寫給年輕人、寫給82原則的8不是2
國文不好的請找國文老師！我只是國文小老師❤️
韓國FISH被罷免了，八年級生表示
在此也同時為議長哀弔，唉......其實政治真的不值得任何人賠上性命....人生有更多值得的事
在此呼籲有任何不開心要看心理醫生.....真的不要害怕
Anyway,連王金平大大都能瞞天過海13王牌騙下去，但金平葛格看來是沒被騙第二次了，高雄縣長也氣pupu
看來~~要看一個人的品德要觀察和昔日戰友的互動!!!! 真的很準喔!!!!
自從韓國魚兄和館長合作後一路網路風向，逆~轟~高~輝!!! 獲得了年輕人支持
連我本人當初也是相信了也投票囉!!!
在此為所有七、八年級生附上 高雄房地產 戰況分析，年輕人團結起來才有未來!!!!自己的國家自己救!!!!!
當然 投資有賺有賠 請謹慎理財 信用至上 哈哈哈哈
BTW,那個太老的人你們的年代觀點已經不適合現在7-9年級生了!!
就像現在你們用同一個水平我們一起在戰場上從0開始互尬，我相信老老的你們應該會哭哭!!!! 因為年代和走勢都不同了!!! 可以努力學習拉~加油~ 美國也是還蠻常有富翁想挑戰的 哈哈!!! 結果都失敗~~
當初靠石油致富的人 現在真的無法 儲蓄15~18%現在也沒了 機會越來越少
畢竟1945年二戰是把大家籌碼歸零的超酷世代 很多人都公平 從新開始
有興趣也可以自己研究1920年~2020年整個100年的投資報酬率 和儲蓄率 等等的資料
（嗆我的人請可以在此拿數據出來嗆嗎？戰力都不夠！幫忙標重點）
以下提出幾個觀點供參考 去思考
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一、要先分析也要先從 國際情勢開始!!!!!!!! 可以參考最近這幾期的商周標題和內容~~
目前美國 和 中國 打得 水深火熱!!!!
香港是第一個戰場 而且看起來 似乎是誰贏了 誰又從中失去了什麼
台灣 目前在疫情下成為了一個特別的地方 在世界上 但也可能成為下一個戰場
基本上 就是 美國和中國下這一盤棋中的一顆小棋子~~
誰會贏 誰會輸 沒有人知道~ 但是可以自己預測
向我本人是崇尚自由~喜歡一分努力一分收獲~ 而不是年輕人的錢通通要拿來養未來沒用的老人~~
所以我傾向美國~~
也是有點類似，今天有2個人可以選，1個20歲小夥子，1個是80歲老爺爺
我同樣給一樣的費用去看有多少產值能回報~我會選~~20歲小夥子~~~
順帶一提，中國歷史其實已經幾千年了(都有在開發)，美國是英國移民潮過去才建國和開發甚至掠奪(雖然對印地安人很不公平氣死了)但還不到500年
而且當初移民過去的人幾乎都是下流階層或海盜罪犯那種人，非常特別的思維!! 血統不重要，有實力有付出才能獲得一切(可以參考紀錄片: 美國 我們的故事https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E7%BE%8E%E5%9B%BD%EF%BC%9A%E6%88%91%E4%BB%AC%E7%9A%84%E6%95%85%E4%BA%8B)
總之 疫情過後的台灣 會非常特別 台灣第一次在世界上被重視了
二、補充一下 一個很好玩的觀點
有沒有人知道台灣目前 最靠普 最屌的股票是誰?? 主要接什麼單? 市值多少??靠誰吃飯??
台積電 鴻海 大立光??
恩恩??
是不是美國 科技業對嗎???
剩下營建各股 和 信義房屋那種的都只能哭哭(有人想買嗎?)
富人排行榜 也沒看過 賣房子或蓋房子和地主有上榜的吧
目前我沒看過 我也沒看過世界首富是靠房地產上榜的 反正我是真的不知道欸....
