#好宅老編看房趣 ~ 竹科買盤外溢與高雄台積2奈米廠!!!

近年來，以竹科為首擁有強大購買力的年輕科技新貴持續投入房地產，也從早期的新竹、竹北地區外溢至全台各房市熱門地區。主要原因，當然是因為竹北現況動則7字頭以上的房價，其他各區就具有明顯的價差優勢，例如 ~ 同為高鐵特區的桃園青埔4字頭、台中烏日4字頭、台南歸仁3字頭、高雄左營4字頭，不只價差誘人，門檻較低入手容易更是關鍵因素。再者，近年竹北高鐵房市投資的成功經驗複製，也是另一主要原因。因此，當全國矚目的台積電2奈米廠 ~ 到底落腳何處?不只科技業關注，房地產業更是高度聚焦!!!!!

風風雨雨的台積電2奈米廠終於在今年8月塵埃落定，落腳高雄楠梓。對於高雄產業鏈與就業機會來說，具有跨世代的指標意義。若說台積電2奈米廠是航空母艦，那週邊上下游產業將會是大大小小的戰鬥群 ~ 勢將迎來高雄科技產業轉型大躍進。

據老編市調了解，當台積電2奈米廠定案消息一出，距離最近的左營高鐵與楠梓兩區房市的指標建案，銷售狀況即刻加溫氣勢如虹。春江水暖鴨先知，尤其以竹科為首的區外客源占比瞬間拉高至60%以上。



# 左營高鐵站的房市優勢 ~

@ 左營高鐵站距楠梓台積電2奈米廠車行距離約4公里，與捷運紅線一站快速連結。

@ 台積電全台布局，高鐵串起一日生活圈，左營高鐵商務往來極其便利。

@ 台積電越高階製程的工程師收入水平越高，近幾年台積電為首的竹科、中科、南科科技業的驚人購買力就是最佳的代表。最TOP的待遇，當然要最TOP的地段。

左營高鐵現況最TOP建案「恆鵬世紀莊園」

基地面積:2,502坪

房型規劃:2-4房24-52坪

超高樓層:26樓

完工日期:預估2028年

實登行情:202筆/成交均價39.2萬


# 楠梓地區的房市優勢 ~

@ 高雄大學與橋頭新市鎮兩大重劃區，具建設議題與2字頭絕對單價優勢。

@ 北高雄位處「科技S廊道」新增就業機會多元，自然人口增加住宅剛需強勁。

楠梓現況最熱銷建案「達麗未來式」

基地面積:3,440坪

房型規劃:2-4房20-40坪

樓層規劃:15樓

完工日期:預估2025年Q4

實登行情:271筆/成交均價31.8萬


好宅老編簡介：
橫跨北中南身處市場第一線，專研數據20年 ~ 既是建築開發商、又是銷售最前線、更是置產客、同時也是時常搬家的游牧民族，一直在市場裡面尋找機會，規避風險。現為 ~ FB粉絲團「好宅攻略の桃園」的主編！期待您的追蹤與分享！