台南高鐵建案要開打了?

TORN

172分

61樓

TORN

個人積分：172分

文章編號：78496456

happyhaha wrote:
我第一篇只是打太快漏打"出現"這2個字而已(已補上)，你也能見縫插針，然後才說其他小坪數的總價沒破億......，
那不是重點，也沒意義!

我只是不知道
為何你自己給錯資料
還說我

不好意思
以後也不會看你打了什麼字或是糾正
有錯誤的就直接略過吧

33樓"每戶"破億

至於是整棟每戶都破億
還是某幾戶破億
無所謂
那也不會是台南高鐵站未來的房價

倒是今天有土地標售開標
九份子大概每坪25~27萬
南台南站大概是60、63萬

至於運河星鑽
有建設公司花20億標到1865.36坪
平均一坪108萬

會有破億產品出現嗎?
反正也買不起... orz

happyhaha

2354分

62樓

happyhaha

個人積分：2354分

文章編號：78497919

台中台南休閒農夫 wrote:
高鐵橋下台39線阿蓮(恕刪)

恭喜啊

Rex.J

599分

63樓

Rex.J

個人積分：599分

文章編號：78498264

今天標售結果星鑽段溢價率還好，南台南新都心段溢價率，雖說自由競爭主義就是如此，誰出的高誰就買到，但未來銷售時如果業務說因為土地買很貴所以房價降不下來，我心中只會笑笑：是你們公司自己土地買那麼貴怪誰，溢價率超過底價70%，是有人拿槍逼你們買這麽貴？

台中台南休閒農夫

1092分

64樓

台中台南休閒農夫

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文章編號：78500206

happyhaha wrote:
恭喜啊(恕刪)

沒要賣，自爽而已啦，20年後退休後打算蓋間小木屋種種花，沒事就坐高鐵到處閒逛或到桃園機場出國走走!

依照我們台中經驗，我們沒被徵收重劃的農地一坪約是10萬左右，徵收為工業區的就跳到20萬以上(當然會有地坪折換損失)，反正坐看雲起時本是人生一大快事~

有沒有唬爛可以查一下實價登錄參考一下^^，這幾年台南高鐵地價真的屢創新高，連我們在歸仁市區和仁德後壁厝的地價都因為飆太快，銀行說徵值稅增加速度太快，想借錢買地還被扣淨值喔! 誇張的啦~

happyhaha

2354分

65樓

happyhaha

個人積分：2354分

文章編號：78500478

台中台南休閒農夫 wrote:
有沒有唬爛可以查一下實價登錄參考一下^^，這幾年台南高鐵地價真的屢創新高，連我們在歸仁市區和仁德後壁厝的地價都因為飆太快，銀行說徵值稅增加速度太快，想借錢買地還被扣淨值喔! 誇張的啦~

還是恭喜啦!
這不用查，我100%相信！

說一個真實故事，
桃園高鐵站那邊，之前也是很多人都不看好，
也是很多地主在一坪7~8萬時就賣光了，
我聽過最低有人在一坪還在2萬的時候，就賣光了，
而現在最新有申報公告的報價，(沒申報公告的我就不講了)
是幾個月前興富發集團，
以每坪均價約133萬，總價77億多，狂掃5800坪土地。

興富發是股票上市公司，所以買地都必須依法規申報公告。

原來7萬~8萬就賣掉的地主，看到20幾年後，一坪賣到133萬，不嘔才怪.
所以那邊也是出現一大堆忌妒酸民，一直造謠、一直酸.

一直強調那邊20幾年前一坪地才多少錢，現在憑什麼賣那麼貴?
問題是它現在那邊就是建設一大堆、就是要賣那麼貴，你造謠、酸，也不會改變它啊!

kaylee0naxlparker

50分

66樓

kaylee0naxlparker

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文章編號：78508757

終於喔，每次搭高鐵都會覺得台南動作很慢，明明是好地點但都沒發展起來

AaronChuang

104分

67樓

AaronChuang

個人積分：104分

文章編號：78509475

xnfvxs wrote:
其實新竹也是這樣，因(恕刪)

要不要看一下台中高鐵旁夢X誠被套?

台中台南休閒農夫

1092分

68樓

台中台南休閒農夫

個人積分：1092分

文章編號：78513253

kaylee0naxlparker wrote:
終於喔，每次搭高鐵都(恕刪)

其實，這是有背後政策因素的(時至今日也解禁了，不說也罷)，所以我也是10年前才慢慢置產在台南高鐵周邊(當然都是貸款玩小槓桿)!

有錢人買蛋黃，我們窮人就是蛋白、蛋殼慢慢轉，窮人聚集多了，蛋白就會慢慢變黃^^

就算不能變蛋黃，本來成本就不高，也不至於血本無歸，圖個安身立命而已!

台中台南休閒農夫

1092分

69樓

台中台南休閒農夫

個人積分：1092分

文章編號：78513463

AaronChuang wrote:
要不要看一下台中高鐵(恕刪)

我看不動產都是看時間軸(投資不投機)，這不是賣彩卷喔，晚上就想開獎嗎?

不動產最重要的就是眼光和時間成本，當然還有我們碰不到的內線...

舉例來說，我四年前買的農地一坪不到一萬，隔壁去年已經二萬左右賣出(因為我沒現金，拱手讓人搶走...)，你說很少也沒錯，但是拉長來看如果以一分地三百坪來看，三百萬變六百萬了，四年幾個人存得到三百萬淨利?

不賣叫未實現損益，紙上富貴? 你說的也沒錯...嗎? 真的錯了...

你想一下就懂了，我這個月又增貸一筆錢，利息和金額絕對比很多想買新房的優渥，因為銀行估的不會是我4年前買的金額，假設當初買三百萬貸八成，現在卻變成六百萬貸八成喔，而我的財產淨值也當然變成翻一倍的六百萬，不知道這樣解釋可以了解嗎?

十年後呢? 中研院、成大、交大、長榮大、會展中心、綠能研究中心...
會回到一萬的機會大還是變成十萬的機會大呢?

所以今年三月我妹夫又下手搶了"青埔宅"，怕什麼呢? 我們十年前的幾百萬如果沒買房和地，現在能幹嗎?

光是被01網友看不起的台中三井完工後，附近農地已經漲破10萬了，30年前才5000元阿...朋友....

再怎麼也不會比放在銀行活存的虧吧....