購買預售屋到驗屋之歷程in台南

看似很簡單,當時的心情很忐忑不安。
無論經歷哪個階段,時間總會一點一滴的流逝到完成它為止,過程中我們也會迷惘,只要踏出去了,一切就會開始著手進行。


《忽然的起源》
雖然我們以前看房子沒特別看到這邊來...對我而言這邊也有點遠,不太會特地跑來郊區,我對這處郊區也沒什麼印象,我也跟許先生說我們以後應該不會住在這邊吧? (某次他剛好來到郊區的邊邊看到房子之時提的...)
但我們習慣了熱鬧的喧囂與便利...可能是註定的...我家人說要把房子賣掉搬來郊區,直接命中的買了一間中古屋就搬來,一開始還很不習慣,最後我們與家人都算在郊區買了房子...早知道當初應該說,我們應該不會在安平區或東區買房子...或許每次不會想成真的都成真了... 還是希望未來下一間買在安平!祈禱

前言:
其實我們也看了不少中古屋透天與大樓,也有新成屋。
常看房子的人一定懂那看房子的心歷路程,雖然不知道有沒有人跟我們是如此一樣的,但我相信有絕大多數的人跟我們是一樣的心情。
106年底,回家的路上看見一處剛圍起來的土地,感覺區塊不錯,而且離我家很近...在同一條路上,於是知道了有這一建案,蓋的是一間大樓...後來得知2期旁邊還有蓋透天,到107年初就去接待中心拜訪,起初覺得不錯,樣品屋也挺漂亮的,但我們還有持續看其他房子,看得心有點累,最後有回訪這間想說要不要先買一間2房,講價格講得不滿意,我們離開了,過沒多久有一通未接電話...是銷售中心打來的(1小時前),當我回撥後才得知我原本議價的那間2房被買走了,我很訝異!許先生也是這樣認為的說...這是菜市場嗎?當作買菜頭嗎?這麼好買賣....(台語唸了這一段話)

後來銷售跟我說,打給我是想問我有沒有想爭取那一間2房,因為我沒接所以就只能賣掉了!
我說沒關係,無緣吧!(心想就算了~再看看,不急...就再也沒聯繫與去看過)-------
接著過年了,沒多久又接到銷售中心的電話,問我有沒有要參考其他房型。
經歷一段時間後,最終與未來鄰居一起買了3房,我的鄰居人算都挺好的,很開心可以認識他們並且一起去買房殺價,雖然不如我一開始的設想,但經過一番求神拜佛詢問下...我們決定咬牙買下,這時候的房型樓層選擇也還很多!我們一共有三戶一起買... 但沒有比較便宜!加上價格有點難殺...煎熬的過程!攻防戰,后翼棄兵...!?然後我們就一起買了。---(此為107年3月初)

因買預售屋,有時間上的等待...
107/03/04|簽約+下訂金
107/03/09|簽約金
107/03/16|名義:開工工程款第1期(土地)
107/04/13|名義:開工工程款第2期(建物)
107/05/18|第3期....以此類推繳到第18期為108/08/15繳畢。
繳了一年半的款項=頭期款!這段期間之後到109年3月完工...這過程等了2年。

關於銀行對保與驗屋:
以下是我的時間順序...僅供參考!
★當時到3月初就有接到說要對保的狀況,是事先要先準備好資料先繳交給建商至109/03/18前繳齊。
★109/03/26|接到建商通知可以預約驗屋,在這之前我們住戶就有約好要找驗屋公司,找了台南當地的冠泓驗屋公司~位於永康區,事先先約了揪好團購戶數...當時間快到的時候再跟驗屋公司講個大概時間點準則在各自約時間,再請專業人士做驗屋...!我們抱持著新家要好好地請專人來驗過一次以防萬一,好讓自己放心一點!畢竟很不專業呀自己!為了一個保障吧!
★109/04/06|預約驗屋,工作人員拿著一些相關專業儀器偵測、敲敲打打、貼紙膠帶、拍照備註等,這個過程大約持續2小時左右,加上最後核對基本上應該會花至2.5小時(當然看問題多不多啦...)...之後付現,拿取發票,事後有電子檔與紙本文件檔的驗屋資料給我們,資料時間上大概為10天左右,若有急件還可以先跟驗屋公司告知!
過程我學習到了一些事情,並不是我們一般人驗屋這麼簡單,有些專業工具還是交給專業的來處理,當然也是有些小細節驗屋公司不見得每每都會注意到,方便的話自己在現場也是要多看看比較好,也可以請教驗屋公司問題與請他們幫忙備註我們發現的部分。

小抒發:
建商是一回事,監工施工又一回事,建商名聲跟工班不一定掛上等號,主要看他們請的工好不好!
整體來說,驗屋公司說我們的房子還算不錯的,沒什麼大問題,讓人放心了點。
後來才搞清楚,建物坪數與室內坪數的落差,當你越邊間越無與鄰居相連代表...你吃掉的建物坪數佔了比較多,相對的室內空間減少很多...這是我沒想到過的事情...因為我買比較邊間。
有些地方看起來不完全照圖施工...但既然政府都讓它過了,我們還能說什麼...,剛好我家格局跟樣品屋不同,當時沒什麼參考可言,只記得不能太相信銷售的嘴啊!!!因為有時候他們自己也搞不清楚狀況!...因此我們跟某些鄰居感覺被拐了,記得銷售說的話僅供參考呀!各位,可以的話盡量問倒他們或者白紙黑字記錄下來

