在台積電未宣布之前，即已迅速完銷，且目前似乎僅剩一戶投資客拿出來賣的戶型，所以本文非業配，因此可以見得這個區塊仍有不少愛好者，之所以選擇它除了看好它鄰近橋科之外，且位於土庫重劃區內，該重劃區我自己居住許久，在交通上也非常便捷，生活機能非常足夠。自己的分析優缺點如下，畢竟參雜個人喜好因素，所以若有不夠公允之處，還請見諒，也煩請版友協助補充。
壹、優點：
1.低密度生活圈：透天為主，所以顯得清幽。
2.生活機能佳：除了行政中心位於鄰近的楠梓火車站生活圈(區公所、台銀、郵局、中華電信、台電、台水、圖書館、運動中心、傳統菜市場、健身房)，亦有楠梓最早的量販店（原台糖量販店後改為家樂褔經營，即新楠店）、全聯，而 一條創新路上就有3家7-11，4家全家，其中更包含了2間特色7-11，分別是Big 7-11及角落生物店，採買除這些新式量販店外，甚至還有獨特的土庫夜市。
3.綠地極多：距離都會公園僅須過一座德民橋，在地公園多之外，且有台糖極大面積的農地、林地及台糖花卉中心，且在卓越路散步還挺舒服的，也可以至高科大校區享受綠意、游泳池、圖書館、甚至有廉價的開心農場可供租用...等等。
4.交通方便：近楠梓火車站、省道、高速公路(不管是前往國道一號還是南二高都極近)，至都會公園捷運站和青埔捷運站甚近， 藉由一條省道，即可串聯北邊的橋科及南邊的台積電（即中油原廠區後門處），也可直達高鐵站，日後連結岡山秀泰百貨也不過十分鐘車程。
5.橋科第一排：僅須從卓越路即可在三分鐘內到達，不過路不大就是 XD
6.地勢相對高，不易淹水。
7.出租甚易：除當地高科大學生外，易磁吸臨近區的大學生，如高科大燕巢校區、高師大燕巢校區、義守大學醫學院、大社區的義守大學及樹科大，仁大工業區員工，更遑論日後橋科和台積電員工，畢竟只要走一條省道就能輕鬆到達這些工作地點。
8.高樓層景觀佳：也因為台糖土地遲未釋出，故不少土庫建案往往能看到遼闊的綠意視野。 而悅讀5G更是其中最佳。
9.土庫生活圈裡的高雄第一座運動中心也即將在2024年完工。
10.楠梓國中學區，目前楠梓國中錄取雄中雄女人數比例也越來越高。
11.未來看好：若臨近土庫生活圈的國城友樂市(臨菜市場，也離捷運有一段距離)都要34-38了，那這樣的地點，日後是否更具價值？
另外大戶數的社會住宅即將落腳於此，約1600戶，清豐里亦為楠梓人口最多的里，日後想必也依然會維持如此態勢。
12.景觀極佳：也因為位於三角窗土地且臨大路，且前方為充滿綠意的高科大第一校區，所以往北有永久棟距的綠景可欣賞，因位於東楠梓，空氣好的時候往東看甚至能看到遠方的中央山脈，目前因尚未交屋，所以也無法登樓上去補拍山脈照，而高雄在冬天的空氣，大家應該能懂，所以只能在日後交屋後，再行補拍。
13.連結橋頭新市鎮：目前僅有一座德民路橋做彼此的連結，但從橋頭新市鎮的規畫圖可以看出，未來該區會有許多道路串連，值得期待，但需要時間，如下：
(1)橋新六路接大學路
(2)橋新五路接卓越路
(3)經武路接土庫三路
(4)橋新三路接土庫六路
未來該土庫重劃區和橋頭新市鎮勢必會緊緊連結。
貳、缺點：
1.臨仁大工業區：空氣不夠好，期待該工業區降編，日後在半導體S廊道下轉型。
2.土庫重劃區中的芎蕉腳地區目前尚需仰賴創新路做有效的交通聯結，若日後卓越路貫通後，方能迅速直達捷運站。
3.建案選擇少：因台糖土地沒釋出，所以選擇少，建商目前都須透過整合當地地主方能有推案。不過芎蕉二街即將有兩件大樓案推出，可以值得留意，分別是欣宏達建設及新崛江建設，另外也有龍廷建設即將在今年推出的社區型透天案，而目前在地的為透天建案，高京藏玥，而該案約地坪二十坪，但有一半是共有持分，所以專屬自己的僅有十坪，社區型成交約1500-1600，臨路則是近1800，主要因自己住26坪透天，所以對這樣小坪數的透天沒有特別屬意，但沒想到也已完銷。
4.建案名稍嫌俗氣：畢竟在這樣的文教區，又位於創新路和卓越路的交叉口，用5G這個名字雖然是好記，但隨著時代推演，日後勢必有6G，那5G就顯得弱掉了，期待日後有改名的機會，改為更為人文氣息的建案名。
三、結論：
雖然這個區塊還有許多土地尚未開發，故非市場焦點，這部分確實很可惜，畢竟台糖那幾塊地非常大，可以規畫非常多建案，卻遲遲不開發，不過也因此以透天為主的土庫重劃區顯得清幽許多，但卻不因此失去了生活機能和交通便利，更適合喜歡寧靜生活的人居住，分享幾張空拍圖和環境圖 :)
