前幾天去看了慶旺建設 ~ 雙橡園 這個案子
在七賢國中旁 愛河和河南和北路的交界的附近
這一代的都屬舊社區 所以都市景觀不是很好
生活的便利性我覺得OK可以接受 所以想研究一下這裡的成交價大概多少
我看的是4房 48.8坪 南北坐向 + B1大平車 高樓層 10F
銷售開給表價是800
但暗示的價錢是700萬以下可談
我在想說車位我都不殺 算130W
房價有可能談到一坪10萬成交嗎
也就是總價 490 + 130 = 620 萬
它的公設比27% 所以他的48.8坪的四房 房間不會感覺很小 客廳也OK
想說本來預算450買中三房 + 平車 不如花650以內買中四房 + 平車
客廳餐廳也大一些
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第一、每個月的公共管理費達每坪45元，但卻沒有垃圾集中處理系統，以四房來看，每個月的公共管理費約2200元，且公共水電費尚須另計，每兩個月的公共水電費也近800元，因此每個月的固定成本約2600元，付出的費用與獲得的服務顯不相當。
第二、其公設比雖27%，室內實際坪數宣稱有35坪，但要注意其陽台雨遮的附屬建物達6坪，所以實際四房的室內坪數僅為29坪多，與一般大三房的物件之室內坪數約略相當。
第三、該物件於民國96年初完工至今，銷售已約三年，截至98年4月底，其空屋仍多，雖為全新未住，但已淪為餘屋而非新屋，反觀對面的太子敦園，銷售時間雖略早於本物件，扣除樓下店面部份，均已銷售一空。
第四、前金國中附近街道之夜間，常有流鶯出沒，可能會有影響居住品質之虞。
以上意見，僅供參考，希望你可以找到自己的夢想家。
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WHI0324 wrote:
有關市中雙橡園的物件...(恕刪)
會有流鶯的區域不是在那邊
雖然雙橡園一帶不是新的都市重劃區..不過附近的因為也有太子敦園的關係..隔了市中路就為七賢國中
似乎沒有那麼複雜....(個人感覺)
雙橡園的管理員收費看個人感覺....
截至目前為止我覺得算不錯的...至少門禁管理跟各方面的進出還有服務算漫好的
基本上有時候我都覺得算囉唆的...
實際銷售的戶數以目前有繳交管理費的情況來看超過七成....一直都有在成交的感覺...(只是真的很緩慢)
高樓層所剩戶數不多..(夜間開燈的評估...)
建商本身房子都蓋好之後才開始銷售...看他們的樣子賣的也不太急
我也感受不到積極的感覺...
價格是他在開的...你可以狠狠的給他殺殺看(你的理想價格你就給他開下去....不過應該會有些緩衝.....
看你殺價的本領了...希望你會有機會滿意哈...)
車道跟平面車位都是他比較令人舒服的地方....
他的室內最大只有29.8坪....扣掉公設扣掉陽台就剩這麼多
去看看實際的房子的狀態比較準確...我個人覺得太小....
不過要大也可以高雄選擇很多...就怕你手上的錢不夠用
我們家本來就住附近了....離愛河近生活機能習慣又簡單
屋子方正...兩戶共用雙電梯...戶數不多不少...或許正適合某些族群的預算
基本上我覺得他的管理算是好的...你說好在哪.....
我也說不上來..至少我會覺得我繳過的管理費裡面...他們家讓我覺得有在做很多事
希望以後品質不要下降(雖然我不常回家)
