近期觀察台南預售屋於仁德與歸仁地段
有幾個新建案都只蓋到5-7樓
通常建商不是都希望把容積蓋滿
是因為地質關係所以只興建低樓層
還是有其他專業的解讀呢？
懇請各位先進解惑，感恩
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文章編號：67498011
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文章編號：67498459
超高大樓其實是降低建蔽率拉高樓層數。另外開發商也可以運用到政府給的獎勵
像是開放空間容積獎勵或者容積移轉...等等等。所以開發商在購地都要了解這塊土
地使用強度以及限制，這都會影響土地價格。另外有網友會說蓋大樓會賺更多原因是
每戶分得土地更少，在每戶土地成本更低，但蓋在大樓建築成本相對會稍微高點，一
般3.5樓透天鋼筋主筋吃6分-7分12根就可以其餘搭配箍筋及勾筋，混凝土3000磅就可
以，大樓基本上主筋就不只這樣了，混凝土都4000磅起跳，當然這還是要請結構技師
來精算才知道，還有透天不用消防系統，高樓層都要消防灑水，這裡加一點，那裡加
一點，總結起來蓋大樓建築成本真的比透天高，雖然土地成本較少，但對開發商而言
總成本是有增加的，有賺比較多嗎? 我是不知道啦
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