只知道 蘋果 臉書 微軟~~ 股歌的員工有夠爽的生活 等等等
好萊塢也蠻爽的
這是我自己的疑問拉 所以要靠土地或建物賺錢 到底憑甚麼阿~~~
香港人我也沒看過很厲害的 我知道李嘉誠~~可是他沒有整個國家強到瘋掉阿
不然為啥香港爆炸了~~~
這是一個推理 就像 你覺得 做科技業員工比較好 還是 房仲員工比較好
我們不是要找20%極端值 而是80%的平均值
好比說 製造業賣的是出口 我還覺得比較有未來 股票也值得買
覺得房地產很好的 為什麼股票市場不是這樣??
當然 想從中做死你的 就會叫你買 這是大家都知道的道理 就像國巨內部要出貨 破1000的時候
台灣人都是這樣 能賺錢的不會分享 能坑錢的才會分享
能賺錢的只想獨享 只有20%例外會有好心人
三、談北中南
台北不用多說 那是台灣首都 真的是兩樣風情 如果說有一個地方是大城市 就是這裡
很極端 很賺錢的人 很窮的人 很普通的人 都有~~
城市的房價台灣最貴 除非是特別的行業一定要台北 演藝圈拉 政治圈拉 或從小就在這邊出生
不然不建議 已經不是以前的年代了
中部
台灣 中科 竹科 是目前真的員工有拿到薪水的地方
我不知道他們薪水平均是多少 但超過4萬5到6萬的人肯定是很多的
台中工業區也是發展的很好 和中科
尤其台中 夜市 百貨公司 有興趣自己看 年輕人比例有多少 老人有多少 再去看高雄
在買食物的時候更明顯 價錢已經比高雄高 而且吃飯的價錢水平很高
平日吃飯需要300-500的也蠻多客滿 經常要訂位
高雄只有假日才會客滿
高雄
以前的年代~在怎麼找薪水都是2萬2~2萬5~
最近好像開始好一點 因為時薪有變高 也不用戰什麼沒實力阿 廢物什麼的
就講同一個人 假設是廢物好了
結果他在北部 中部 南部分別得到不同的薪水 待遇 扣掉房租後假設還划算 那他就會離開!!!
有認識的朋友 念護理相關的 選擇去台北~~薪水差很多~~
也有認識一個算名校畢業的~~在高雄不到22K起薪(聽說還違法 哈哈哈)在台中28~32K~~以後還能升薪水
其實只是因為高雄商業環境沒改變而已 公司也沒辦法大刀闊斧去改變
或許未來十年會變? 但是年輕人不可能為了等待 浪費自己時間和青春
假設7-9年級生
7年級生>>> 邁入40歲 目前勞動力最大產值+買房世代
8年級生>>> 邁入30歲 即將成為勞動力最大產值+準備買房存錢
9年級生>>> 邁入20歲 即將成為社會新鮮人
薪水
我只知道8年級生!!!!
3萬5+3萬=6萬5
3萬+3萬=6萬
3萬+2萬8=5萬8
3萬+2萬5=5萬5
5.95.....平均大概是6萬 假設2個人買2房
能付的房貸就是19500左右
>>>
*****這邊是建商或賣方的角度去揣摩的算法 後來發現其實有點太高*****
*****因為正常人結婚要在生小孩 每個月還要小孩支出 100萬就要扣快3000~3500*****
單親家庭的部分 一個人要負擔 只能抓到15000房貸!!!!!!!!
大樓扣掉管理費1500-2000，假設1750
能負擔就是15000~18000房貸左右
(而且還要再扣掉女生 生小孩 沒辦法工作的部分!!!)
(也有單親家庭想買房的部分!!!!!!!!)
****文章後面有補充 其實不能買剛剛好的部分 因為會生小孩*****
****文章後面有補充 其實不能買剛剛好的部分 因為會生小孩*****
****文章後面有補充 其實不能買剛剛好的部分 因為會生小孩*****
****一輩子不生小孩的人才是這邊的算法*****
正常2個人結婚 房屋總價要坐落在600萬以內 甚至以下 最好抓在580才是安全
*****這邊是建商或賣方的角度去揣摩的算法 後來發現其實有點太高*****
*****因為正常人結婚要在生小孩 每個月還要小孩支出 100萬扣3000~3500*****
*****所以想生小孩至少必須再扣100萬 等於是 480~500*****
而且30坪扣掉公設比差不多實際只剩下20坪
單親家庭的部分 或者必須要照顧年老父母的部分只能抓500左右!!!!!!
