請教前輩們 北區 安平區 該買新大樓或舊大樓?

小弟目前因有自住需求 但投期款約只拿的出100~120萬 因此在"考慮實際成交價"能在400~600的大樓購買,目前因頭期預算問題 所以打算2成自備款 貸款8成,目前個人規劃是 傾向買2房為主 總價較低 也暫時有個棲身之所,暫住個幾年後 需要換較大的房子時 有能力再買大點坪數的!!而買的2房出租或出售!!目前收尋後的理想標的是 太子紐約57街的2房1廳 育德一街 12.5年屋 目前有2f 開價538w 及5f開價588w 這2戶! 請問依目前行情 買到幾萬/坪 較合理? 若以我的需求 自己暫自用個7年左右後要更換較大坪數3房以上 到時要脫手或出租手上的2房 這樣?買12年房比較好 還是湊更多頭期 直接買新屋2房?(例如遠雄的新源邸,聽說一坪開25/萬 請問各位大大有沒有資訊 評價,及實際成交價)!!請大大們幫我分析一下優缺點,小弟第一次買房 不是很懂 所以請大大多多指點!!感激不盡...

若大大們有覺的不錯的10年內的大樓建案 安平區及北區的 也歡迎推薦,,,感激!!

ps: https://buy.yungching.com.tw/house/2597475/?HouseLinkID=95 再請較 平豐路的海閱 這間10年屋 開價358萬 17.51萬/坪 這間好嗎? 7年後要脫手 大樓會不會因折舊 價格變很差?