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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：86413069

高雄只剩預售可以選？

板上好多的預售屋，高雄中古市場感覺好冷清，預售都太貴，想聽對中古市場有研究的大大分享🙏🏻
想買標準3房的社畜(˶‾᷄ ⁻̫ ‾᷅˵)

2022-12-05 9:36 #1

文章關鍵字

高雄板上預售屋預售高雄中古市場中古市場感覺研究大大標準

14分

2樓

個人積分：14分

文章編號：86413484

打開591就一堆了~~~區域.屋齡.預算選一選任君挑選 ^++^

^++^

真心大冒險

67分

3樓

真心大冒險

個人積分：67分

文章編號：86413682

點我看大圖

點我看大圖

中古屋市場鎖定軌道建設區域內三民、苓雅、前鎮、鳳山，軌道交通未來發展前景持續增強

有的噢！我也都找這幾區的房

2022-12-05 12:10

3609分

4樓

個人積分：3609分

文章編號：86413733

冷清是因為前一波搶購稍微像樣的中古屋的中古屋都被掃完了
現在會留下來的多半是永遠賣不掉的物件

剩的都是一些是你永遠看不上的垃圾物件，
或是一些是開價高於行情50%以上自我感覺良好的天價物件。
現在但凡地點、開價稍為合理的物件一登出來，
還沒輪到你過目就已經成交了。
所以你會覺得只有預售屋可挑

不過市場已經反轉了，
搶著上車的人都買站票擠上車了
下一班車...人沒那麼多了
耐心等一下，會有位子坐的

再過一陣子有些硬擠上車的人會從車上掉下來
所以不只二手物件會增加，
法拍屋也會增加了

真的，一堆原況屋賣翻新價甚至新屋價傻眼🙄

2022-12-05 12:10

811分

5樓

個人積分：811分

文章編號：86413876

拉布狄 wrote:
板上好多的預售屋，高...(恕刪)

大家買房前都做足了功課

想要符合預算跟規劃的, 那就好好做功課

不然骰子拿出來閉著眼睛買也很快這我不行

這我不行

有做功課，只是板上都在討論預售才好奇中古的市場真的有這麼小嗎！

2022-12-05 12:08

寶貝好壞

預售一案就三四十到一兩百戶, 跟中古一案上下不超過五戶當然頁面天差地遠啊如果像 85大樓一次丟個二三十戶的套房出來, 你敢碰嗎?

2022-12-05 14:57

351分

6樓

個人積分：351分

文章編號：86413962

預售要買大品牌的，其它小公司蓋好屋況跟鬼一樣

HHsueh

[^++^]

2022-12-05 14:50

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：86414292

目前是有買2房的中古了，整體都很棒
不過一直有在看3房，一直還沒找到

目前範圍以西三民為中心在找

HWT2013

5771分

8樓

個人積分：5771分

文章編號：86415080

未來一年中古屋市場進入買方市場，是剛需進場的好機會，首先做好功課，評估個人預算，其次選定買房區域，前往該區域田野調查後，與該區域3大房仲聯繫，聽取專業意見，縮小範圍，針對特定社區、房型看屋，並與房仲保持聯繫，等待有緣物件出現。
買房切記，預算評估要量力而為，過程避免眼高手低，遇見好物件要勇於出價。

1681分

9樓

個人積分：1681分

文章編號：86415529

拉布狄 wrote:
目前範圍以西三民為中心在找

濕地一帶很多啊.

jen0505

當然很多，賣不掉啊[大笑] 要你自己住會想去買土壤液化淺勢區嗎？[這我不行]

2022-12-05 17:55

rozencry

5分

10樓

個人積分：5分

文章編號：86440283

學習怎麼看定價是否合理
1.設定條件、591地圖定位
2.查同棟最近的實價登錄
3.注意該物件是否為近兩年交易的物件，避免人家把房地合一稅轉嫁道你身上
4.算下來如果每個月房貸跟同地段租金差不多，應該就可以買了。

（目前想到的）

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