這週去看了「皇普文苑」，幾乎就在另一個知名建案「誠美樸真」的對面，「誠美樸真」的門牌是在中西區，「皇普文苑」的門牌是在東區，但事實上兩個建案只隔著大同路。另外兩個建案也都強調位處於南大附小、台南女中、台南大學的精華學區內，較大的差異在於「誠美樸真」幾乎已經快完工，「皇普文苑」則才剛開始蓋，到完工預估還要將近2年的時間，所以可用這兩個建案來做對比，整理幾個重點心得如下：
1.「皇普文苑」的房型是45坪的三房 & 55坪的四房
想買兩房的人，請再去找其他建案，別白跑一趟
2.「皇普文苑」的開價低於「誠美樸真」
銷售小姐說開價是跟據「誠美樸真」的成交價，以及目前的銷售狀況定出來的
價格也會視銷售狀況做調整，若是賣的比預期的好，就會向上調高
3.「誠美樸真」共A、B兩棟，14樓高，共計86戶住家
「皇普文苑」共A、B兩棟，15及14樓高，共計57戶住家
「皇普文苑」雖然剛開賣，但是銷售小姐說已經賣了超過4成
面臨大同路的A棟是55坪四房，目前選擇性較多
較裡面的B棟是45坪三房，只剩下低樓層可挑
不曉的是否是話術，因感覺B棟的高樓層較優
但卻說B棟高樓層都賣完了，真有這麼暢銷？
4.「誠美樸真」跟「皇普文苑」的公設比大約都是33%
「誠美樸真」的公共設施種類較多
「皇普文苑」的公共設施，較重要的只有健身房跟交誼吧檯區而已
5.「誠美樸真」的建材，比「皇普文苑」更高一級
連皇普文苑的銷售小姐，都承認對面的建案，建材用的比他們好
但「皇普文苑」另有一項吊隱式空氣清淨機
宣稱是在興建時就必須在天花板內留適合的空間，無法透過裝潢方式安裝
且每戶至少都配有一台，主打『首棟恆溫恆濕抗空汙宅』
現場也可請銷售小姐操作示範空氣清淨機的效能
對於空汙很在意的人，這個設施應該具有吸引力
6.「皇普文苑」是上市公司的皇普建設蓋的，總公司在桃園
真想知道風評如何，可能要問北部的朋友
銷售小姐說這是他們公司第一次在台南推案子
算是試試台南的房地產水溫，也不會隨便亂蓋，砸掉自己的招牌
防水保固也提高到五年，希望能盡量讓台南的消費者安心
7.建案相當靠近大同路一段的台塑加油站
據說加油站的合約，還有超過10年的時間
除非加油站提早解約，或是地主把地賣給其他建商
否則應該「皇普文苑」建好完工時，加油站依然在那邊
若是對這點有忌諱者，就可以不要浪費時間去看了
最後補充心得：
建案地點不錯，位在接近市區的精華地段
而且實際成交價跟「誠美樸真」相較，的確是比較便宜
但跟台南市區的其他建案相比較，還是有點偏貴
三房跟四房的格局，也都相當方正
只是因55坪的四房，總價已經爆出我的預算
45坪的三房，又只剩下低樓層
最後是皇普建設在台南，也沒有其他建案可做比較
所以仍然很猶豫
若是有網友在看屋後有其他心得
歡迎提出來做意見交流
