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KingDavid520 wrote:
在台南也有二戶小宅的人路過，
台南房價到頂了，不會漲了，
豪宅或許還有空間，一坪到50萬都有可能，
但一般住宅總價到了千萬左右就差不多了，
10年前成大城一坪才13萬，真的已經漲很多了
(沒有唱衰的意思)(沒有唱衰的意思)(沒有唱衰的意思)
2021-03-10 15:48 #72
0
引言
不知您到頂的根據是?
十二年前我去看永康40年店面和虎尾寮中古透天都800萬以內就能入手，現在?
十二年前我看仁德歸仁透天新建案1200萬的已經都算頂級豪宅，現在1200萬只能買4米巷內小透天?
十二年前看歸仁20米成功路建地一坪喊一萬沒買，現在4米巷內建地成交價都要15萬了?
不是房地產變貴....是錢變薄了.....台南剛要起飛，我已經買到經濟艙了....
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台中台南休閒農夫 wrote:
不知您到頂的根據是?(恕刪)
就像您說的那些例子，漲太多了
去年以前的9年，我都認為台南房價會繼續漲，直到今年才改變看法，
我在台北、新北、宜蘭、台南都有小房，對行情還算清楚，
台北在上一波漲最兇，100年市區無電梯老公寓漲到1500萬，每坪約40~50萬，
但是從103年跌下來後，現在幾乎還是那個價，凍漲7年了，因為上一波漲太多了，
新莊103年新大樓成交價一坪約40萬，到現在7年了也還是那個價，也是漲太多了，
103年之後漲最多的就是台南，算是還台南公道了，
100年台南市區有電梯中古公寓每坪約10萬、每戶約400萬，地25/建50有車庫中古透天約500~600萬，
所以當時成大城也只敢開價每坪13萬，比周邊中古大樓高約30%左右，
現在市區都2字頭往3字頭靠了，漲太多了，未來應該也會凍漲一陣子，但也不太可能跌，
當然這只是我個人的看法，跟不上時代變化也是有可能的
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每個人都有不同面向的觀察跟經驗的累積
總體大環境來看~
1.台商回流/科技相關半導體外商投資+低利率+股市熱若...造就資金寬鬆, 甚至浮濫,
2.還有隨之而來的通膨怪獸
(長期來看, 貸款利率竟然比通膨指數還低 - 說白點: 借的錢付的利息都被通膨給貶掉了)
3.何況歷年房價來看~
除非是結構性經濟因素, 房價指數也是漲的比通膨還高.
物價僅微幅上漲，錢卻變得如此愈薄？ 一張圖解開世紀通膨謎團
不利的部分來看~
1.政府打房 - 說穿了也只是抑制短期太過於熱絡的炒作現象, 稍微壓抑而已.
中長期來看(5~10年) 房價續漲還是一個不變的趨勢,
2.這10年來開始談的少子化 - 從大學生歷年就學人數來看,
等這一些進入到30~40歲買房主力階段...還要10~20年發酵.
3.突發性的結構性經濟利空/ 系統性風險 - 政經環境出現遽變(過去的次級房貸風暴/SARS)
至於房地產的土地/ 建材/ 營建人力... 這些成本增減如何, 大家都知道.
就這部分來看~
以後的推案就是公設不斷增加/ 坪數不斷縮水/ 車位價再調高,
這些日子看房, 被這些嚇到非常有感.
看看台南一線建商,
都從過去主推百坪以上大坪數推案,
下修到70~80中大坪數,
甚至50~60中坪數...公設也多增加到32~35%.
其他:
1.南科繼續維持每年2000人以上的就業成長ing...
2.對比 新竹/台中/高雄的高價宅,
台南高價宅(35W/P)
大概是~
新竹(45W/P)的8成/
台中(65W/P)的5成/
高雄(50W/P)的7成
大家都喊自己是豪宅！10大縣市豪宅最高價差近7.5倍，究竟誰是炒出來？
這還是半年前的資料, 經過熱鬧的下半年應該更有趣了...
結語:
在6都中坦白說 - 台南交通建設的最少,
參考發展條件差不多也沒捷運興建的新竹/竹北,
後續的發展如何 - 時間會是一個很好的證明
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