皇龍 湖美天河

開出了天價
超過20萬
呵呵呵呵呵呵
台南大廈,室內坪一坪要20萬,怎會有人覺得還好?
說用料好.....那我可以只要國產貨,算我一坪12萬嗎?

不合理啦!!
我想全台灣大樓沒人用室內坪計算單價的吧!
還是我知識不足
kohan01 wrote:
我想全台灣大樓沒人用...(恕刪)


那是因為不需要的公設太多,且住戶都用不太到,才會這樣算!!
去看新光水月吧!就知道了!!

分享依下網路文章給樓上大大

面對不景氣,許多建商也頻頻出招,但是小心有陷阱!房仲業者指出,有部分建商為了降低每坪單價,吸引客源,就暗中把停車場、車道計入銷售面積,讓每坪單價「看似」便宜,但換算下來,


根據過去消基會的統計,「公設比」一向都是最常見的購屋糾紛。永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒,比價時不能只比登記坪數,也要看公設比,並換算成實坪的單價比價,才是聰明購屋。


陳俊宏指出,常見的公設灌水手法包括,誤將中庭花園當成公設、把小公登記在主建物面積、地下室公設面積由全體住戶平均分攤或將部分車道面積灌給住戶等。一般來說,「公設比」可分成大公、小公,「大公」指的是地下室、機電房、消防設備、走道和門廳等,至於樓梯間、電梯則屬於「小公」的範圍。


購屋時一定要精算公設比,以30坪的大樓為例,一般來說,公設比多在20到25%這個區間,如果買到公設比30%的房子,若每坪30萬元,多出5%公設比,就要多花45萬,這還只是一開始的購屋成本,購屋後每月公設的維護費用,又是另一筆花費。
台南所有大樓都還是含公設一起計算
如果只算室內 那帝心 帝標 和鄉取 文元會館..等
都不是那種價錢了

但還是要多注意公設比

最進去高雄看一下 發現有些大樓最近公設比有上昇的趨勢


至少目前為止還沒看過以實際室內坪計價
權狀幾坪外還要注意公共設施占的比例多少
一般約25%上下
近年來公共設施比例一直在上升
原因大多是法規的改變
現在樓高8樓以上的大樓規定要有兩個逃生梯
即使像白鷺灣二期一樓只有一戶還是要有兩個逃生梯
公共比例當然增加很多
所有權狀就是含公設持分啊, 怎麼能不算?
用不用得到是一回事, 值不值得是一回事, 現在各大樓建的每坪報價就是含公設不含停車位
只有單一建案算成不含公設價格, 怎麼比較啊?

momotetsu wrote:
所有權狀就是含公設持...(恕刪)


是想說,要注意有無灌水!再剪貼一次給你看。

面對不景氣,許多建商也頻頻出招,但是小心有陷阱!房仲業者指出,有部分建商為了降低每坪單價,吸引客源,就暗中把停車場、車道計入銷售面積,讓每坪單價「看似」便宜,但換算下來,

根據過去消基會的統計,「公設比」一向都是最常見的購屋糾紛。永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒,比價時不能只比登記坪數,也要看公設比,並換算成實坪的單價比價,才是聰明購屋。

陳俊宏指出,常見的公設灌水手法包括,誤將中庭花園當成公設、把小公登記在主建物面積、地下室公設面積由全體住戶平均分攤或將部分車道面積灌給住戶等。一般來說,「公設比」可分成大公、小公,「大公」指的是地下室、機電房、消防設備、走道和門廳等,至於樓梯間、電梯則屬於「小公」的範圍。

購屋時一定要精算公設比,以30坪的大樓為例,一般來說,公設比多在20到25%這個區間,如果買到公設比30%的房子,若每坪30萬元,多出5%公設比,就要多花45萬,這還只是一開始的購屋成本,購屋後每月公設的維護費用,又是另一筆花費。

藍田安 wrote:
是想說,要注意有無灌...(恕刪)

公設20-25%這數據是現在新大樓的嗎??有規定要幾隻逃生梯或幾部電梯嗎??想請藍大幫幫忙解釋一下,最近有朋友在看大樓。
各位前輩,小妹第一次申請會員加入討論

因為上禮拜有去看湖美天河~我不是台南人

但是,光看房子本身我滿喜歡的

不知道有沒有人已經買了呢?成交價在多少啊?



我們目前住在成功路上,也是大家詢問度很高的建案

接進金華路,算是很方便很熱鬧的~湖美天河這邊完全不同...

大家可以給小妹一點意見分享嗎~~PLZ。感謝



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