國泰三井 UNi PARK

250分

81樓

個人積分：250分

文章編號：81367402

管理費一坪50-60，要收65-70的話就看第一次區權會討論，收高就是社區有用錢的需求譬如增設人力。
每個社區不一樣，越少人的社區越貴。
Zone 1 好像13戶所以每一戶2萬上下
Kado 只有20戶所以每一戶要一萬多
50戶左右每一戶要6000+左右
70-80戶大概每一戶4000-5000
其實，府都、富立的住戶好像不在意管理費
上次一位大哥說，住大樓只在意安全、衛生、整潔，其他都不重要。
我之前聽表哥說高雄建案管理費一個月8000多一開始聽到也覺得不可思議，現在慢慢習慣了。大樓價值維持最主要的因素之一就是精準有效的管理（就是收管理費）。看到大世紀26年屋一坪還能賣14萬就知道這個建商房子真的不錯保值。

Bimmerfly wrote:
請教UI是全配,全毛...(恕刪)

jasonsilver

8分

82樓

jasonsilver

個人積分：8分

文章編號：81367706

just truth wrote:
抽籤車位只有很少的個...(恕刪)

One+標配2個車位，戶數比UI少，但基地較大，我弟買的時候最高剩6樓，誇張

just truth

5776分

樓主

just truth

個人積分：5776分

文章編號：81367776

jasonsilver wrote:
One+標配2個車位，戶數比UI少，但基地較大，我弟買的時候最高剩6樓，誇張

不誇張~ 能買到府都已經是很多在地台南人深奉不移的信仰(有機會我也還是會想)
(似乎比本樓的國泰更加虔誠)

just truth

5776分

樓主

just truth

個人積分：5776分

文章編號：81367865

stanl wrote:
Zone 1 好像13戶

每次白天經過, 除了1樓看到管理人員之外
內外簡潔俐落又帶點素雅...會令人懷疑到這是一棟剛蓋好的新屋拇指向上

stanl wrote:
建案管理費一個月8000多一開始聽到也覺得不可思議，現在慢慢習慣了

這真的是
痛一下之後就習慣了(現在付的可是比當年在北部租屋還要貴的管理費)
除了上述S大說的價值,
往好的地方想,
每次出入大廳會客 - 有個涼涼的冷氣吹也不錯!
服務人員在舒適環境下工作 - 事情也會做得更好!
只是分攤的電費下來, 也是一筆不小的支出...
不過到賣房的時候所產生的價差, 就足以補回過住期間所繳的一切費用.

看到朋友當年抉擇住富立DC還是對面的綠*(坪價差不到1萬)
20年後實價登錄...差距真的不小
好的樓層跟位置 - 還比照附近的新屋來賣 ^++^

jasonsilver

8分

85樓

jasonsilver

個人積分：8分

文章編號：81367992

just truth wrote:
不誇張~ 能買到府都...(恕刪)

住過府都的住戶好像只會選府都，很多都是買好幾間了

Bimmerfly

2247分

86樓

Bimmerfly

個人積分：2247分

文章編號：81368031

stanl wrote:
管理費一坪50-60(恕刪)

管理費收支是看建案總坪數車位數及管理顧問公司費用，且要累積預留維修費用。
我是幫老闆打長工的，自然要在意管理費合理性及每年稅賦負擔。
不能說3字頭的房子6000不多，我房東同樣3字頭房子總坪數只有一半才繳5000。

HoLiSi3000

262分

87樓

HoLiSi3000

個人積分：262分

文章編號：81368214

jasonsilver wrote:
One+標配2個車位，戶數比UI少，但基地較大，我弟買的時候最高剩6樓，誇張

可以只買一個車位
One+的戶數比UI少很多 ,佔地是800坪
位置比UI還要再靠近市府整體來說比UI還要再超值...
還開外掛放了一個泳池

One+可以說是府都在安平放小絕招的一個精品案子

Bimmerfly

2247分

88樓

Bimmerfly

個人積分：2247分

文章編號：81369406

國泰跟府都在我期望的地點目前沒有建案，
品牌跟良好的管理是有價值的，但都比不上地段。
我房東的房子附近一排並列3～4棟，知名優良建商賣20，普通的賣15，差5萬，
十幾年後，前者賣35，後者賣30，還是差5萬，但漲幅比例就不一樣了，
房子會折舊，土地卻漲了快十倍，但自住喜歡最重要。

HoLiSi3000

262分

89樓

HoLiSi3000

個人積分：262分

文章編號：81372951

just truth wrote:
不誇張~ 能買到府都已經是很多在地台南人深奉不移的信仰

不能說是信仰
以品質與售後來說,價格是可以接受的
比起許多開高價卻有事後許多問題的建商，府都的商譽到目前為止都是優等生

當然，他的設計真的低調
台南人的調性.....不是奢華的浮誇...
接受程度自然高

stanl

250分

90樓

stanl

個人積分：250分

文章編號：81377708

上次問朋友，去年13戶入住2戶，現在好像才住4戶，其他人都還在規劃要怎麼安排這個156坪，要不是沒錢（實價基本都要5000萬以上），超欣賞這種清幽恬靜的環境。
如果幫他們排名（自己喜好），Z 1> 11> EM>HOi>all in 1>平均律（只列出已蓋好的，KT和One+和U_i不算）
當然白鷺灣這種海景宅是無法比較。
與其說府都是一種信仰，倒不如說他是一種對「建築認真負責的態度」，看完府都，回頭看其他建築都覺得稍嫌少了一點什麼，不管是那種平價宅，或是上市公司的產品，都感覺那只是一個商品，而不是一個家。沒有那種我可以住一輩子不用擔心不用換屋的踏實感。
說多了，還是趕快賺錢去了，賺錢速度還真比不上台南房價上漲的速度。

just truth wrote:
每次白天經過, 除了...(恕刪)

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