台南的房價到底是怎麼撐起來的?


小林憲憲 wrote:
台南基期太低,1500...(恕刪)


前陣子台積電的朋友還在五期找土地要自己蓋透天.......

而且不是只有一個.....是好幾個

小林憲憲 wrote:
台南基期太低,1500...(恕刪)


小林,你太精準了
南科確時帶來很多高收入工作
這些人買房不手軟
我隔壁住聯電,對面住台積電,

但是戶籍放在老家沒遷過來

外地過來工作者順便置產應該不少

順便一提, 聯電那個在台南買第二間了,

第一間已租人
1. 家庭結構改變
不像以前動輒三代四代同堂,現在平均每戶人數不到三人,還有不少一人一戶的情況。戶數增加,對房屋需求自然增加。

2. 生活品質要求提升
現代人對生活要求提高,新房子的建築品質、格局規劃、社區營造,比起老房子老社區都明顯來的好。有人願意花大錢出國旅遊,自然就有人願意花錢買新房,改善生活質感。君不見版上衆生,無論收入高低,大多還是針對新房討論,對老舊房屋不太關注。

3. 隱性常住人口增加

4. 人爲炒作,這部分當然也佔了一定比例

5. 收入提升
從GDP來看,台灣人這十多年在收入上絕對是有提升的,近年來雙B的車子在銷售數據上都比國產車亮眼。
很現實的是,並不是所有人都提升了收入。幾十年前有無殼蝸牛,幾十年後也還會有。
有人對政府投入基礎建設只想到房價追趕無望,心灰意冷;自然就有人對城市環境的改善充滿期待,無限樂觀。

小林憲憲 wrote:
台南基期太低,1500...(恕刪)


現在還可以這樣玩嗎..如果可以小弟想試試

天涯府都人 wrote:
1. 家庭結構改變...(恕刪)



分析客觀

現在小家庭趨勢已定,另外大部分人如果經濟負擔的起也是想要住新房(滿多人care舊房曾經發生過甚麼事情,以及裝修費用),北客置產(未必投資),投資客群也是會選擇台南 基期低 且重大建設經費已編列...

從五年前就有興富發、華友聯及眾多大型建商及在地知名建商獵地

到這兩年還是有建商來投資 (遠雄10月購地5億多...)

亞果遊艇 悅榕庄 海洋學校 遊艇渡假村 購物商場


錢放在銀行 會隨著時間貶值 (因為台灣薪資上漲速度追不上通貨膨脹速度.....)

放不動產 (土地保值會更高於房子) 長期而言還是一項可以列入穩固資產的選擇
不正常的房屋土地稅制

加上人為炒作為

主要原因

反正鄰近的店又收了換人了店房東也沒少賺多少....

要做什麼職業才能買得起房?!剛性需求又能維持多久?!

以前的房價買不下去,後來的房價只會更買不下去,因為"明年會更便宜"這句話還在腦海裡

物價慢慢漲,肚子餓了,每天還是會去吃

房價慢慢漲,想要成家了,30歲第一次買,怎麼比以前爸媽家還貴
資本主義下的貧富差距擴大,資產增加用房地產出發,躺著就能賺,而你們只能背負著沉重貸款,繼續全家人的螞蟻人生,只因為一個自己的家,一個禁固心靈軀殻之所,他們呢!
感謝大家各種分享

我也不知道我的想法是否正確

雖然我是希望可以降價讓我買XDD

但我也怕我用人口來看是錯的

所以才希望大家討論看看

看能不能發現自己的盲點

話說小弟同學在竹北看房

開價跟台南其實是差不多的

喔,抱歉,應該說台南開價跟竹北差不多@@

不免覺得南科跟竹科規模差距這麼大

然後房價差不多好像哪裡怪怪的@@
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