預算一千五百萬，請問台南市東區有沒有好的建案？

cobrawu

766分

81樓

cobrawu

個人積分：766分

文章編號：28742799

hsbc500 wrote:
我認為論壇應該是給大家獲得資訊的地方
房價是漲是跌是一回事資訊透明可以讓房價漲得更健康...(恕刪)

其實沒有誰規定房價一定要多少才能討論，如果現在用半年前的行情來買房，買的到嗎?
如果老是要拿過去式來討論.20多年前東寧路的透天厝一間才100萬,
台北信義計畫區旁的公寓一間也差不多200多萬，現在同樣價格能買甚麼?
價格合不合理是市場機能決定一切，找歐巴馬來談也一樣。

網路上討論的是現在式和未來進行式，預測未來的方向。如果有房子在東區的大大先不要賣，
想買的趕快挑好的點切入，免得挑阿挑，挑到賣龍眼的(台語)。如果真的下不了手，退而
求其次往仁德歸仁跑，不用在這裡人兩腳錢四腳。

幾年前虎尾寮還在斷層帶和淹水討論時，進場買房的大大現在大都離開這裏了，
因為這個版還在討論921,還在擔心88風災重現，他們已經賺的飽飽的移民了。

市場會自動淘汰活在過去式的大大，只有看見未來的才能繼續存活下去，這粉現實，
卻是事實。

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

wecan40

8分

82樓

wecan40

個人積分：8分

文章編號：28743061

cobrawu wrote:
其實沒有誰規定房價一...(恕刪)

我覺得樓上的說的滿中肯的!!
我自己買虎尾寮罕見大樓的*村*,
當初也是很多人不看好!!
但隔壁棟的交易出去了!!價格也很漂亮!!
供給與需求才是決定價格的主因,自己覺得環境不錯預算又OK,
就殘殘給他買下去吧!別想太多!
像我,覺得房價漲了又怎樣,賣了也找不到適合的再去買!!
跌了頂多奇摩子不好,只能安慰自己住的開心就好!!

台南找窩

21分

83樓

台南找窩

個人積分：21分

文章編號：28745080

wecan 大買的那一棟光是正面就滿好看的了, 對面還有一塊大停車場,
越過停車場就是千禧公園. 將來裕平路接中華東路通了之後, 就不用
繞來繞去了.

wecan40 wrote:
我覺得樓上的說的滿中肯的!!
我自己買虎尾寮罕見大樓的*村*,
...(恕刪)

免責聲明：本文資料言論僅供參考，不構成任何建議，本人對使用本文所導致的結果概不承擔任何責任。

momotetsu

28分

84樓

momotetsu

個人積分：28分

文章編號：28748596

hsbc500 wrote:
看了這些文很多資深前輩一直針對 n 大說的半年前行情大作文章
其實 n 大說的行情就我所知都是真實的
就算現在真的都漲了好幾成甚至一倍也不能說 n大亂講吧

的確, N大說「半年前」的行情是事實, 所以癥結不在N大說「半年前」的行情

N大一直focus在「半年前」東區外圍的透天可以砍30%, 理當所有建案都該砍30%, 也對也不對
買屋本來就該大膽出價, 反正殺價只要出張嘴, 多砍就是多省
只不過不同的地段建案建商的談價策略自然不同, 雙B怎麼能和國產車用相同標準評量? 況且現在行情還與「半年前」不同
越是沒那好地段建案、越是沒那麼知名建商, 這是買方市場, 賣方越會開高價讓你殺, 路衝、中庭邊間還可殺更多
越好的地段建案、越知名的建商, 這是賣方市場, 賣方甚至都還可以挑客人, 怎會陪你畫啪啦ken

當初小弟我也在台南看過不少建案(當然比起前輩們是差多了^^"), 足跡踏及東區北區五期都有
光是帝X建商及其關係企業我就看個3個建案, 每個建案事後都會接到業代緊迫的follow up電話
至於國泰萊茵、太子文元、就連皇龍的站前CASA等等則是被射後不理
甚至太子文元看屋的時候一個業代同時帶4~5組客人看同一個單位, 回到接待中心還有客人沒有業代理睬, 因為客人比業代還多
為什麼有這麼大的差別? 箇中奧妙耐人尋味!

