台南新版房屋稅 注意台南交易量月減少25%

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台南房屋稅喊漲　3年增加6成7

記者葉佳華／台北報導

台南市最新房屋稅標準出爐，7月1日起正式實施，將回溯民國90年7月以後取得使照的房屋，分3年調漲，估計影響逾11萬戶，平均調幅67％，若以每年繳1萬元房屋稅的屋主為例，平均要多繳6,700元！

由於民國90年7月1日以後核發使用執照的房屋都列入調漲範圍，估計全市約有11萬多戶新舊房屋調漲。台南市政府表示，由於考量市民租稅負擔，才延到105年重行評定，分3年調漲，第1年調幅54％，第2年為65％，第3年後為81％，平均調幅67％。

以民國105年為計算基礎，假設房屋稅一萬元，民國106年將課稅15400（1萬元*(1＋0.54)）；民國107年將課稅16500（1萬*（1＋0.65））；民國108年將課稅18100（1萬*（1＋0.81)）。

根據台南市民國105年的稅捐年報資料顯示，台南市自住或公益出租用共54萬戶，一年房屋稅收約22.4億元，換算每戶的房屋稅約4100元左右，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然房屋的標準單價有往前調整，但實際上民眾尚未接到稅單，可能還無感於房屋稅的調整，因此對於台南房市來說，目前並未受到房屋稅調整而有影響。

曾敬德表示，未來觀察重點則是其他區域是否跟進台南市的調整做法，目前主流做法則是針對新房屋才調高標準單價，倘若往前回溯，則房屋稅可能長期仍會緩步增加。

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今年5月份後會收到房屋稅單

之後還要連續3年調漲 到81%為止 請大家注意一下囉
另外量是價的先行指標 量已大跌 房市即將大幅度下修
除剛性需求外 買方請審慎評估 多看多比較了

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桃南高2月買賣移轉量　至少下滑1成5

傳統春節檔期，2月房市交易較上月明顯冷清，根據已公布的桃園市、台南市、高雄市買賣移轉棟數來看，普遍減少約15~25%的量體，其中又以台南市減少25%最多。

目前沒捷運+會淹水(平原地勢低)+地震倒大樓(液化區+斷層帶多)+較易發生登革熱(氣候屬熱帶季風區)的台南首當其衝了
震驚!!!!房市大復甦榮景再起!!!!預售屋未交屋前即20戶大拋售!!!引爆新一波台南房市噴出潮!!!!
其中多數理由都是調職或搬去國外等等

而且台南市精華地段 中西區 在591 看到台南中西區信義街 有22年中古屋 一坪開價5萬元左右
對其他建案有定錨效應...

台南算上南科的上班族 交易棟數也從2.4萬棟 去年2016年也一次下殺剩1.6萬棟 年減33%以上
投資客終於發現情況不對 準備拋售了 也不知道這波多殺多的後果如何