三百萬頭期款會考慮買在哪

先說重點問題：學區 vs 房價 vs 舒適性 大家會如何考量?

不才和內人工作地點在小港附近，
最近我家千金也準備見世了，
所以想替孩子挑個好學區，
雖然不能給最好的，
也不知道孩子未來發展會如何，
但至少要先有資源，再來看未來。

不才過去住屏東鄉下透天數十年，覺得舒適，但沒有學區資源。
後來求學住北部都市老公寓數年，覺得又擠又舊，但尚可接受。
近年工作關係，寄人籬下，稍有不便也不太好意思。

言歸正傳，
考量不才及內人薪資，
最近在南高雄看了些尚可負擔的物件(開價<2000萬)，
整理如下：

1.五甲、中崙一帶透天中古屋(20年內)&新成屋
優點：
透天免管理費；
中古屋和新成屋坪數皆足夠，很舒適；
20年中古透天，內人可接受；
中古屋總價尚可接受，貸款後仍然寬裕。
缺點：
新成屋地處待開發區，無公共交通；
非明星學區；
需要親自接送小孩上下課；
中古屋(20年內)價格很硬，同坪數與新成屋價差約200~300萬。

2.衛武營一帶的大樓中古屋(30年內)
優點：
離內人娘家近，不用趕下班接送小孩；
公共交通尚可；
中古大樓管理費較低，坪數還算舒適；
中古屋總價尚可接受，貸款後仍然寬裕。
缺點：
非明星學區；
屋齡稍嫌老舊，內人不愛。

3.五福學區的大樓中古屋(30年內)&新成屋(5年內)&預售屋
優點：
5A明星學區；
公共交通便捷；
大樓新成屋室內近35坪還算舒適；
中古大樓管理費較低，室內近40坪很舒適；
未來有增值空間。
缺點：
中古屋(20年內)價格逼近新成屋，且很硬，同坪數價差約50~100萬；
中古屋(30年內)價格有空間，但屋況稍差，要整理；
新成屋&預售屋管理費非常貴(70~100萬/坪)；
新成屋總價逼近負擔上限(尚且有餘力)；
需要親自接送小孩上下課；
內人覺得市區壅擠，且離上班地點遠。

4.陽明學區的大樓中古屋(30年內)&新成屋(5年內)
優點：
5A明星學區；
公共交通便捷；
大樓新成屋室內近35坪還算舒適；
中古大樓管理費較低，室內近40坪很舒適。
缺點：
中古屋(20年內)價格逼近新成屋，且很硬，同坪數價差約100~200萬；
中古屋(30年內)價格有空間，但屋況稍差，要整理；
新成屋&預售屋管理費非常貴(50~80萬/坪)；
新成屋總價逼近負擔上限(尚且有餘力)；
需要親自接送小孩上下課；
內人覺得市區壅擠，且離上班地點遠。

不才的想法是優先考量學區(優先五福，其次陽明)及價位負擔(每月3萬是理想，5萬雖緊繃，但尚有餘力)。
內人的想法希望住得舒適(透天)，且不要離上班遠(開車<30min)，最好爸媽可幫忙就近照顧小孩，小孩上學開心就好。

關於買房的難題，想聽聽各位先進的想法，能否給不才一些指點，謝謝。