投資不動產，個人認為是相較於股票、ETF等，另一個風險度比較低的標的。但如果買房來出租，我會比較傾向店面。畢竟如果買住家出租，要怕收不到錢、怕哪天買的住家變成垃圾屋，門一打開蟑螂爆出來。店面既然是要做生意的，其實房屋的折舊問題，店家多半都會再自己花錢裝潢，所以店面的考量點，就會集中在的地點上。而店面在開放空間的環境下，自己的店面出租後其實很容易就可以了解屋況，可以說是很棒的選項。
這次來看的建案，是位於鳳山的77期官辦重劃區，有別於私人重劃區，官辦公劃區包含瓦斯、電線、通信線路等，都已經納入規劃，全部埋在地底下，日後整條街道不會有電線桿的存在，對於市容來講，相當加分。重劃區未來的發展性，早期住過文山特區，或北高雄農16附近的居民都知道，一開始的蠻荒之地，數隔幾年，就是搖身一變成為車水馬龍的地段。畢竟有購屋能力的年輕人，會比較傾向新建案！而該建案的總價約1000萬起跳，比起市區動輒3-5000萬甚至破億的店面價格，對於中產階級且想要多一個投資標的人來說，還算合適。
↓北臨88東西向快速道立，西近中山高末端，往南捷運紅線大魯閣站騎車3分鐘到，交通位置相當方便。
↓外觀走淺色系半古典式建築，店面前人行步道寬10米，最長30米，對面就是學校預定地，日後人潮來往，不論是補習班、餐飲、診所等…都相當適合吸引大樓及學生族群。
↓可惜沒有可以遮雨的騎樓，不過高雄美術館周圍的大樓，似乎也都是走這種設計路線‧
↓公設相當特別，獨立在主建物後側有芎頂的這棟，相較於一般傳統的大樓將公設放在大樓內，獨立的空間，讓住戶間有隱私，也方便管理。店面的使用者要進出，也更加方便。
↓獨立的交誼廳、閱覽室、健身房、閱覽室、多功能廳等…對於日後要出租，一定會有加分的效果。
↓店面只需要一個營業的區域，其他招待室、簡報室、會議室、員工交誼廳，接待客戶、照顧員工，面子裡子兼顧！
↓若日後自己開店，下班後可以直接使用公設健身房、不用去花錢到外面健身房人擠人，也是一個不錯的選擇。
↓簡直是劉姥姥進大觀園，好特別的設計，每戶都加裝潔淨氣流，等於直接幫你裝了一台空氣清淨機。平均一年只需要花2000元左右的耗材，不用再擺空氣清淨機佔據一個空間。對於店家而言，這也是個吸引人的點。
↓搭配可以過濾PM2.5的紗窗，我想如果住在這樣的居家空間，打掃時應該可以輕鬆需多，灰塵少了一堆。
↓唯一缺點就是這種紗窗空氣流通性較差，不過以家家戶戶都有電風扇來說，這個應該不成問題。
↓除了居家空氣外，飲用水質也幫你顧到
↓日本三協氣密窗，現場這個窗戶裡面有放一個喇叭正在撥放音樂，確實關起來後聲音至少減少90%以上
↓既然都來了，就順便看看三房的樣品屋(接待人員說，兩房的已經都賣完了
)前面的空氣、水的過濾設備外，衛浴設備採用TOTO的設備，真是太夢幻了！想當初三年前在整修房子的我，也只敢買到HCG的馬桶，TOTO實在下不了手。
↓年年固定針對油漆，燈泡等比較常有問題的部分做終生保固。再加上不斷電系統、防水五年保固等細節，都能夠兼顧。感覺得出建商的用心及細心。
最近常聽到人說，台灣少子化，人口越來越少，房子根本沒有這麼大的需求，終究會導致房地產的價格不斷下修。但鄰近於台灣的日本，人口已經呈現負成長的國家，確實在大阪、名古屋等比較偏僻的地方，醫療等生活機能較差，所以人口不得不往東京等大都市的市區集中，所以房價下跌是針對較偏僻、生活機能較差的地方，但大都市的房價仍是因為機能強，而持續上探高點的。
這次看的這塊重劃區，剛好位於鳳山精華地段五甲商圈附近，個人覺得有幾點優勢：
- 重劃區塊，已針對未來的市容做好完善規劃，有別於舊市區，整體環境更加分。
- 西部緊鄰五甲商圈，東側又緊鄰近期人口大量遷入的鳳山過埤社區，未來勢必會有新商圈產生。
- 建築基地旁邊用地規畫為第二商業區，日後會有商業聚集的效應。
- 現有鄰近建案總戶數已破千，超前佈署購入店面，除了日後投資穩定現金流外，資產報酬可期。
- 交通便利，高速公路往南、往北都相當方便，捷運機場10分鐘車程內就會到。
- 未來對面是學校預定地，學校周圍一定都會有店面需求！
- 大樓對面就有公有停車場，對於店面顧客停車方便。
對於在農16土生土長的我，經歷高等法院對面都是番茄觀光果園，漢神巨蛋是菱角田的年代，就連距離漢神巨蛋5分鐘車程的裕誠路自由路附近的商圈，店面的價值也都翻了4~5倍以上來看。這塊重劃區的規畫，隨著商圈不斷往外拓大，新人口不斷移入，或許20年後又是一個高不可攀的住商複合區域！