然後努力讓自己的破薪水4萬!!!
每一個人居住範圍就是需要10坪 才能夠活得正常 已經是最小
更不用說以後還要生小孩 除非這個國家和建設產業不需要年輕人(他們都需要 建設房產要有賣才有賺 洗貸款應該沒賺什麼錢吧 不然就上富比世了)
600除以30坪=20萬/坪
*****年輕人只能買1坪20萬左右*****
拉低坪數頂多28坪就很了不起 不然年輕人也都不用生2個小怪物或小可愛們來繳稅養老人了
600除以28=21.4
550除以28
550除以27=20.3
550除以26=21.1
單親家庭(好像會比較沒辦法~要比別人更努力這樣~~~除非政府有專案)
550除以25=22
500除以23=21.7
所以現在高雄房價開價 很可愛 韓國FISH之前中都是開23~25
因為當初全部都看了 也都有拿資料 和工程款 甚麼時候付那些
然後當初2017年幾乎高雄平均市區成交是在18(大坪數)~21，平均是應該是20.5小資族公道價
韓國FISH上任後不知道是投資客來了還是怎樣 全部改成25~28甚至以上
甚至有普通地段跑到30~32出現(高雄美術館價格 和台中七期價格)
成交價從2017年的20.5來到了2019年的23.5(2019年看網友說的)
但是高雄除了服務業以外 很少有科技業支撐 環境和台中真的差太多
看高的當然 歡迎 但自住的 加油!!! 年輕人們!!! 魚魚離開後有可能會均值回歸
****另外 投資房地產 和投資股票 到底誰投報率高???****
值得省思!!!!
假設你手上有1億或5000萬資金可以玩 你要怎麼玩???
說什麼自住沒差的人 或許 選老婆 選老公 也是都沒差~~~
但有些人 ~~ 尤其是8年級生~~ 我們就是不喜歡隨便選~~~
選錯老公 可以離婚~~(現在真的已經不流行 被家暴還要忍氣吞聲了 就是離婚 才是對小孩好)
買錯房子~~ 要浪費好多錢喔~~
普通年輕人一年只能存10萬塊喔!!!!!!!
年薪30~36是所有8年級生的大部分均值 當然也有例外 但賣產品除了豪宅以外
就是在賣普通人的 類似50嵐
*****10~12萬就是一個普通年輕人每年可以存的錢*****
1/3存起來
1/3生活
1/3繳房租或房貸
更不用說 有些人還要還學貸 還要養父母的 或是臨時需要一筆錢
必須要存10年才會有100萬左右
22歲畢業後也不一定馬上能夠學會 或許很快 但32~35歲才能剛剛有頭款
極端值什麼每天吃泡麵的 你也不知道他哪來的錢以後進修
我也遇過極端值為了每個月多3000-1萬塊一直亂報帳 偷公司公款的人~~~
我也知道 建商 和 在估算的人 比這些年輕人 和我都會算
市面上的東西 他們都算過了 我們也知道 其實建商不好賺了 不比從前了
工人的薪水 也不多了
*****所以需要被抵制的 是地主??*****
均值回歸是和重力加速度 地心引力 同樣有邏輯和道理的東西
既然知道自己人(年輕人)的數字在哪 就要守住自己的底線
千萬別被當成肥羊宰 5年才能努力存到50萬阿!!!!!!(當然也可以跑去新加坡或上海甚至加拿大拉)
就像14世紀的黑死病 當初地主 和莊園主是最大的 有興趣去看Youtube都有歷史簡介
但是發生過黑死病後 整個經濟結構 和人力結構 改變了
勞動力 就成了炙手可熱的 很夯的東西
台灣以後也是這樣
誰叫 環境不讓年輕人有辦法買房生小孩
(無聊可以順便在參考一下日本~~也可以買大前研一來看~~)
分享給~~所有正在努力中的人~~~7-9年級生~~~共勉之
歡迎老人留言來當酸民~~~
BTW只有8年級說的話我才比較覺得有參考值喔~~~(同個世代)
分享起來~~
錢要放在市場上~~大家才能一起有錢~~~~~~~
就算只是1個人省了20萬放到了夜市流動攤販~~~
都能夠讓真正窮的人得到這筆錢~~~~而不是大企業~~
PS 超愛看李永年講股票哈哈哈!!! 很有喜感!!!!!!!!
