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因為沒有結構圖不清楚是加強磚造（雖然現在少人用）還是RC結構，
但如果是RC結構，第二、三張照片是外牆防水沒做好，原因有可能是牆面開孔已經沒做角隅補強，
加上有開孔時灌漿不好擣實產生蜂窩，又加上外牆防水沒做好（甚至根本沒作）造成漏水，
唯一能根治的方法是從外牆把磁磚、粉刷層都打除到結構體，然後重作粉刷層、防水層再貼磁磚。
第三張也是外牆漏水，雖然不是在開口處，但改善方法一樣。
至於其他張照片都是屋頂防水施作品質不佳造成的，唯一有效根治的方法一樣，
原有防水層全部敲除到結構體。然後重新施作防水層及上面保護層。
但我很懷疑建商會肯這樣改善嗎？這樣的費用一開始好好施作還高（多了原有防水層敲除運棄的費用）
還有，有沒有二次施工的問題，有的話建商就開始東扯西扯了。
至於高壓灌注的方法基本上只能撐個幾年，甚至根本灌不完。除非萬不得已不然不要用這招。
另外，雖然猜的到屋頂防水的品質了，不過樓主可以去拍一下屋頂防水層的地方嗎？
最後，如果防水是這種品質，我猜結構體品質應該也不怎樣，要不要作個混凝土鑽心試驗，
搞不好抗壓平均強度根本不到原設計的85％。
至於有網友提到找公會鑑定根本是多此一舉又浪費錢的事，鑑定是用於爭議雙方對漏水原因或求償金額擺不平（如樓上樓下或隔壁鄰居對漏水發生原因有爭議），或是要求減價收受，對減價金額有爭議，或是因為有改變點交時的情況雙方才有必要鑑定。如果建商才剛交屋，屋主點交後也沒有針對屋頂、外牆翻修或洗孔（這也是為什麼我說有沒有二次施工），這時有什麼好鑑定的，叫建商依照「原合約施工方式」修復就對了。
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