大家來討論台南目前房價到頂了嗎?哪些區未來幾年應該往上還是往下修正?

kopin0720 wrote:
樓主有沒有感覺,
才五年就走到你預估二十年的發展了,
尤其這兩年加速用飆的。


其實,我是12年前就買了歸仁的店面了(金融海嘯後買的超划算中古透天),那時就是預計15~20年可以發展起來,所以把股票基金保險都解掉來買不動產。

然後這篇文是後來又貸款買了高鐵附近農地(玩有機休閒兼20年後退休自用)後才打的,我父母長輩之前還罵我不怕死,一直貸款欠銀行錢,還不出來就流落街頭,哈!
宋前輩 wrote:
不要說透天 光是仁德(恕刪)


嗯啊 無限QE真的威力強大,現在隨便借個500萬來買進口車或大樓,利率低到幾乎無感(增貸1.31起跳)....一個月連本帶利竟然不用2500,不借真的對不起銀行,物價通膨不遠了
我個人是在善化的小新營有一個老透天出租

5年前租一萬 結果都沒注意到善化租金狂飆............去年才跟房客談漲價 意思意思漲個3800

人家也是租得很開心
還沒到頂

應該是台南全區都到 30 左右才會緩漲

台南現在算是受惠到北部房價炒不動了
所以,那些資金都跑到南部來了

而且
台南有個別的地方沒有的現象
新竹只有園區附近會漲
台南是無差別式的全區都漲

上揚已經把嘉義高鐵附近的地都買下來了
等台南到 30 緩漲的情況
(應該要再十年左右吧!!!)
再推個
到台南只要五分鐘

又可以再玩個一二十年...
lycer wrote:
還沒到頂應該是台南全(恕刪)


三年多前因工作關係從台中搬到台南
買的是店住合一,當時還買的很不甘願,
覺得以市區來說,台南房子沒有比台中便宜
不過所買的房子到現在是有顯著增值的。
這次我看好而再入手的是北外環相關的受惠地區
見識過台中北屯區的74號快速道路的威力
我認為這是很類似的發展方式。
自刪
lycer wrote:
還沒到頂應該是台南全(恕刪)


真的,全區漲這情況真的很怪,無限QE過後<<蛋殼區應該壓力會很大....
kopin0720 wrote:
三年多前因工作關係從(恕刪)


看來您也是內行人,我也都是沿著交通動線未漲區來置產,反正還年輕,怎樣也比被通膨吃掉強!

本來也考慮過 西港安定附近農地,畢竟還便宜,但我還是比較對南高連線有信心(南科-沙崙-路竹科-橋頭科),摳摳不夠遍地開花,所以還在買在路竹交流道附近了。
台中台南休閒農夫 wrote:
真的,全區漲這情況真(恕刪)


只要央行不升息
不會有什麼壓力的

去7-11 打工
都還的起利息

從過往經驗來看
央行沒膽升息
只會跟別人一起降息而已

等銀行倒閉
又會有政府出來整頓救援

看空???
看下輩子有沒有機會!!!
台中台南休閒農夫 wrote:
看來您也是內行人,我...(恕刪)


其實我也沒有動太多腦筋,自住就買成熟市區
台中就買北區科博館植物園中國醫一帶,台南買東區虎尾寮,
物件就挑負擔的起的中古小宅,但是地段要頂級,學區要優質,很適合生養小孩。
台南一中女中也就那幾間國中包下大半部份了,這也是地段的硬實力。
投資就台中北屯受惠74號快速道路,台南就找能受惠於北外環的幾個新重劃區
北外環到底有沒有威力,兩三年後驗證。
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