四、我自己想出來的故事
1000棵樹
曾經 這裡有1000棵樹 每一個樹都會結出碩大的果實
陽光 空氣 水
以及鳥叫聲 美麗的森林
有個伐木工人把800棵樹慢慢砍光了
他並沒有想出如何果實 外銷 出口 甚至應用的能力
他只是砍樹 賺錢 再砍樹
就像有一個養牛的故事 有些人把牛牛照顧好 去賣牛奶
有些人則直接殺了牛 價錢很好 但就沒了
剩下最後的200棵樹 繼續砍 總有一天會消失
假設自己是年輕人 就是這些樹 到了最後 相信你也懂得
假設砍到 最後 剩下50棵樹 會比什麼 都來的重要
這50棵樹的價格也會很高 然後呢 繼續砍?
如果有一天 不砍樹了 200棵樹 讓200棵樹成長 茁壯 生出果實
再變成300棵樹 改成別的方式賺錢
相信 森林的環境 會更好
成為最後 一起守護彼此的200棵樹吧!!!!!!
即使 不能守護彼此 我們 也不會輕易的被砍掉
地主掰掰了~時代終結了~就像大家開始拿的是蘋果手機~~
要馬當最後的50棵樹~不然就是守護彼此的200棵樹
認清 自己的權力結束了
了解 自己的時代結束了
是時候 交棒 給年輕人了
****未來的未來 都是年輕人的****
(因為是真的死了阿.....或許話不動聽 但就是事實)
(有網友熱心提到負債 這一篇不是就在談房貸嗎? 就是負債 所以要大家小心仔細想)
對老人來說 沒辦法但現實就是如此
希望年輕人 都懂得這一點
別反過來被利用 我不喜歡看到台灣人被台灣人欺負 蠻無聊的 世界很大 !!!
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****補充
和許多人聊過 很多開始繳房貸的人壓力都很大 上次疫情阿 或者突然40歲被裁員 死定了什麼的
這是談風險
所以 雖然薪水可負擔的部分算出來是(以高雄部分來算拉!其他地區自己往上往下)
單親家庭 or需要照顧父母 比較可憐的人 >>> 每個月能負擔13000$~15000$左右
正常2個人結婚 準備養小孩那種 >>> 每個月最高負擔到18000$~20000$左右
但是必須要加入因素 因為我本人還沒考慮到生小孩那塊!!!
例如 :
正常家庭老婆要生小孩 >>> 收入要加入2-3年減少的狀況!!!
還有生小孩後的支出也要扣掉>>> 所以其實也沒辦法負擔到18000$~20000$
所以買580~600下去未來可能會爆炸!!!!!!!!! 生活過得更辛苦!!!!
很多人真的沒考慮到未來
被法拍的 生活只能去家樂福撿最後人家剩的麵包吃的也是有!!!!!
每個月需要3000$~3500$的人要直接扣100萬
480~500萬以下的房子才是年輕人 想組織家庭 生小孩的理想購買值!!!!!!!
每個月需要5000$~8000$的人要扣更多!!!!!!!!! 不然就是要自己額外想辦法
但是假設你35歲買房 你覺得你還能增加薪水 增加到多少 苦難會在45歲左右發生
****我是來吊7~9年級生的，沒想到都沒有蓋大樓~~~
****到底有沒有8年級生要酸我?
****看不懂不要看，我寫給年輕人的
