冬癮

5分

樓主

冬癮

個人積分：5分

文章編號：81181048

一般砍價大家都是從幾折開始砍？

只知道買房,要用折數砍！這樣比較好

但卻不知要怎麼砍才不失禮貌

2021-03-22 8:17 #1

文章關鍵字

禮貌

phy12345

37分

2樓

phy12345

個人積分：37分

文章編號：81181561

冬癮 wrote:
只知道買房,要用折數砍！這樣比較好

但卻不知要怎麼砍才不失禮貌

用折數砍是完全沒sense的行為
現在都有實價登錄了, 用社區最近的成交價及周遭的平均行情(扣除極端高/低價)來出價才有意義

假設去年平均成交1000萬, 可以用900~1000萬來出
買的到恭喜你沒買貴, 沒買的話到多試幾個建案, 如果都買不到代表現在是房市向上的賣方市場, 要嘛加價要嘛先等等

kimowi

65分

3樓

kimowi

個人積分：65分

文章編號：81181699

要先做功課
善用線上買房估價網
了解附近的實價登錄
參考附近預售屋建案的價格
再打8折
再慢慢加回去

勇者小欽

6953分

4樓

勇者小欽

個人積分：6953分

文章編號：81182705

冬癮 wrote:
只知道買房,要用折數(恕刪)

用折數砍價?這是多久前的老招? 現在不是都先去看實價登錄，確認好周邊房價有個底，再去談價格的嗎?

japanwind

510分

5樓

japanwind

個人積分：510分

文章編號：81182797

買中古屋參考過去一年實價登錄
買新成屋參考5年內屋齡實價登錄+探訪附近預售屋牌價
買預售屋建商牌價打7折+新成屋實價登錄

我是這樣想的

豆豆3108

18101分

6樓

豆豆3108

個人積分：18101分

文章編號：81182867

一般都是八折左右
不過也是要看現場狀況
不同建商策略不同
有些是採取不二價銷售
有些是一流建商
價位偏高
開價接近成交價

貪譴

1668分

7樓

貪譴

個人積分：1668分

文章編號：81183940

實價登錄不是也不少是作高的？

phy12345

37分

8樓

phy12345

個人積分：37分

文章編號：81184037

貪譴 wrote:
實價登錄不是也不少是(恕刪)

當然有作高的, 作低的也不少
所以要看平均值, 並扣除極端高低價

d885668

7762分

9樓

d885668

個人積分：7762分

文章編號：81184504

冬癮 wrote:
只知道買房,要用折數...(恕刪)

砍價本身就不禮貌了，所以既然要砍價就不用管禮貌了

《名劍》

487分

10樓

《名劍》

個人積分：487分

文章編號：81184841

從7折喊起就知道沒有什麼實戰經驗，一般而言除非是條件很差的房子，不然一般而言房子能讓你上看眼，可見條件也不差，喊價7折10之89，仲介都是謝謝再聯絡，連談都不想跟你談（因為出價差太多難以搓合）。

現在有實價登錄資料方便查，這他就是一個有參考價值的平均指標。

一般砍價大家都是從幾折開始砍？

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

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