台南市 - 請問府都vs.富立 - 居家

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請問府都vs.富立

今天看了府都all in one及富立席悅
不知各位有無實際成交價及一些經驗可以提供呢
all in one因為還是預售選擇好像比較多
席悅很多已經交屋了~可以選的比較少一點
但就這兩建案來比較
應該要怎選擇呢

因為席悅的實品屋小姐說要下星期才能看
所以對all in one的了解比較多一點
小姐也比較用心介紹

不過這兩建商在台南都算口碑不錯
所以就還蠻期待的

只是席悅開價22~25(只剩117坪以上的產品) 而all in one是19~21(有89~113坪的可選)
席悅最少要購3車位 all in one是只要購一車位
兩建案地點都不錯~只是買席悅總價負擔要高蠻多的

席閱跟 oin1 的對象不太一樣
所以蠻好選擇的

席閱大坪數明顯是針對人稍微多一點的家庭 (雙主臥 雙生活聽 等)
而 oin1 格局則是一般小家庭就很適用(空間變大沒變多)
這也反應在車位上

如果樓主是三代同堂的話 或者兄弟同住 住 oin1 就不適合了

地點應該是席閱略勝, oin1 雖然也很好 但是說穿了誠品是不是有那麼高的加分 見仁見智
席閱地點車流少 路大 近後甲國中跟成大(就是出門自然經過林森路最美那段, oin1應該是雖然不遠但也不會經過, 就沒有生活在校園中的感覺) 臨近東區最後一塊大淨土 想像空間也大一點

格局設計上 富立一直都是走氣派路線 府都讓人感覺比較敢嘗試

兩者陽台都很大(好趨勢) 但是 oin1 的包圍式大陽台幾乎是戶戶有露台的感覺 相當不錯
包圍式陽台的好處 大概就是同樣陽台空間 提供給不同的房間 同等的空間延伸感
在高空中花園bbq 喝酒聊天 席閱的陽台就不太行了 只適合看報紙喝咖啡吧

oin1看出去 應該是沒甚麼特別的景色了 席閱如果夠高 看林森路整排公園跟成大 應該還不錯
oin1 的地點比較可惜,

若是在其接待中心處應該會比較好。

oin1 基地較不方正,前面主要道路為狹小的『單行道』,這是需要考慮的。

另外, oin1 樓下似乎有較多的商業規劃,包括B1 都沒有住戶的車位,而是商業用途,

這對這個等級的買家而言,加分或減分,可能要仔細思量。

席悅感覺上賣得還可以,或許是剩下的戶數不多,近來感覺頗有『不急慢慢賣』的味道?

以生活機能與學區而言,個人認為席悅較佳。

以投資『保值』的觀點來看,席悅的地點會好很多。(地點!地點!地點!)
(是『保值』,不是『增值』喔!個人認為台南市的房子買一坪20萬,不要去幻想增值的空間。)

府都與富立品牌的差異性不大,都是台南市建築的名牌。

個人比較後,非常喜歡oin1的一些設計,可惜地點,坪數與較多的商業規劃,令人躊躇。




富X席X車位70-90不等,需強制買3個車位!
我覺得很扯,一戶要花210-270萬買車位,
可是每戶都有3個車位了,那每戶都有那麼多車停麼?!
如果沒有,空下的車位那麼多,大家都有剩車位,那要租誰?
租住戶以外的人?~那大樓安全問題豈不亮紅燈?
如果不租人,豈不化70至幾百萬養蚊子?!

大家好像比較傾向席悅...只是剛好昨天有聽朋友的朋友(也是建商吧)...聽他說同樣的東西~富立會用比較少的成本去完成~~~~那是比較會偷工減料的意思嗎???

不過下星期要去看席悅~再回來跟大家分享一下
兩建案
地點我覺得席悅比較好
設計與巧思部分
府都想的比較多一些~~~
但是all in one 的B1商業空間的規劃, 如何與住戶劃分
有必要要多瞭解一些~~

我個人覺得
兩家都是台南的名牌建商
但是跟北中高市的一級建商的一級產品比起來
產品都還是有不小的進步空間(工法, 建材, 規劃, 設計)...........
rexone大所言甚是。

兩個南市的有名建商,近來的大樓建案:

一個是佔了個好地點,做大坪數的規劃,汲汲營營於表面上的美觀設計,
但實際上工法,建材...等實質內涵的東西,卻與自己或附近約12 one/坪的建案幾乎一樣,
誠意在哪裡?

另一個是端出中空樓層的牛肉(全熱交換機還好,見仁見智,價格也低廉。若有需要,這可是後裝修自行搞定),但其他的設計規劃,建材使用,仍與一般建案大同小異。
況且中空樓層的成本多不了多少,也在各建案使用多年,但卻是南市首見的規劃,不知是該難過還是高興。

原本期望建商敢在台南市衝到20 one/坪,會有較多令人期待的規劃設計,結果很失望。

要掏出2,000萬或以上,在台南市買一大樓建案,我想許多買家的期望不只如此。
我覺得建設公司的價值在於教育住戶 而不是單純的比建材的高級
不然就跟營造公司差距不大了~
這點上 府都給我感覺算是台南最好的
雖然比不上外面一些大公司 但是願意領先做一些嘗試
例如 中空樓板 匯流孔等等 都是住大樓很需要的設計 卻遲遲沒人願意做
而設計上 採用大陽台 對於不把陽台外推就不爽的台灣人來講 也是一個有風險的測試

從率先大量採用清水模, 在鳥不生蛋的安平蓋豪宅/休閒大樓, 到上面這些設計
我覺得府都對台南的居住水準 市容 都有很大貢獻 有機會我願意優先選擇他們的產品

oin1也不是地點不好 是席閱太好而已~ 戶數多了點也是小問題~

其實樓主也可以考慮麗莊在竹溪街的豪宅樓中樓, 全部8~12戶的樣子
地點也沒話講~~~ 全區幾乎都是豪宅~

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