簡單的上傳幾張現場拍的照片:
當天來我家檢驗的人員有三位,剛好三位都被我拍到,他們會提早到滿早的等待業主。
電子檔與報告太過詳細就不便上傳了。
購買預售屋到驗屋之歷程in台南
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本篇時間紀錄:
109/04/06|下午2點,冠泓科技檢驗至我家驗屋。
當時我還順便約了西屋照明跟冷氣來現場會勘,但冷氣最後改找別間與鄰居一起。
109/04/15|通知至臺灣土地銀行對保。
109/04/16|收到驗屋公司的電子檔。
109/04/17|收到驗屋公司紙本文件檔,他們寄出前還有聯繫告知,滿貼心的。

109/04/23|至土地銀行,核對資料後預繳了一筆費用(給代書去處理的),建商也有派人來處理錢的費用,主要處理之後稅費類扣繳等。(建商合作的銀行剛好是土銀,比較好方便集體辦理處理。)
1.先前銀行有事先打電話來核對資料跟索取不足之資料,以便到時候加快速度處理。
2.申辦房屋壽險,因而銀行將開辦費用3000元省略。
(許先生為貸款人,因覺得他原本保險壽險稍嫌不足就順便幫他多保)
3.可以自行跟自己較有利的銀行來承貸房屋貸款與保險,只是這部分要先跟建商談好。
4.我們申請30年房貸+寬限期1年,本息攤還。
事後聽說滿多人選擇本金攤還的,出乎我的意料,銀行方面不會特別強制你要哪一種方式,完全遵照我們想要的意願去執行,而我們有自己的理財規劃,所以選擇本息攤還。

109/05/20|跟建商邀約複驗房屋,我們自己複驗,因當時問驗屋公司複驗費用雖然只要3分之1,但是驗屋公司建議我們不需要,因現場狀況不太需要再請他們來做複驗的動作。
109/06/01|再次複驗一些小缺失改善+切結交屋...切結交屋就是先把交屋款給建商,就可以先拿到鑰匙自由進出我們的新家囉,當初其實我可以不用這個動作,但是想帶家人先去看過與處理一些事情,就先切結。
109/06/12|約好去拿已正式過戶的交屋資料。(房契地契相關資料與稅單跟一些說明書、廠商等)
與當初事先繳土銀讓代書去辦理的一些稅費剩餘費用之退費,還有裝潢保證金先押1萬,我看單子上本來寫3萬...,但等裝潢完畢告訴建商即可退還。-----當時實際過戶日期好像是9號。
補充:如果已成立管委會+點交完畢,裝潢押金是管委會處理。

★拿到交屋資料後要記得找時間去戶政辦理遷戶籍戶口名簿,因要順便申請自用住宅唷!稅費上會有落差。★

109/06/12|當天晚上事先就有先跟設計師約好拿訂金給他,準備陸續安排之後的進場。
109/07/09|開始第一期的房貸扣款,我們有先申請一年期的寬限期,目前扣的是利息。

★以上過程對保與驗屋、交屋...順序算都是混在一起而成的,並沒有真正完整的順序,每個建商也不一定完全會照著順序流程做,我自己遇到的經歷看法是如此,時間順序如上這樣紀錄。★


謝謝各位看到至此,希望+-有幫助到一些人。
後面再來分享我的新家大小事的裝潢與花費。

110/03/30更新,已發布裝潢文,請點→『開箱』日日好日的簡約空間|台南小宅的輕裝潢

~感恩
恭喜搬新家,
明年上半年我也要交屋了,本來也是想找驗屋公司,
但幾經思考後,我看我自己驗就好了,反正我沒打算要入住,
我買寶咖的房子,我覺得驗屋錢省下來當日後修房子基金比較實際
Tracy k wrote:
恭喜搬新家,明年上半...(恕刪)


感謝🙏🏻。也恭喜您~!
我們遇到的是小建商,至於驗屋這需求因人而異啦😅,依照我房子上的坪數~價格上還可以接受。
推詳細分享 !!

想問樓主 所以後續格局不一樣這件事情沒有跟建商反應嗎

我覺得應該可以拿到一些補償 合約書有明文規定好像超過3%還是5% 建商就有義務負責
威威WOWOWWW wrote:
推詳細分享 !! 想(恕刪)


不好意思,今天想到點進來看,居然沒收到留言通知 ...

其實,這部分沒有特別的去追究,因為我們這區幾乎沒有跟鄰居共用到牆面,等於建築物本身蓋的建物實際上占掉很多地方,而扣除這一部分在外+正常落差+-2%也是正常值....所以就這樣了。
而另一方面,也強調,政府單位會讓他們過關+上某些東西必須要有,所以也改變不了事實,我們也不想為難對方,建物整體蓋起來也不差,另一方面所拿到房地契上面的數值好像比實際還有多一點!? 納悶~ 哈哈。
這點就沒去多想了。
chy.iou wrote:
其實我看似打得很簡單...(恕刪)


謝謝大大分享詳細的買房到交屋的流程!
不知道方不方便跟您私訊請教驗屋公司的價格資訊呢?
謝謝您
sossos172 wrote:
謝謝大大分享詳細的買...(恕刪)


已私訊回覆您囉
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