台南房價要開始跌了嗎?

鄉村美人

1分

41樓

鄉村美人

個人積分：1分

文章編號：50331450

以我一個鄉下人的觀點來看～～～
實在不曉得為何台南房價要開始跌說？！

簡不簡單

7分

42樓

簡不簡單

個人積分：7分

文章編號：50331562

如果可以下跌是好事
一棟透天動輒上千
太恐怖！！

jcgood

76分

43樓

jcgood

個人積分：76分

文章編號：50350142

鄉村美人 wrote:
以我一個鄉下人的觀點來看～～～
實在不曉得為何台南房價要開始跌說？！

原因有好幾個，自行評估囉~

http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=467&t=3912056&p=6#50219056

bokai

89分

44樓

bokai

個人積分：89分

文章編號：50354136

房價好不好，其實問願意說真話的房仲最準！
我問到的答案是觀望者多
那也代表不是賣方的價格說了算，議價空間相對也會變大了

(台南房價近年的確一直往上漲，但漲幅我是覺得這兩年很誇張，
或許跟容積獎勵將到期，建商拼命推出新建案造成拉抬效果)

ijtseng

186分

45樓

ijtseng

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文章編號：50359204

但是台南未來的建設一直有,重劃區一直劃,未來還會補漲怎麼跌呀!
土地漲,透天也漲了,大樓還沒漲,中古屋也還沒漲呀!

J/C

93分

46樓

J/C

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文章編號：50361018

ijtseng wrote:
但是台南未來的建設一直有,重劃區一直劃,未來還會補漲怎麼跌呀!

唯有一個方法:建商少賺一點!
這幾年建材越用越好營建成本多花個100W 建商就要多賣你300W
現在蓋豪宅的毛利率動不動就破50%,賺的少一點建商的也有個30%
比起電子業的毛三到四，營建業真的該課點暴利稅.
只要建商利潤少10%=房價下修10%. 跟土地漲不漲跌不跌就沒關係了.

當然建商只會說因為土地/建材/人工/油電...等等上漲(說得沒錯)
所以房價只會上漲(這就不見得了)