市區火車站成功路近百坪空地,這樣價格合理嗎

就在火車站前的成功加油站後,約90坪,仲介開價16w,問題是前面路不大,約4米,不知有瞭解行情的大大,這樣價格還合理嗎

2013-12-30 15:21 #1

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市區火車站成功路空地價格

bobabc513

2分

2樓

bobabc513

個人積分：2分

文章編號：47979553

看你想怎麼用

那邊實價登入也差不多一坪20萬上下~~

591買賣也差不多20萬一坪

如果你買下來蓋兩間豪宅的話~

那價值就不一樣了

土地:1440 萬

房子一間45坪蓋4樓半建設費用810萬兩間就1620萬

總花費 3060 萬

一樓大約可以建設30坪一棟大概135坪兩間就270坪

270坪*20萬 = 5400萬

看你怎麼想~!

六角缺一角

30分

3樓

六角缺一角

個人積分：30分

文章編號：47983400

小冰棒狗 wrote:
就在火車站前的成功加...(恕刪)

4M....
一台大型房車的長度都不夠

如果要蓋房自住
需要相當程度的空間規劃
停車動線要都先想好
建蔽率不蓋的土地空間全部都要納入汽車進出的動線考量

而且這樣的巷弄如果蓋房子
要再出售會有難度 (當然只要肯便宜賣就另當別論)
停車困難或無法停車就少掉一大半機會

我沒開實價登陸起來看
留意周圍成交的土地單價是不是也是同樣4米小巷弄

90坪夠大塊
如果地形方正好規劃是加分
4米巷弄是大扣分
正常來說是可以喊價的

接下來很重要的一點
查詢一下建蔽率和容積率
這個和土地的價值是絕對關係
然後順便看看是什麼用地

個人主觀意見

市區火車站成功路近百坪空地,這樣價格合理嗎

小惡魔新聞台

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