最近看了高雄小城和田雅內，發現最近台南有一些比較大坪數的庭園風格的社區，都有往台南市近郊外移的趨勢。
所以產生了這個問題，那台南高鐵附近呢? 為何富立、府都、僑昱不到高鐵附近的大面積土地"造鎮"呢?
不論要去南科上班或到台南市區、安平，都可以快速上86，再轉國道1，上下班情況應該比仁德交流道好。
而且土地又方正，離高鐵又近，可以打造"台南高鐵-新虎尾寮"。不過都沒看到動靜耶。不知為何?
有沒有人有同樣的疑問?
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話說 高鐵那裏現在有一筆法拍土地 800坪 才約6萬/坪 共4600多萬
可能很快就有其他建商買下在那推案了
現在歸仁市區的土地也是在狂飆 !! 歸仁的房子也是熱的很!!
可是歸仁的人買房子還是會考慮小孩就學的問題 !!
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│100年度司執字第79297號 財產所有人：? │
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│編│土 地 坐 落 │地│面 積│權 利│最低拍賣價格│ 保證金額 │
│ ├───┬────┬───┬───┬────┤ ├────┤ │ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │地 號│目│平方公尺│範 圍│ (新臺幣元) │ (新臺幣元) │
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│1 │臺南市│歸仁區 │武東 │ │519 │空│2705.66 │全部 │46,000,000元│9,200,000元 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │ │
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│ │備考 │住宅區用地 │
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│點交情形│點交否：點交 │
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│使用情形│查封時，據地政指界人員稱：查封土地為空地雜草，應買人應自行查證，拍定後按現況點交。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備 註│一、上開不動產1宗拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：46,000,000元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：9,200,000元。 │
│ │四、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、│
│ │ 房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴│
│ │ 訟確定日為止。 │
│ │五、本件訂於民國102年6月18日上午10時30分第1次拍賣。投標單請投入第一至四號標匭內。
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原來如此，謝謝大家的回覆，不過當初虎尾寮30~40年前也是"農地"(或其他用地)，後來變更為重劃區，才變成今天的"模樣"，其時20多年前，已有消息，說要趕快去買地，但那時候的虎尾寮，比現在的台南高鐵附近還荒郊野外的感覺，所以一坪3,4萬也不會心動，如今~~~漲了10倍了。一坪變30~40萬，還買不到呢~~
所以，如果高鐵附近要變成-<虎尾寮第二>，可能需要先變更為重劃區，但價格就會像"大橋重劃區"那樣，一下子就漲很多，很多新成屋也不比虎尾寮便宜。
如果高鐵那邊地還算便宜，很適合蓋像之前，裕忠二街16號，品築建設所蓋的"品舍雅築--斜瓦莊園電梯別墅"，非常漂亮，和旁邊一棟自建的豪宅，自成一區，是我在虎尾寮目前所看到的豪宅中，最有質感和悠閒感的兩棟別墅。如果高鐵那裡有一些"優質"的建商，可以大片的造鎮(城)，規劃一整區都是那樣質感的房子，應該會成為台南的"新"焦點。
因為我也會很擔心，一些大片的好土地，被一些不會蓋的建商"搶"先去蓋，把原本好好的地，都給蓋醜了，(虎尾寮和大橋都有這樣的問題)，不知道其他地區是否有好一點。
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今天才在跟婆家在台南的老婆聊到上次去看的席悅, 以婆家地點在中西區來講, 何必跑到歸仁關廟去?
除非我今天在長榮教書, 要不然去高鐵特區, 是有甚麼比較特別的嗎?
支撐點是一個很重要的因素, 交大歸仁校區還在養蚊子, 成大歸仁實驗基地沒多少人, 長榮?
那邊沒有工作機會, 沒有停留必要, 怎麼可能會有起色? 更不用說大型建商現在會蓋房, 屯地倒還有可能
善化能起得來, 很大因素就是因為她離台南/永康有一大段, 而南科就業人口跟停留需求就撐起來了
歸仁高鐵特區拿甚麼來支撐跟停留?
房子不是蓋得美就會有人一定要去住, 沒有工作跟生活機能支撐的房子, 你宅在家是在滴淚的...
平埔族大武「社」「頭」前所建立的漢人聚落，現定居台北裡面的湖！
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sam_sfchiu wrote:
台南地還那麼多, 何...(恕刪)
感謝分享，我的回應主要是針對以下幾點:
1. 國外的悠閒庭園風
可能我比較喜歡的風格，是類似歐美那種有大片庭園的悠閒庭園風，所以，在台南市不論東區或中西區，要找到60~100坪以上，還有庭園(社區或獨院)都比較困難，也不完全是錢的問題，像虎尾寮的品舜建設不是蓋了幾棟100坪以上的豪宅，其實庭院的感覺還是沒有富立田雅內來得悠閒，新市、善化那邊是以南科來支撐，但我比較沒有看到那裡，有些案子看起來也是很悠閒，例如: 富立晶鄉村和坊築。都是我蠻喜歡的社區式別墅。(只是價錢還是蠻高的)
2. 大樓的案子，比較適合在市區，或人口密集的地區
席悅是大樓豪宅中地點好，品質好的建案，離夢時代又近，在成大學區，如果當初買的到，應該不會想要賣吧，就算現在有要釋出，聽說價格也蠻驚人的。昨天去高雄美術館附近，發現又蓋了很多新的案子，像森美術、雄崗美術館，也都還蠻不錯的感覺，感覺台南的大樓都分散，比較沒有高雄農16美術館特區的質感。有點可惜。
3. 交通便利性
歸仁關廟(高鐵特區)確實有點遠，但如果要去南科上班，或要上國道一，我想如果走86轉國一，可能比從虎尾寮一早上仁德交流道還快很多喔(大家同意嗎?)。如果和"富立田雅內"的位置相比，我會比較喜歡高鐵附近的感覺，雖然叫我現在搬去住，還是覺得暗暗的，但富立田雅內也沒好到哪裡，也是頗暗。
4. 建商造鎮 vs 勇敢自建
雖然也許高鐵特區已經很久沒有起色了，但也因為如此，所以價格還算低，如果自建的話，成本應該也比較低，但目前去那邊自建，也太勇敢了，而且只有自己一棟，也沒有辦法打造出<悠閒城鎮>的感覺，像"高雄小城"的位置比高鐵特區更差，但也賣的還OK，為什麼? 我真的想不通，因為那裡的交通真的很難走，但是整個萬坪的造鎮，真的很悠閒，還蠻不錯的，只是地點可惜一點。所以，我比較希望有優質建商先去高鐵特區買地，也許10年後，就有機會可以打造台南高鐵特區-虎尾寮(II)。
