有問題請教 , 這二天去看了頂新特區過勇路上有二大樓 (new sky & 亞) , 不知怎麼選擇 ?
1.價格上有稍微差嗎?
2.格局與管理上有什麼不同
3.不知道現在的行情多少/坪
4.目前各銷售上還有多少空屋
麻煩告知 . 多謝 !
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文章編號：54403080
亞是因為剩下的房屋位向都太差
除非你真的對88不介意
或是很喜歡跟NEW SKY的鄰居每天親密接觸
那亞你可以去看看
NEW SKY是真的連推薦都不想推
光看那位置被四面夾擊(88、亞、新都匯、還有旁邊不知名的新建案)
要光沒光，要景沒景，價錢也沒有因此而低
賣的還是跟這區域其他建案差不多
完全沒有那個CP值
與其看這兩個，還不如去看新都匯或MASION
不過新都匯能選的也沒多少了
MASION是你不覺得格局怪才行
頂園位置在這區域是算漂亮的
可惜給的東西跟建材是這附近最差的
哲園沒去看，因為看他推的坪數我可以肯定我買不起=__=
日光CITY不錯，只是也是跟新都匯一樣，能選的不多
名發想到代銷的嘴臉，我就不想再去第二次了
這附近幾個大樓的建案我的評價大約是如此
在我心中排名是
日光CITY>新都匯>MASION>亞>頂園>名發>NEW SKY(哲園沒看不評價)
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文章編號：54403328
買樓要相信自己啦，網路資訊太亂，真假難分，自己覺得不錯就買啦。
提供最新實價登錄價
鳳山 ＮＥＷ ＳＫＹ恆聚建設 推出 103 戶
成交 84 戶 銷售率 82％
坪數
1ＮＥＷ ＳＫＹ 2年 60 坪 1,200萬 20.1 萬/坪
復華一街1~30號14樓<14> 3房 103年12月買賣 詳文
2ＮＥＷ ＳＫＹ 2年 69 坪 1,280萬 18.7 萬/坪
復華一街1~30號14樓<14> 3房 103年11月買賣 詳文
3ＮＥＷ ＳＫＹ 2年 38 坪 790萬 20.8 萬/坪
復華一街1~30號9樓<14> 3房 103年11月買賣 詳文
4ＮＥＷ ＳＫＹ 2年 52 坪 1,050萬 20.3 萬/坪
復華一街1~30號10樓<14> 3房 103年11月買賣 詳文
5ＮＥＷ ＳＫＹ 2年 52 坪 980萬 18.9 萬/坪
復華一街1~30號12樓<14> 3房 103年11月買賣 詳文
6ＮＥＷ ＳＫＹ 2年 52 坪 990萬 19.1 萬/坪
復華一街1~30號13樓<14> 3房 103年11月買賣 詳文
7ＮＥＷ ＳＫＹ 2年 51 坪 970萬 19.0 萬/坪
復華一街1~30號3樓<14> 3房 103年11月買賣 詳文
8ＮＥＷ ＳＫＹ 2年 50 坪 970萬 19.4 萬/坪
復華一街1~30號4樓<14> 3房 103年10月買賣 詳文
9ＮＥＷ ＳＫＹ 2年 48 坪 850萬 17.6 萬/坪
復華一街1~30號2樓<14> 3房 103年10月買賣 詳文
10ＮＥＷ ＳＫＹ 2年 38 坪 730萬 19.3 萬/坪
復華一街1~30號9樓<14> 3房 103年10月買賣 詳文
11ＮＥＷ ＳＫＹ 2年 61 坪 1,200萬 19.8 萬/坪
復華一街1~30號14樓<14> 3房 103年10月買賣 詳文
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文章編號：54403638
別再拿那個只能唬弄三歲小孩的實價登錄出來丟臉了
全世界都知道那是加裝潢加車位的灌水價碼
連蘋果日報都爆出那是假資料
就你海大還是一天到晚抱著那份實價登錄在那PO
在這區域小弟已經要買MASION，小弟的同事買了亞
沒有一個買你PO的價錢啦
或許應該說有那個價，不過都是加裝潢加車位才有那總價
單空屋，我們還沒一個買超過15/P的哩
連最近我去看亞會館靠88的3F三房
代銷都開給我加裝潢加車位700上下
(車位105、裝潢80，上下浮動不超過10)
這樣算算空屋才一坪14.X萬哩
話說你之前不是在板上大肆嚷嚷說1坪14萬就心動要買嗎?
