有能力的,買塊小地蓋你想要又舒適的;選一下市區外圍,因為台南市區真的不大,車子出去都一個小時就會到.
不要聽一些人的講什麼方便什麼地點的...省下來的錢,買台好車給自己最方便.
再多出來的錢,都可以讓你停一個小時50的停車場,停一輩子了.
