成大城入手心得

junshian wrote:
投資客在沒有斷頭壓力下
寧願套牢也不會斷賠售的
跟房東還有臨居聊天的消息
面中庭16-18-20-21樓他們的一手價在13-14
面開元路7-10-13-14-15-19樓價格14多
雖然目前加價賣不掉
但是房貸也不貴
一個月2萬所以他們還套的了
只是上個月繳房屋稅時每個人都在罵賴神
房貸繳2萬,房屋稅也繳2萬。

由於民國90年7月1日以後核發使用執照的房屋都列入調漲範圍,估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲。台南市政府表示,由於考量市民租稅負擔,才延到105年重行評定,分3年調漲,第1年調幅54%,第2年為65%,第3年後為81%。

應該說 台南有15年沒有調整 這幾年會一起調整 之後會越繳越高
54%約2萬 隔幾年應該繳到快3萬左右
對投資客來說才幾萬沒什麼差的 都是小錢 至少要繳各10幾萬才稍微有感~~

而且紅單不是拿10萬而已嗎 去年5月成交價有11.3萬 廣告價12.8萬的
現在賣13~14萬還賺很多拉

小鄭與力力 wrote:
請問可以去你那邊參...(恕刪)



我租未滿一年,要趕快退租求安穩入睡了
如果想看可以跟我約~
真心覺得辛苦賺錢住這種品質的房子很可憐⋯

小鄭與力力 wrote:
請問實價登入(實登...(恕刪)


建議不要啊⋯越住越氣
連睡覺都睡得不安穩⋯唉
地下室的天花板又噴水了
不知道是不是爆管
2年前本想買來住
想說先租看看
第一年看到垃圾室對面的停車位
下大雨牆噴水
維冠那天 這邊牆壁裂長長一條
酒店小姐睡在信箱室
酒店小姐燒水乾燒濃煙驚死人
看到小狗亂尿尿
臨居的主臥廁所漏水1個月搞不定
公設還是未點交
台南難怪要買富立 府都
看到這的一切,有點替TrueLove擔心,高䥫般的速度蓋房,真有效率!
junshian wrote:
地下室的天花板又噴水...(恕刪)
junshian wrote:
地下室的天花板又噴...(恕刪)


我是租的,問題一堆。住戶還有成立自救會。
我未滿一年搬走求安穩入睡!

先簡短說明:
1.大樓經常有損壞在維修
2.機車位每戶只有一位,多餘的車不能停騎車位、汽車位也不能停
3.公設一直無法使用
4.電梯只有一座下地下室等到天荒地老,一座正常使用、第三座半年來沒看過開放使用

以下是我遇到的狀況:
1.停車場地板、牆壁多處破洞,新大樓這樣合理嗎?
雖然最近有維修,但我還是覺得新大樓這樣不太合理~如圖

2.曾晚上時天然氣無法使用,我無法煮飯,打電話去問管理室回覆:「目前整個成大城的天然氣都壞掉無法使用,在維修了,什麼時候會好不確定。」
還有一次公告要停電,冰箱也會沒電,但依我租屋經驗,大樓應該有備用電才是,詢問管理室回覆:「沒有喔」
於是新手媽媽的母奶也不知道怎麼辦才好

3.電梯一座沒開放不能使用就算了。有開放的還常維修,*是維修不是維護。
我已經數次在一樓問維修師傅了,他是說地板沒黏好啊、又壞掉了之類的。

4.冷藏冷凍宅配沒有冰箱可以冰....一個月付不少錢,號稱飯店級的管理,卻是這般讓人想不透的水準。過年時買冷凍年貨超不便,現在不知道有沒有冰箱了

5.電梯出入口的門平常是開著的,颱風那幾天關上(每一層)我以為是安全考量,颱風過後1-2天還是沒有打開,對於經常抱小孩外出的媽媽感到非常不便,向管理室詢問後原來是「壞掉了」
管:「那個門壞了,門是用電、磁鐵把門吸著才能固定開著,現在線壞了所以不能開,前面幾棟已經維修好了,會盡快修後面幾棟」

我:「你們怎麼好像很常壞掉維修?」
管:「住戶無奈,我們也很無奈。這是基礎建設的問題」
然後他提醒我 多去參加住戶自救會!

