台南<<仁德>><<歸仁>><<關廟>>日後的發展

所以這三區未來是否會被合併阿

qwertyuiop1102 wrote:
如標題,最近看房發...(恕刪)

這三區有點像台南溪北新市、善化、佳里般持續發展中.但仍不敵永康.十年前後所投資的標的以舊台南縣為例、這幾區中只有永康我才下手無壓力.(個人經歷勿炮)感恩
台南未開發土地多,人口不到2百萬是6都裡最少,說實在房價應該沒飆漲的條件,但是以最近看永康透天建案的情況來看,房價真的是沒下降的趨勢
高鐵特區自從三井要蓋outlet之後,

遠雄、三發、和通、華友聯都進場了

之前沒發展起來因為缺乏工作機會
所以政府又推沙崙園區

等三發一期完工
若是有店面能補全一些基本生活機能,例如:全聯

這高鐵特區還滿值得期待的
期待中,希望關廟或歸仁來個家樂福便利購
Chantiecst wrote:
高鐵特區自從三井要蓋...(恕刪)
woodee858 wrote:
台南未開發土地多,人口不到2百萬是6都裡最少,說實在房價應該沒飆漲的條件,但是以最近看永康透天建案的情況來看,房價真的是沒下降的趨勢,...(恕刪)


以前跟現在人的需求在改變,為什麼人說明明人口負成長但房價卻越長越高,應該需求越來越低才對。

這有盲點,以前人可以三代同堂, 現在娶老婆誰的老婆想跟婆家住的。

以前可能三代同堂只要一間房就夠了, 現在搞不好要三間。 所以需求不降反增。

在來說台南人口是六都最少的, 但目前來看台南房價也是六都最便宜的, 台南就業以及薪資水平又贏過高雄。

房價沒理由輸高雄,未來搞不好房價會對齊高雄

現在台南,台GG 5 nm, 跟 3nm都設在台南, 台積以及它的供應鍊,又引入大量高所得購屋人口。 你們可能不知道 ASML 的 EUV 訓練中心就要設立在台南。

說白一點就是, 台南收入很高的的人很多啦。 買一棟千萬的房子, 房貸不會超過薪水1/3。


加上台南是大量遊客來台南玩帶入經濟活動, 近幾年又很多重大建設。

所以說這幾年六都有漲有跌, 唯獨台南是穏定成漲不是沒原因的。



囧rz~ wrote:
以前跟現在人的需求...(恕刪)
+1房子跟市場賣的菜不一樣,蔬果是必需品人人都會買,但房子只要有1%的人願意掏錢買單,那麼不管你覺得合不合理價錢都會往上了,因此當這些科技人的收入消費的起的房價就會自然成為市場行情,君不覺台南的建商姿態都頗高嗎,或許你不認同,但現實就是趨勢向上
以下為個人偏見
台南工作機會最多是南科,
所以如果不是在南科周圍的行政區
成長幅度有限

再者該三區有一些弱勢
1少子化
(仁德嘉藥&中華學生已變少,加上學校自己蓋宿舍,出租感覺沒有未來
歸仁長榮大學,感覺學生更是少,房子比人多
關廟好像沒大學,也許以後砲校遷過去會好一點)
2青壯人口變少,短期無大型企業進駐
(仁德歸仁關廟各工業區新水不高,基本是養在地人居多,租客相對少。
而且市區服務業較多,在基本時薪調整下,工廠不一定可以勝服務業
所以就業往市區或南科移動)

不過有其它有利因素支撐
1交通
(仁德:國1+86+台鐵 = 歸仁:86+高鐵+台鐵 > 關廟:86)
2話題
(歸仁:OUTLET + 一些國家計畫 > 仁德:轉運站 > 關廟:營區)

綜合以上,
短期(<=5年)房價新舊房不會跌
長期(>5年)舊房跌新房緩漲
推三區關廟舊房最快下跌,接著換南歸仁和南仁德下跌,最後輪到北仁德和北歸仁。






買不起台南市區和永康、仁德鄰市區房子就只好考慮歸仁,再不行,就買關廟。台南高鐵特區炒太慢了,只能說無言當初如果蓋虎尾寮或新市鄰南科可能比較好一點
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