建商假補貼、真造價(實價登錄)手法?

近來建商為了撐住實價登錄價格,
越來越多優惠手法出來:

1)簽約不殺價,售後私下退差價
2)前二年貸款本金利息,建商代付
3)贈送百萬裝潢

還有哪些手法呢?

可以供大家議價手法!
terry haung wrote:
1)簽約不殺價,售後私下退差價
2)前二年貸款本金利息,建商代付
3)贈送百萬裝潢


外界都放大解讀買房會被當盤子被敲竹槓
現在景氣大不如前 願意去看房建商都很開心
以實價登陸來看 90%的社區買家多買到一個正常的價格區間
當然一個社區極少數被敲的有 但沒外界渲染得那麼多
心態上不要跟上一樓的買同樣價就覺得被坑殺似的

你都提到建商的拉抬買氣手法了 難道不會去凹?
用同樣的手法怎沒人去責罵車商....
高定價再來現金折讓..送東送西 不也是為了維持新車行情

目前市場房子那麼多選擇 各有各的行銷手法
只一個個案不會拉抬或打趴區域市場的行情

我遇到的是直接表明要陪他做假登錄,他說這是為了大家好

我猜是兩三年前開賣的住戶套得太高,後來賣太便宜又會被原先的客戶抗議,只好假登錄大家都歡喜

台南不少滯銷的建案都說賣得比以前超便宜了,對原先買的人很抱歉,

有幾分真實也有幾分唬爛啦,

因為還會更便宜
sunshine1209 wrote:
我遇到的是直接表明要...(恕刪)


台南在地建商超多要買家幫忙陪做假實價登錄,私下退差價一大堆;不懂怎樣跟建商凹私下退差價根本是笨蛋,還以為實價登錄那價格是真的,我還有聽過安南區建商,有退到快20%,為了趕快出清餘屋,之後不玩了,要觀望幾年再進場建案
同意,價量緊縮到最後就是要表態,台南就是大滯銷炒冷飯

我真的忍不住要說,現在買多繳個兩三百萬貸款

跟忍個幾年再買,省下兩三百萬

一來一往差多少了?

說自住沒差笑死人,以為房價還在漲嗎?

剛需到底是有多剛?不馬上買會妻離子散?

2~300萬都可以買2~300台PS4了,海港都可以吃2~3000餐,順便請套在高點的鄰居還可以敦親睦鄰

刺耳嗎?度爛嗎?

好野人沒差 但 沒錯 就是小資族

大趨勢已經這麼明顯了還想怎麼樣

貧富差距怎麼出來的?自己造成的

可惡之人必有可惡之處
買屋送裝潢 送幾十萬家電 請問實價登錄會把贈品登上去嗎?
再者 買屋者 登錄600萬 實際550萬 會有差嗎?
實價登錄僅供參考...
真的有這樣做的喔?
我是沒有遇過可以退價差的.原來還有這樣的大學問
要趕快筆記起來~
需要這麼複雜嗎?!建商都是用兩份合約書,高總價的合約價是用來給銀行申請房屋貸款用的,真實價格的合約書才是給買家的,
當然實價登錄是登錄高總價的那筆。

sunshine1209 wrote:
同意,價量緊縮到最...(恕刪)


但我聽人家說在多等幾年可以省500耶?你要不要在多等幾年~
可以多買幾百台ps4多吃幾千頓大餐說~~
的確,2008年到現在小漲了兩倍

現在回檔10%各種哀嚎說是崩跌

有人會說隨時間物價成本都在墊高

但扣掉所謂的成本 這塊肉還有多大 看不斷還有新建案預售價直逼中古屋價就知道

就像樓主問的 建商幹嘛要優惠給你 但要你配合假登錄

他只是賺多賺少而已 但是住戶一買 跌就是虧

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