小弟最近看到東區一間房子
屋齡14年
地 23.5P
建 75P

請銀行鑑價結果
地約 23萬/P
建約 5萬/p
銀行估價為915

915*1.15= 1052 (目前打算出此價格去跟屋主談)
預算上限就是1080

但屋主要賣1160
這中間差了80萬,
有無高手可以指點一下 如何說服屋主降價, 屋主目前 貸款剩不多, 也不住在這間房子.
缺點就地坪數小了點. 要一直爬樓梯 .
文章關鍵字
我個人覺得從九百五到一千萬談都還有機會~~
您可以依“每坪幾萬”去出價
在東區十四年的房子不外乎是在虎尾寮或仁和路吧…
這兩個地方價位不是很好殺…(我住其中之一)
但開價1150w就是給您殺價的
不過我也贊同樓上的說法(搞不好成交不到1000w)
屋主不缺錢…您就要動之以情
若他是原屋主,當初取得價位可能在每坪十萬上下吧!
總之…祝您好運!
感謝兩位的意見, 再去談看看.
原本是開1250啦.
已經談過 只願意到1150

他連廣告都沒有, 只是剛好朋友介紹.
不用仲介僑就是了.


行情我不知
一般都以附近類似物件成交價作比價
看是否問的到
但就算行情價不至於1150
只要屋主不願意賣
你還是買不到
癥結在於到底是買的人急或賣的人急
如果你很中意 非買不可 再提高幾十萬說說看
如果你不是這樣 同時屋主也是擺擺樣子試試你會不會再加高
留個電話跟出價給他 如果以後他考慮可以跟你聯絡
萬一他真的想賣又沒人出更高 或許他會再跟你談
很多建案會這樣 跟你說這價錢不可能
事後又叫你加一點
最怕碰到不缺錢的
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