楠梓右昌-芳崗建設喜硯

小弟去看了社區型的

地坪約32，建坪 70坪車道持分 10坪
社區目前開價830-850w 臨路的都破千

請問有人去看過社區型的嗎?
這區段的價格有這麼高嗎?

2010-06-15 13:12 #1

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楠梓右昌

teran

0分

2樓

teran

個人積分：0分

文章編號：20259139

摩斯漢堡對面，92年完工，社區型含1到4樓裝潢
地坪:25坪
5佰出頭來萬
請自行推算

matsunaka

1分

3樓

matsunaka

個人積分：1分

文章編號：20259390

asegary wrote:
小弟去看了社區型的地...(恕刪)

所謂開價當然是開很高的價讓你殺
那區段當然沒那行情
開個八折看他賣不賣
再慢慢往上加
小弟看過天下第一國、清豐大鎮、R19映美墅等楠梓區建案
開價都嘛很高（7XX~9XXW）
成交價才算數

myesog

344分

4樓

myesog

個人積分：344分

文章編號：20259840

我住該建案附近,這區塊是一個小小重劃區(看不到電線桿),8年前這邊的新房子(社區型)約在6xx附近,而且扣除道路持分的地坪還比它大,那塊土地的成交價就我所聽到約在10~11萬,其他你自己算算就知道此開價是否合理,對面的空地也是該建商買的,準備蓋第2期用.

那邊的國中學區屬於右昌而不是國昌喔!斜對邊路尾是私人資源回收廠,那邊溜狗的人很多,狗大便是滿地黃金,離公園/學校/晚市菜市場都很近,白天天空會常有直昇機飛過,直昇機機場就在不遠(約3條街)的圍牆內,注意它的臨路型面寬不是很大,而且2樓以上的樓高度也不高,這是我不喜歡的地方.

以上謝謝!

asegary

12分

樓主

asegary

個人積分：12分

文章編號：20260458

myesog wrote:

我住該建案附近,這...(恕刪)

若以地價10萬來算
土地價格32*10=320
建物價格 70*5=350
670*1.1(管銷費用)=737
這樣算合理嗎?

850*0.8=680 價格要壓到700以下，可能性大嗎?

高度1f 3f 4f是2.9米，2f客廳是3米
建商說是因為那區塊有受軍方高度管制，附近汽車訓練場也有一場是東霖建設的
曾問過工地主任，他的說法也是一樣。

wistar

0分

6樓

wistar

個人積分：0分

文章編號：20260755

恩，小弟我也是買了芳崗的房子，其他的不說，光是售後服務真的是覺得有夠xxx....

房子有問題向他們襄理反應，每次都東推西推的

千錯萬錯，決對不是芳崗的錯....

我的感覺是，房子品質還可接受，但售後服務真的是....

要買芳崗的房子是可以，至少等他們建設公司換了襄理...

這樣子售後服務的品質應該會比較好一點