小弟現在透露給你了，希望你趕快去買順便記得PO個開箱文哩
順便幫你PO一下蘋果的新聞嘿
建商稱車位 裝潢拉高成交金額
【潘姿羽╱台北報導】實價登錄推動2年多，登錄不實狀況層出不窮。高雄民眾蔡先生向《蘋果》爆料，指高雄市鳳山區新建案「NEW SKY」價格登錄不實，賣700萬元卻登錄900萬元，雖向地政機關檢舉，但地政人員只說「建商提供合約書與實價登錄數字符合」，要投訴人去問國稅局。
蔡先生表示，高雄很多建案都有類似情況，向地政機關檢舉，卻只回應「到國稅局查」。《蘋果》記者查詢實價登錄網站，發現「NEW SKY」社區有近80筆交易資訊，總價580∼1250萬元不等，其中50多筆總價落在700∼950萬元間，查閱去年4月《蘋果地產王》報導該案資料，發現當時每坪開價18∼19萬元，換算總價630∼880萬元。
針對民眾爆料，恆聚建設業務部經理陳慈倩回應，「NEW SKY」每坪開價18∼19萬元，現在實價登錄也都落在這個行情，部分戶別因含車位、裝潢拉高成交金額(<-特地幫你加黑)，但登錄過程均合法，客戶也知情，並無登錄不實情況。
民政局：數字相符
高市仲介公會副理事長鄭啟峰則說，該案所在過埤重劃區新成屋依坪數、規劃不同，700∼1000多萬元都符合行情，從該案登錄單價來看，每坪18∼19萬元也沒什麼問題；部分業者可能透過實價登錄造假達到某些目的，但也許多個幾十萬，一次加個200萬元不太可能。高市府地政局地價科科長簡瑩雪表示，已詢問地政事務所，契約買賣金額和實價登錄相符，目前看來並無問題，民眾若有進一步訊息或證明文件可主動告知
應配合課稅阻炒作
簡瑩雪指，地政局若發現申報登錄價格明顯異於行情，會聯繫申報義務人如地政士，請對方提供契約書等交易證明文件，有需要會前往現場勘查。
內政部統計實價登錄實施至今，登錄不實件數有178件，142件逾期申報、不實申報36件。房市改革行動聯盟召集人彭建文認為，政府人力不足，就算有申報不實案件也無法一一稽查，導致實價登錄有很大操作空間；若能與實價課稅並行，買賣雙方會更關注實價登錄稅制，減少炒作。
「現在哄抬成本很低。」政大地政系特聘教授張金鶚說，若落實實價課稅，買、賣方會互相監督，報高會課更多，可阻絕炒作；政府應建立查核模型和公式，明確找出異於行情案子，雙軌並行才能讓實價登錄制度更健全。
連建商都自己承認有灌車位跟裝潢，你還想說什麼?
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文章編號：54405025
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文章編號：54405245
個人積分：37分
文章編號：54405787
政府實價登錄通常只記載有無車位，沒有裝潢費用，難道有人真的相信建商所說的裝潢費80嗎，建商委託協力裝潢公司真的花80萬嗎，確定嗎，既然是廣告當然裝潢費用就高嗎，其實都是以房價為主，建商的話有些聽聽就好，生意人嘛。有些人好奇怪喔，不相信政府公告實價登錄，卻相信建商裝潢費多少，還自己把裝潢費抓出來，自稱房價就是多少，無言，難道買裝潢屋的人有這麼多喔，不買裝潢屋的人真的很少嗎，那大部份人不買裝潢屋跑去哪了，雜誌寫很多不買裝潢屋原因，所以實價都是以有無車位為主，車位屬附加價值，就這樣囉，建議想買房的大大，趁高雄尚可接受價格喜歡就買，不要等誰進駐或某資進駐才呱呱叫，看遠點啦，人外有人，天外有天，如果有高雄人覺得高雄房價貴的受不了，建議就先不要買啦，讓我們傻傻的中北人來買啦，再由我們來決定高雄地產的價值啦，最後一波再奉還給高雄人啦，真的啦，覺得高雄房價太貴就不要買啦，逼自己買何苦呢，反正心裡對高雄也沒把握啊，可以先去租房啦，等高雄房價跌再買也不遲啦，不然買了心裡又怕怕驚驚會很痛苦難過啦，誠心建議。
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文章編號：54407361
像您說的實價登錄只有房屋+車位價格~
但在實際的成屋買賣之中，很多建案可以連同裝潢價格一起納入房屋總價中去貸款
當然建商開出裝潢費80萬，不用想也知道不需要到80萬的費用，但對頭期款不足
的人來說可以把這筆費用納入貸款中可以解決頭期款較不足的問題~不然裝潢自己
找設技師與工班來做就好了，何必給建商賺一手?
還有你說的裝潢屋(樣品屋)的確比較少人想買阿....我說的是空屋+車位+copy樣品屋裝潢這種的啦..所以才會說實價登錄真假難分阿~
反正現在消費者都很聰明啦,是真是假去探一下代銷能總價不能包裝潢費不就知道了..
算一下就知道每坪單價了....
海王子3511 wrote:
po政府公告實價，有...(恕刪)
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文章編號：54416785
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文章編號：54420088