多數人的需求是相似的, 我們看中意的, 很有可能也會有人喜歡
一昧死守多久前的行情或是一定要砍幾%, 恐怕只會對看上眼的房子一再望屋興嘆
買賣本來就是談判鬥智的行為, 很難用三言兩語說明怎麼和建商談價才好, 各何況每家建商的行事風格也不一樣
建議買方只要「符合現在的行情」、「總價不要超出預算」、「家人對該屋的風水地理格局沒有任何顧忌」的話, 就大膽下手吧!

hua01

275分

85樓

hua01

個人積分：275分

文章編號：28749024

台南的房價真的是漲的不像話啦
一開始還有大大說700萬可以買到新成屋的透天房
東區？根本不可能
現在歷史博物館附件的幾個大建案
一期和二期的價格，在不到兩年就上漲了二百萬
家人買一期只花了不到八佰萬
現在二期已經賣到一仟一以上了

800萬在麻豆地區，有時都還只能買到半棟房子咧

rexone777

587分

86樓

rexone777

個人積分：587分

文章編號：28750367

momotetsu wrote:
當初小弟我也在台南看過不少建案(當然比起前輩們是差多了^^"), 足跡踏及東區北區五期都有...(恕刪)

那比我看得多啦....
我只看過六家建商(富立,府都,麗莊,皇龍,太子,還有好像倒掉的台南花鄉)

不過買房子真的有時要看跟這間房子有沒有緣份~~

konbufenju

11分

87樓

konbufenju

個人積分：11分

文章編號：28750965

小弟今年農曆過年前要去買all in one 開了50萬訂金支票要照對方出的價買對方還不肯賣呢 !
(把我的臉踩在地上以後絕對不買府X 的房子)

sandman_ou

306分

88樓

sandman_ou

個人積分：306分

文章編號：28751234

hua01 wrote:
台南的房價真的是漲的不像話啦
一開始還有大大說700萬可以買到新成屋的透天房
東區？根本不可能
現在歷史博物館附件的幾個大建案
一期和二期的價格，在不到兩年就上漲了二百萬
家人買一期只花了不到八佰萬
現在二期已經賣到一仟一以上了

800萬在麻豆地區，有時都還只能買到半棟房子咧

建商開價...你就照單全收?
他練肖話...你也信?

太子一期還有一堆5百多.六百多...售字貼了快一年...還賣不掉....
不賠...偷笑了...

麻豆...800買半棟?
你怎麼不去看麻豆那個從2004賣到現在賣不完的案子?
他也喊漲價啊?
誰買單?誰信?

台南新屋喊價不打草稿的...
清醒點...

overmarse

8分

89樓

overmarse

個人積分：8分

文章編號：28755277

東區和安南區麻豆區根本屬性不同
光住的人口袋深度就不同
推案的型態也不同
很難去比較

紅蠟筆貴族

18分

90樓

紅蠟筆貴族

個人積分：18分

文章編號：28756102

sandman_ou wrote:
建商開價...你就照...(恕刪)

古有云三人成虎
這一點建商房仲用的很好
出了大台北哪有人口支撐量???!!!
都是炒出來的
多數人聽不下去
台南市除了極少案子是有成長力外
多數只是疊疊樂看最後誰抽到鬼牌摔下來
房子要買在大家賠錢時才會賺錢
這2.3年追高或買新屋的
若支持不下去不過就是下一波斷頭或法拍的來源罷了
當然買的人不能聽到或接受自己買貴了.....
很篤信(賭性)市場會持續上漲
是嗎??????!!!!!!
房地產不是看半年或1.2年來講評論的
你至少要認真看過10年風風雨雨才會深知
每當狂風暴雨下屋奴死傷悽慘時....高手正偷偷竊喜況買狂掃時
才知道原來自身認定每坪10萬甚至10多萬的房子
可以在恐怖無量下跌時用7萬6萬甚至5萬以下買道還沒有狂熱競爭者跟著搶
能賺多少就在你買多少時就決定好了
10萬的東西你買7萬不就確定賺3萬(等他漲回10萬過程你買的低反倒租金報酬率高)

但我相信這裡的人就跟所有的人一樣
說很容易
真正無量下跌時
又有幾個敢真的買
又能有幾個人可事先準備好錢又能沉著氣等到那時有銀彈出手
所以才會當無量下跌時
出現那1%甚至不到的小搓人有錢有膽識進場買沒有人搶
只要謹守幾個小原則安安份份去做
100萬在20年房產投資人生裡遇個3-4波要變成3.5千萬真的是剛好而已(當然要懂得適量貸款..堅持買現金不貸款也很好很安全但獲利會減半差不多...還有千萬不要貸超過購買6成是最安全的)
若原本一坪10萬的房子30坪總價300萬(你頭期100萬買了一間房貸200萬繳多少又出租打的平嗎??又房子本身還會漲價超過300萬嗎??漲又漲多少呢???)
有天跌到每坪6萬(若5萬甚至更低呢)總價剩180萬你買了兩間(一樣頭期100萬拆成兩間.2間房貸260萬但你兩間怎麼租一定勝過一間最少也能打平...腳個幾年房價回到水平不求能漲價9.10萬每坪售出就可賺150萬以上...還有這段時間你的房客貢獻的房貸..最狠你的本金加上賺的可能就有2.3百萬...)
以次類推在等時機投入會發現母金越大報酬率越變態
我竟量簡化成文字
但討厭打字的我深怕大家看不懂
慢慢意會........要靠不動產賺點小錢真的不困難
只有不用心

預算一千五百萬，請問台南市東區有沒有好的建案？

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