這代表寒冬的來了嗎?

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

國防部昨（6）日委託高雄地政局標售3筆中都土地，底價從每坪75萬到105萬元，都因乏人問津而流標。由於中都特區是繼美術館特區、農16特區、亞洲新灣區之後的明日之星，加上日前國產署標售21筆小地坪土地也只脫標一筆，顯見高雄房地產市場恐怕還要繼續吹冷風。

市場認為，未來1年除特定條件的土地，價格恐將下修15％到20％，另也將影響預售市場的銷售。

高雄房地產市場的指標之一中都特區，昨日由國防部委託高雄市政府地政局標售，3標總計底價21.25億元，其中一筆最大面積土地1,305.27坪、每坪底價104.96萬，最小土地則是425.35坪、每坪底價84.96萬元，因無人投標，3標都摃龜。

高雄市代銷公會常務監事黃永清說，中都特區昨日全部流標，顯示市場已進入觀望，建商不再追買土地，連帶的，高雄房市也將正式進入盤整，房價步入修正階段。

其實，不只中大坪數土地交易鈍化，連小坪數土地也乏人問津。國有財產署8月4日標售一批國有非公用不動產，範圍涵蓋苓雅、左營、楠梓、三民、鼓山、鳳山及仁武區等不同行政區域，結果21標中只有1筆脫標。

該筆位於苓雅區的「住四」土地約68.1坪，底價每坪15.56萬元，最後由一位黃姓人士，以每坪16.18萬元得標，溢價率只有3.86％。一位業界資深人士直言，21個標案只脫標1標，「這是歷年罕見」，顯示現階段建商最不需要的就是土地，因此他斷言未來一年高雄土地價格，恐將下修15％到20％。