皇龍 湖美天河

請問22000多大坪數,我約37P附加大車位不含管理費15000合理吧!如果家電,櫥櫃,床,沙發俱全,價位可否在加價?
妳就跟你的仲介開25000,她若覺太貴,她會跟你說,還是房客希望房東提供什麼,你就是提供啊!我朋友就是31坪小三房是租26000,文化會館,上次有人問我仲介楊小姐還是生活X,會幫你處理。
不過我們都是裝潢家電家具,俱全,房客要啥都買,然後不含車位租的,我的lv是開20000,23坪,讓你去談,仲介當然會盡量幫你談,租金高抽的多,如果是美國人像美語老師他們才要車位,分開租你總租金收比較多
我覺得你如果裝潢家電家具都有租15000打壞我們租金行情,應該拉高,仲介談不下來會跟你說,不用自己降15000
裝潢成小豪宅,一口氣拉到22000,房客只要牙刷,毛巾,一只皮箱就可入住。
25000-26000,管理費你付,22000是水電瓦斯管理費車位全不包,都要房客自付,剛交屋是最好租的時候,你就別客氣了,像我都捨不得都是自己先住個一兩年才租出去,你既然第一手就租人,要拉高價,況且這樣租的起的多半是公司出的,運氣夠好會碰到常出國的高階主管,一個月住個十來天,他不租時,你房子還很新。
原來是特定高階客群,真的不錯,這樣也不用怕遇到爛房客,房子租完有些問題之類的!
這個客層不是很多 是要你有間這種房子時 你就會開竅了 而且樂此不疲

我當時買LV是要自己住 的.交屋後搬進去 發現社區好多日本人 一問才知道.哇....

而且我們LV有人是正兩房也就大概30坪上下 竟然出租他的新屋是實收25000 而且 她房客一個月住了不起20天而已(因為住我對面棟 我有特地觀察 燈亮的日數) 他房客是高階主管 房客公司竟然還請人每兩周幫房客打掃房子一次 (錢當然公司買單) 那主管很晚才到社區 一個月也住沒幾天.在他而言就跟飯店一樣 生活方便就好 當然這種房客可遇不可求 真的是運氣

房客一租就是整整5年 多好阿 以這租金你只要找到租客 2 個來台的房客一個各租5年共 10年你大概房價清完了 你有間10年屋齡還不錯的房子本錢就是你當初自備款.稅金.還有一些有的沒的...

而且.重點是不用催房租 .但就是所得稅會增加租賃收入 .還要一開始一個月仲介費.但你連修繕仲介都會幫你去修(在日本人 可能以為仲介是房東.)
日本人很守規矩會自動匯給你.平常都不會找你(因為語言不通)修繕都是仲介幫你在開收據給你.通常不會開高價.他們不會得罪屋主 更是禮遇日本房客 因為日本人一回國他新同事一來還是會找同個仲介..

至於房子他們一般不會太破壞 因為在房客而言是公司宿舍 在日本公司而言他們不用租飯店給員工住 皆大歡喜 所以一定是屋況超好的房子 飯店式管理 生活機能都很好 才行

那是否只有特定區域才有這種行情阿!
畢竟中西區又靠近新光三越,地段很好
東區更不用講了,房子貴租金貴也是免不了的
安平區之前本人都是租二手,也是全部裝潢(家俱全都新的、電視、冷氣也是新的)一卡皮箱就住進去了
加車位一個月11000(管理費那些當然都另外付)
因為房東剛好又是做木工的,所以要小櫃子也是跟他要就有了,不用錢(房東自己做)
所以對一個月租金那麼高,很好奇客群,應該是"吃好倒燒報"

xmas2009 wrote:
那是否只有特定區域才有這種行情阿!
畢竟中西區又靠近新光三越,地段很好
東區更不用講了,房子貴租金貴也是免不了的


答對了 所以 房子買對才行

最好跟租屋仲介是好朋友 下訂前問她一下

像皇龍CASA 旁有大潤發 她旁邊的太子龍幾年了也是租很貴 是很多日本人愛的社區

因為飯店式管理 又有公設泳池 ...

所以 我為了確保我的房子租日本人租的出去 我社區要租房子的房東 我都會幫她介紹給日本仲介

這樣 因為日本人常常喜歡 這社區除了他也有別的日本人 覺得親切就比較會租了

當然親切的管理員也是非常重要的

他們一回來通常滿晚了.下小黃有人跟他點頭 或下雨幫他提東西

他會很感動
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