討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

ryan2012

2分

樓主

ryan2012

個人積分：2分

文章編號：72696939

請教有關"實價登錄"的問題!!

因為最近有首次購屋的打算,所以在研究實價登錄怎麼查看屋價.
有幾個問題不太明白,想請教線上的房屋達人...

請教有關"實價登錄"的問題!!

1.實價登錄的總價是否不包含車位的價錢?
因為我用總價(880萬)去除以明細裡面的所有建物坪數加總(31.45+21.88=53.33坪),得到單坪價為:16.5萬/坪
這邊並沒有計算到車位的坪數?資料也沒有提到車位的價錢?
2.既然實價登錄裡面有顯示出購買車位的資料,那可以查出車位的價錢嗎?
3.明細裡面的土地資料部份:"土地移轉面積:9.46坪",這又是什麼意思呢?

如果問的問題有點low,還請各位達人多多見諒!
謝謝!!

P.S. 圖表只是隨便擷取的參考資料,請不必理會地點、價格...

2019-04-07 22:02 #1

文章關鍵字

問題打算屋價車位價錢房屋達人總價資料建物坪實價登錄

lichunglai217

182分

2樓

lichunglai217

個人積分：182分

文章編號：72697113

1.一般建商計價方式
850-車位145=705, 705再除以坪數38.43等於一坪18.34萬這樣

2.一般實價登錄計算方式
850除以總坪數{主建物及陽台雨遮(ex. 38.43*65%)+其他[公設(ex. 38.43*35%公設比)+車位專用坪數(比實際車位大ex.6~10坪)]}
請參考。回報你

ryan2012

2分

樓主

ryan2012

個人積分：2分

文章編號：72699246

實價登錄:
總價/建物總面積=單價 (未含車位?)
=> 420/(0.07+30.72+12.75)=9.6

這邊的單價,好像沒有包含到車位的坪數計算?
這樣是不是表示總價沒有包含車位的價錢呢?
那我怎麼知道車位多少錢?進而推算總價多少錢呢?

如果是我的理解有誤,請達人多多指教.謝謝!!

魔力四色

9分

4樓

魔力四色

個人積分：9分

文章編號：72700464

正常二手屋車位坪數是含在總坪數裡面一起賣的。

ryan2012 wrote:

實價登錄:
總價...(恕刪)

deltasigma

464分

5樓

deltasigma

個人積分：464分

文章編號：72700495

ryan2012 wrote:
實價登錄:總價/建物...(恕刪)

因為申報沒有規定一定要連車位一起報或是分開報，車位價格可以不申報，所以資料混雜在一起的時候，需要花點心思研究

ryan2012

2分

樓主

ryan2012

個人積分：2分

文章編號：72709705

那是不是說,即便有列出車位資料,也不一定會合併到總坪數裡面去計算單價的意思呢?
似懂非懂的,看來我還有很多需要學習的地方...

ambleside

219分

7樓

ambleside

個人積分：219分

文章編號：72713694

我是看不懂那種新成屋坪數有包含車位的，但有附註［已扣車位］，那其總價是包含車位或無呢？謝謝

豆豆3108

18096分

8樓

豆豆3108

個人積分：18096分

文章編號：72713917

ambleside wrote:
我是看不懂那種新成屋...(恕刪)

單價是已扣車位，
總價是包含車位。

azhong0502

23分

9樓

azhong0502

個人積分：23分

文章編號：72714143

ambleside wrote:
我是看不懂那種新成屋...(恕刪)

我記得遠見青山這房子有28、42、45坪
3種房型，車位好像10.96坪b1標準車位170萬，
所以53坪是房屋權狀(42.04)＋車位(10.96)
如果有表示扣除車位價(170萬)
(1300-170)/42.04=26.8萬多

但之後中古屋成交價除非有被要求特別註記車位價格多少，不然一般都是按全部坪數去算單價，如果還是總價1300萬成交，單坪價會變24.5萬(1300/53)

但如果用實價登錄單坪價26.8去成交
總價就會變1420可以有賺頭