永信「高醫案」
RC，地上15F，地下3F，3幢，3棟，141戶，基地面積2899m2（876.9坪），總樓地板面積22159.62m2（6703.3坪），未計入樓地板面積之陽台約370.9坪，總建築面積7074.2坪，平面車位144個
容轉1304.55m2=394.6坪
平均50.2坪/戶（含1.02個平車位）
http://163.29.241.127/bupic/IDCheck?id=26882810266427832744&index_key=108100005080000&canflag=1
土地購入：107/08，878.77坪（1.82坪路地），共6.21億
新聞連結
假設土地容積成本5.95萬/坪/容積
1/2為土地容積移轉197.3坪*5.95萬=1174萬
代金部分，三民區大港段四小段1982地號，公告現值約273587元/坪，876.9坪，住四，容積率300%，基礎總容積2630.7坪。
另一半用代金來繳1/2*876.9*273587*394.6/2630.7=1799萬
預估移轉容積成本：移轉土地+代金=2973萬=0.3億
預計完工110/08，約3年，土地資金成本，假設年息2%，（6.21+0.3）*1.0612=6.91億
可銷售建物土地成本：
6.91億/7074.2坪=9.77萬/坪
新建工程造價：
參考地上層，地下層類似的建案，以及永信近年其他的建案，配合營造物價指數。
營造工程物價指數
105年1月 99.38
106年1月 101.67
107年1月 104.44
108年1月 106.92
109年1月 108.98
110年1月 115.51
「聯上居謙」：地上15F、11F，地下4F，107年開工，預計110年完工
配備：
美國ERIE自動過濾淨水+日本AVS活水系統、TOTO衛浴、五合一暖風機、GROHE單槍龍頭、Villeroy＆Boch下崁盆面盆、義大利MITON廚具
公設：
接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區
建物營造成本：8.23萬/坪（標準結構）。
「聯上居謙」估算
「遠雄明水漾」：地上15F，地下2F，108年開工，預計110年完工
配備：
前陽台設置6+6mm複層膠合微反射玻璃，全戶配德國GREEN WEB防霾紗窗；3道淨水配備，大雅廚具配櫻花牌3機，TOTO免治馬桶，力霸鋁門窗
公設：
法式花園、多功能教室、閱覽室、兒童遊戲室、戶外遊戲空間、健身房、空中花園。
建物營造成本：9.6萬/坪（強化結構）
「遠雄明水漾」估算
永信「君峰」，107年完工，地上29F，地下6F，44個機械車位
公設：
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區、家教室
配備：
TOTO免治馬桶、Panasonic多功能暖風機、LEICHT進口廚具、YKK氣密窗、KOHLER單槍龍頭+面盆、三菱17人座電梯
建築營造成本：9.17萬/坪（標準結構）
「君峰」估算
永信「天睦」，108/12完工，地上29F，地下6F，26個機械車位
公設、建材配備與「君峰」雷同
建築營造成本：8.98萬/坪（標準結構）
「天睦」估算
假設永信「高醫案」的建材配備與「君峰」「天睦」雷同，只差別在樓高與地下層數量。
預估造價9.15萬/坪（標準結構）
預估建物營造總價：9.15*7074.2=6.47億
建物營造間接成本（設計、監造、管理、雜支）15%，6.47*0.15=0.97億
總成本（土+建+間）=（6.91+6.47+0.97）= 14.35億
可銷售建物總平均成本=（土+建+間）/總建坪=14.35億/7074.2坪=20.3萬/坪
永信「高醫案」預計銷售21億
新聞連結
假設（管理+廣告）3%，代銷4%，則建案利潤%=（21/1.07/14.35-1）*100%= 36.77%
36.77%很接近永信2020年的毛利率34.69%
若車位200～220萬/個，210*144=3.02億，車位約6坪，144*6=864坪
總銷21億，（21-3.02）/（7074.2-864）=28.95萬/坪
假設樓層價差1.5%，則房價約26.38～31.52萬/坪（假設1F與上層住宅同標準）