這樣的意思是,前面有幾棟也壞了,我F棟,朋友住G棟也是壞的


6.格局空間使用問題。我們租的沒有裝潢,房東買傢俱放進去,我問鄰居媽媽空間怎麼使用才好?
她說她家是:「廚房門拆掉、冰箱放陽台」

7.每間住戶只有一個機車位,多的機車也不能放汽車位上,我們簽約時疏忽了。
房東只有口頭承諾有一汽車、一機車位,沒有簽約註明。現在大樓要強制執行了,房東叫我們繳出機車證,因為這位房東要給他媽停車~

8.公設遲遲沒有開放,跟房東討公設的回覆是:關於公設開放時間無法控制,這點在簽約時就已經確實告知

7、8兩點,簽約真的要看仔細!
上了一課

9.障礙坡道的門保持常關甚至是好長一段時間用三角錐攔住坡道,說門壞了,,對殘障跟推嬰兒車相當不便,雖然目前已有改善,但我真的不便了好長一段時間



上述這些我詢問房東他回覆我:「是你們北部下來的人標準比較高,不能把南部大樓拿去跟北部比!」
我困惑了,不都是房子是要住人的嗎?還有南北部標準不一樣的說法?

我提了屋子就是有問題否則不會成立自救會,他說:「這很正常啦,新大樓都會有自救會」
可是我在北部也住新大樓就沒有自救會啊⋯⋯

然後他接著說,某幾棟是興富發自己蓋的,有幾棟就不是,據房東說依他了解自救會成員是G棟住戶成立的,因為台南大地震時G棟有裂掉。不過妳放心,我們是F沒有問題的~ (what? F在G隔壁耶,連在一起難道沒有風險嗎?)



這次租屋經驗真的上了很憤怒的一課。
以上都是半年來居住心得分享


附近那麽多大樓可以租,也不貴,比佛利,世紀,桂花都還不錯,幹麻花錢受氣
品質非常差吔,真的是一分錢一分貨,難怪賣這麼便宜,所以還是那句老話,買房之前一定要看看Mobile01的文章,不是光看外表雄偉氣勢磅礴,其實是内裝品質NG的!
Lilyios wrote:
我是租的,問題一堆。...(恕刪)
lks540 wrote:
附近那麽多大樓可以...(恕刪)


歡迎來入住東橋水舞紀, 完全沒有你說的那些問題, 生活機能好,
這次颱風也都OK沒有漏水情事, 重點是房租又便宜
wrote:

1.停車場地板、牆壁多處破洞,新大樓這樣合理嗎?
雖然最近有維修,但我還是覺得新大樓這樣不太合理~如圖

有遇過地下停車場牆壁會漏水
租客錄影把它放在網路上


2.還有一次公告要停電,冰箱也會沒電,但依我租屋經驗,大樓應該有備用電才是,詢問管理室回覆:「沒有喔」
於是新手媽媽的母奶也不知道怎麼辦才好

大樓緊急發動機只供電梯使用、也無法撐太久


3.電梯一座沒開放不能使用就算了。有開放的還常維修,*是維修不是維護。
我已經數次在一樓問維修師傅了,他是說地板沒黏好啊、又壞掉了之類的。

有遇過電梯基坑有水、搭電梯時電梯會滴水 請拿雨傘....


有遇過對外獎勵停車付費機故障、大樓也不修....

有遇過外面下大雨 櫃檯上面燈管處也下大雨
1樓大廳積水
住戶+女租客幫忙清理積水一晚
原因:工班PVC管沒接上



有遇過建商根本不鳥住戶、主委說幹不下去 引咎職去職務


有遇過建商叫住戶你儘管去告、建商律師團就是吃飽等你來告滴




心得:..............
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