台南的房子還是富立、府都、僑昱

我算是半個業內,主要是施工品質,台北的豪宅案也待過,在台南看來看去還是富立、府都、僑昱的房子看得上,各有各的專長及優點,為了讓好宅不寂寞,好宅應該讓大家多討論,畢竟水準高的消費者可以讓建商水準提高,最近房地產很熱絡,很怕一堆亂蓋房子的建商把房子消費掉,讓走在前端的台南市一下子往下掉,如果現在消費不起富立、府都、僑昱的房子,至少了解他們在房子的用心來檢視你的建商共同來提升,或者可以找他們早期的中古屋購買,雖然他們的中古屋漲不少仍可以參考看看,因為現在他們都是高總價的房子。
不約而同的在東區林森路上共同推案,府都All in One即將完工、僑昱iLife銷售興建中、富立不知案名圍籬圍好了,價格不知但可以預期會超過席悅,如果你不是投資,買房子是多比較看CP值來決定,有需要CP值夠就可以買,住得愉快。
比較起來個人覺得透天是僑昱、府都,大樓是富立、府都,以後會不會重新洗牌就看各家努力,最近看到一家叫宇成建築的植村墅有看到他的細膩度。
綜合一些經驗,看到的一些優點可以提供參考:
1.售出的住戶素質佳
2.有考慮防盜的細節
3.社區看不到鐵窗及醜醜的住戶自設遮雨棚
4.雙水塔且會隱藏起來
5.YKK氣密窗大力推薦,水氣密等級超過標準,且是經過400萬元的風雨試驗測試,一般窗戶不可能拿去測試,強化複合玻璃很厚重
6.以樓梯間做為氣流通道讓室內悶的熱空氣向上排出,戶外新鮮空氣進到室內
7.雨排、污排確實分離,污水管與室內所有連通處做好防臭,例如存水彎頭、防臭型落水口,容易被忽略的流理台落水口採用隱藏存水型防臭,浴缸下面的落水口大小口的橡皮塞等細節
8.客人使用的廁所有男生的小便斗,洗手槽在外面廁所乾爽
9.化糞池屋頂的透氣管會做在最高處水塔那一層的女兒牆而不是頂樓陽台的女兒牆吸臭氣
10.樓梯的配置非常重要,決定每一樓層的動線,配置不佳就無解,跟樓層高也有絕對關係,讓每一樓層的空間使用性佳
11.每一樓層高所以不會有冷氣管穿樑,一樣的樓層數外觀看起來會多半個樓層
12.拋光石英磚軟底施工確實不會澎拱
13.房間門把零件接觸點用塑膠件不會有摩擦卡卡聲,門框有壓條關門不會碰一聲
14.廚具關門有減震裝置不會有撞擊聲
15.無樓梯樑上樓不會撞到肩膀
16.配電箱不會做在樓梯處,會多一筆裝潢費用遮蓋且影響空間
17.一些短牆、窄牆的巧妙設計強化空間感,讓動線、視覺、使用兼顧
18.車庫捲門須開小門人進出方便,除非是人車分道或新加坡式,一般的前門捲門式車子的啟動廢棄很臭都跑到室內
19.戶外有220V的電源未來的EV車需要,雙水龍頭一個接水塔,一個直接接自來水管,停水停電都可以兼顧
20.抽水馬達的隱藏及聲音的隔絕
21.外牆的防水及磁磚白華問題
22.最後千萬不可以漏水再來捉漏
還是多比較取一個可以接受的,買到心中的好宅
2011-03-20 9:25 #1

miguel88 wrote:
我算是半個業內,主要...(恕刪)


謝謝大大很棒的心得分享~~
感謝 miguel 兄的分享 及精闢的分析

東門藏富 的格局 動線的規劃 確實讓我及內人 對 宇成 刮目
較之貴兄 文中提及的建商 及 “X舜”各有獨到之處 實難分軒輊

惟 宇成 多運用 巴洛克式外觀 和其他建商的 日式 簡約 風 就供消費者自行取捨
東門的地段 大體而言應是市內 最高處吧? 相較於 湖美 五期 虎尾寮 而言?

dannyreef wrote:
東門的地段 大體而言應是市內 最高處吧? 相較於 湖美 五期 虎尾寮 而言?
...(恕刪)

虎尾寮裕農一街~三街那一帶早年叫“崁頂”應是原台南市(合併前)最高處說
感謝miguel88大的分析,來按一個讚!!

推一下您的用心!!

個人最近誤打誤撞剛入手僑昱的二手屋大部分的情況就如您所說的一樣。只是您說的部份更細了,對新手來說有些是隱藏版,像我這個新手外行人來說根本不會去注意到,特別是第7點、第9點、第13、14、19點。找時間再來對照一下。

請問惜悅眼下價格
它能稱台南市第一豪宅嗎,M大大有看法嗎?




大大分析得好好哦...讚!
想問個題外話,除了以上建商之外,最近有看到一家惠丞建設,
好像是比較新的建商...請問評價如何?
感謝!

以有住戶搬入的案子來看, 席悅這案子稱得上是台南的好宅, 我有進去看過, 很多細節處理不錯, 因為沒拍照要回憶, 不過仍希望富立精益求精,未經證實的消息, 富立創始人陳總因為賺太少錢股東不諒解而離開,可見富立的案子很實在,就怕股東這種只看錢沒有理念想法,未來會不會影響富立的案子值得觀察, 大家一起祝福,不要讓台南好的建商消失,都市褪色.
madhorse

很抱歉, 我看屋是看機緣,有朋友買才會看,惠丞建築沒去看過沒辦法提供意見,提醒一下房子是手工打造的.多少都有問題及優缺點, 我比較強調CP值, 價值/價格比, 所以要多比較,有些缺點是可以改善,有些是根本問題無解,就看住進去的接受度.
目前小弟也是剛買了富立的房子,感覺真的不錯,管理很有系統又嚴格,但富立新的建案真的買不起,所以只能選擇二手屋,目前正在趕工裝潢,下個月初就會完工。再來跟大家分享
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