ilovechd

1分

樓主

ilovechd

個人積分：1分

文章編號：46057795

請問麻豆善化有什麼好的建案可推薦

最近有這個需求，大約預算"1000"左右可，

但是不知道有哪些好的建案

主要是可短暫自住兼長遠投資置產～

希望是乾淨地，無奇奇怪怪的事件發生

希望大家能給意見謝謝

2013-09-10 1:07 #1

文章關鍵字

麻豆善化建案

TORN

172分

2樓

TORN

個人積分：172分

文章編號：46100258

富立在善化有要推24戶的案子
不過動工的時間、地點、售價
小弟就不清楚了...

凱薩琳黃

3分

3樓

凱薩琳黃

個人積分：3分

文章編號：46170198

預算一千在LM特區、一號省道附近可以瞧瞧。
依據富立上個在善化的推案價格來說，得一千多才能買得到了。

dan_lee

3分

4樓

dan_lee

個人積分：3分

文章編號：46171444

善化這個24戶的案子我有注意
富立只有掛名規劃設計,投資興建是另外的公司
以環境位置來講並不是很好,北側離高架橋約50公尺,東面離鐵路約100公尺
南面是運動公園預定地(以區公所財務狀況要徵收恐怕遙遙無期),現在當駕訓班使用
主要連外道路15m,連到高架橋底下(很大的缺點)
另外一條聯外道路到善化高中外環道只有4m寬(尚未開通)
土地成本依實價登錄資料約7.1萬/坪
心目中最小地坪的合理售價
40坪*7.1萬 + 60坪(概估)*7萬(建材比較好)*1.2(利管)*1.05(富立掛名) = 約813萬

TORN

172分

5樓

TORN

個人積分：172分

文章編號：46184126

dan_lee wrote:
善化這個24戶的案子我有注意
富立只有掛名規劃設計,投資興建是另外的公司

被發現...不過也是富立裡面的人~

dan_lee wrote:
土地成本依實價登錄資料約7.1萬/坪
心目中最小地坪的合理售價
40坪*7.1萬 + 60坪(概估)*7萬(建材比較好)*1.2(利管)*1.05(富立掛名) = 約813萬

實價若是7.1萬,但旁邊週圍已炒到10萬,那建商會直接用10萬去計算!

Trojan

39分

6樓

Trojan

個人積分：39分

文章編號：46184740

dan_lee wrote:
善化這個24戶的案子我有注意
...
土地成本依實價登錄資料約7.1萬/坪
心目中最小地坪的合理售價
40坪*7.1萬 + 60坪(概估)*7萬(建材比較好)*1.2(利管)*1.05(富立掛名) = 約813萬

差很多喔，我有去問，最低15XX

dan_lee

3分

7樓

dan_lee

個人積分：3分

文章編號：46187937

Trojan wrote:
差很多喔，我有去問，最低15XX

就算是'正'富立的案子這樣的價格也很扯.
期待這個案子的成交價...

有興趣買的可以拿這個案子跟建國路上的和坊築比較一下就知道
附近的環境真的無法支撐這樣的價格.
除非...
台南的鐵路地下化延伸到這裡,高架橋改成平面道路
東面的工廠改成住宅區
南側的駕訓班變成運動公園
連到善化高中外環的道路拓寬成10m
but有可能嗎....

請問麻豆 善化有什麼好的建案可推薦

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