偶爾看屋心得

其實我住台南~只是同事剛好有購屋需求~
拉我去當參考.因為我在台南也看房子一二年了~
多少可以提供建議。

台南的透天建材及規劃~真的比高雄地區好很多.
只能說台南的透天競爭太激烈~
消費者的眼光跟建材的要求都被養大了.
回頭來看高雄的建案~還真的有點不習慣.
這點沒有不敬的意思~畢竟各地有各地的需求重點.

台糖量販楠梓這區域我倒還算熟悉~以前在橋頭集訓過幾個月.
42迫砲還有120迫砲下基地~那都是快20年前的事了.
主要去看了三個案子~
一個是大囍市~第一國及總裁新天地


大囍市這建商我不熟~聽說是廣告公司起家.
單純就規劃來說~社區實在太多戶.
在高雄都一次蓋這麼多戶嗎?
二處出入口以後應該不太夠住戶上下班同時進出.
社區內有8處十字路口~感覺也不安全.

再來朋友要挑選那一區時~方位也不好選.
不是對屋角就是鄰大樓.後方沒有棟距~房子連在一起~
有個天井採光.防火及防盜安全性讓人擔心~
四個房間真的不夠用.只有主臥是套房~
也許高雄地區有這種產品需求~台南透天只有4房非常不好賣.
父母親要同住的可能性也不高~總不能叫爸媽每天爬到3樓去睡.
這應該適合年輕夫妻一家人居住~
以朋友的需求~直接就先排除了.

另外此案外圍大馬路出入也有點危險~
建材也算普級.此案就只有地點不錯~其他規劃可能要低價才能讓人接受.



再來是第一國.這公司台南也有業績~在這邊業績更是多~
但是鐵窗跟鐵皮屋的印象很不好.
這案場的格局好一些~至少是五房.雖然也只有單套房.
一樓玄關很小~車庫空間也不大~
主臥在三樓~產品大致OK~就是建材也算普級.
黑色外觀見仁見智~但是衛浴也用黑的~以後肥皂水痕可能不好清理.
後方也是天井~還有頂樓戶跟戶之間的牆很低~
感覺防盜防火都不夠安全.
朋友考量了價位~算是選項之一。



至於總裁新天地是金革蓋的~關係企業名發建設在台南也有建案叫大橋首富。
這案子在大橋地區名氣不小~或許是有在台南推案的經驗，
這場個案是我看了後最對眼的案子。

規劃以社區型產品來說~整齊方正就很舒服.
建材用到帝諾石、TOTO衛浴還有玉晶石外觀，
這些都是台南豪宅正流行的配備~
格局跟五大房雙套房的規劃也算是這三個案子中最合用的.
現場介紹的小姐花很多時間在介紹施工流程~
包括基礎~混凝土養護~鋼筋用料跟施工時間~防水保固都跟台南差不多~
這點在台南也是各案場都在比較的重點.
看來這公司有把台南經驗延用至高雄地區使用.

當然一分錢一分貨，此案價位也比其他二案為高~
唯一朋友顧慮的是生活機能比不上其他二案.
但是我提醒朋友的是以後社區的整齊度及鄰里水平。
外圍是電梯豪宅~至少鄰里素質不會太雜亂.
離第一科大較近也較安靜單純~出入道路以住家來說~
我個人覺得比較安全也較乾淨。
剩下就是價位問題~這就讓朋友去傷腦筋了.

以上是楠梓區的賞屋心得.如果有需求的人可以參考一下~
價位請自行參訪~如有冒犯還請包涵.
有機會的話~再分享一些台南的區域看屋心得.
台南的案子我看的就更多了~呵